Thời điểm mùa mưa tháng 5 tại Hà Nội gây nên tình trạng nước chảy qua khe hở mái tôn giáp tường nhà hàng xóm. Dưới đây, chúng tôi sẽ giới thiệu những giải pháp chống thấm mái tôn giáp lai tường để khắc phục triệt để tình trạng này.
Tại sao khe mái tôn giáp tường thường bị thấm dột?
Việc dán các loại băng keo thông thường nhanh hỏng do không chịu nổi các tác động vật lý tại khe giáp lai. Dưới đây là 3 nguyên nhân cốt lõi:
- Đặc thù kiến trúc nhà ống Hà Nội: Những ngôi nhà phố liền kề thường được xây dựng sát vách nhau nhưng lại ở các thời điểm khác nhau. Hệ thống móng độc lập dẫn đến hiện tượng lún không đồng đều theo thời gian. Sự chuyển dịch dù rất nhỏ này cũng đủ sức tạo ra khe nứt xé, phá vỡ mọi lớp keo trát mỏng manh giữa hai nhà.
- Sự co giãn nhiệt độ: Mùa hè tại Hà Nội, nhiệt độ trên mái tôn có thể lên tới 60-70 độ C khiến kim loại phồng rộp và giãn nở. Đêm xuống hoặc khi có mưa rào, tôn lại co ngót đột ngột. Quá trình co giãn liên tục này sẽ đánh bật, làm nứt nẻ và bong tróc các loại vật liệu trám trét kém đàn hồi.
- Hiệu ứng dòng chảy và áp lực nước: Khi trời mưa to, toàn bộ lượng nước từ bức tường nhà cao hơn sẽ trút thẳng xuống khe hẹp giữa hai nhà. Lượng nước dồn ứ tạo ra áp lực nước cực lớn, len lỏi vào từng mao mạch nhỏ nhất, xuyên qua các lớp vữa mác thấp và chảy thẳng vào trong nhà bạn.
Top 3 phương pháp chống thấm mái tôn giáp lai tường hiệu quả nhất
Mỗi công trình sẽ có tình trạng hư hỏng và kích thước khe hở khác nhau. Dưới đây là 3 phương pháp chuẩn kỹ thuật nhất giúp bạn tự “bắt bệnh” và lựa chọn hướng xử lý cho ngôi nhà của mình.
Xử lý bằng keo PU và màng dán Bitum cho khe hở mái tôn nhỏ dưới 2cm
Với những công trình mới, độ sụt lún chưa nhiều và khe hở giữa mép tôn với tường chưa vượt quá 2cm, phương pháp dùng keo kết hợp màng khò nhiệt là sự lựa chọn tối ưu, đảm bảo kín khít tuyệt đối.
- Bước 1: Vệ sinh bề mặt. Đây là bước quyết định độ bám dính. Thợ thi công sẽ dùng máy mài và bàn chải sắt đánh bay toàn bộ rỉ sét trên mép tôn, đồng thời cạo sạch rong rêu, vữa yếu trên chân tường. Bề mặt phải đảm bảo khô ráo và sạch bụi hoàn toàn.
- Bước 2: Bơm keo Polyurethane (PU). Khác với dòng keo Silicon thông thường nhanh lão hóa ngoài trời, thợ chuyên nghiệp sẽ sử dụng keo PU chuyên dụng (như Sikaflex) bơm nhồi kín sâu vào khe hở. Keo PU có ưu điểm vượt trội về độ bám dính cực mạnh, chịu tia UV tốt và biên độ co giãn cao, giúp duy trì liên kết kể cả khi mái tôn rung lắc.
- Bước 3: Khò nóng màng dán chống thấm Bitum. Cắt một dải màng Bitum (màng khò gốc nhựa đường tổng hợp) vắt ngang từ mái tôn lên tường rào. Dùng đèn khò gas công nghiệp khò chảy lớp nhựa bên dưới màng, ép chặt để lớp Bitum bám chết vào cả tường và tôn. Lớp màng này đóng vai trò như một chiếc áo mưa khóa ẩm hoàn hảo.
Ốp tôn lá đục tường cho khe hở lớn từ 2 – 10cm
Đây là kỹ thuật chống thấm chuyên sâu và mang lại hiệu quả bền vững nhất, thường áp dụng cho khe hở lớn hoặc các công trình đã xuống cấp. Phương pháp này đòi hỏi thợ phải có tay nghề cao để can thiệp trực tiếp vào kết cấu tường.
- Kỹ thuật cắt rãnh (Cắt mòi): Tuyệt đối không ốp miếng tôn thẳng lên tường vì nước vẫn có thể luồn qua mép trên. Thợ sẽ dùng máy cắt bê tông, cắt một rãnh sâu khoảng 1.5 – 2cm chạy dọc theo chân tường nhà hàng xóm (ngay phía trên mái tôn nhà bạn).
- Gập mép tôn lá và định hình: Sử dụng các tấm tôn phẳng (tôn lá) chống rỉ, gập vuông góc một mép. Cắm sâu mép vừa gập vào rãnh đã đục trên tường, phần tôn còn lại vát thoải và phủ chùm lùi xuống mái tôn nhà bạn.
- Trám khe và cố định: Dùng đinh vít đóng cố định tấm tôn lá vào tường và mái. Cuối cùng, bơm tràn keo Sika chuyên dụng hoặc vữa chống thấm vào rãnh đục để khóa nước hoàn toàn. Lúc này, nước mưa chảy từ trên tường xuống sẽ trượt thẳng qua tấm tôn lá và thoát xuống máng xối, không thể chui vào khe giữa hai nhà.
Chống thấm ngược nước ngấm từ khe mái tôn giáp tường hàng xóm
Trong trường hợp bạn đã dùng băng keo dán thấm hay silicon nhưng tường nhà bên trong vẫn bị ẩm mốc. Nguyên nhân là do tường nhà hàng xóm không được trát vữa ngoài. Nước mưa đập vào tường hàng xóm, ngấm xuyên qua lớp gạch đỏ và thấm ngược sang tường nhà bạn ở vị trí giáp lai.
Để xử lý triệt để tình trạng này cần kết hợp thi công lớp chống thấm ngược từ bên trong vách tường nhà bạn.
- Thợ sẽ tiến hành đục bỏ lớp vữa ố vàng bên trong nhà.
- Sử dụng các hóa chất chống thấm thẩm thấu chuyên dụng mang tính kháng nước cao như Sika Top Seal 107 hoặc Intoc quét nhiều lớp lên bề mặt gạch nung.
- Lớp màng hóa chất này sẽ tạo ra một vách ngăn tinh thể vững chắc, ngăn chặn hoàn toàn hiện tượng mao dẫn, giữ cho vách tường bên trong nhà luôn khô ráo dẫu bên ngoài trời có mưa giông bão táp.
Vật liệu chuyên dùng chống thấm mái tôn giáp tường
Để giúp bạn dễ dàng trong việc lựa chọn vật liệu, dưới đây chúng tôi xin gợi ý các vật liệu chống thấm phổ biến thường dùng trong trường hợp khe mái tôn giáp tường để bạn tham khảo:
| Vật liệu chống thấm | Độ bền | Mức độ phù hợp |
| Keo Silicon / Băng dính x2000 | Thấp (3-6 tháng) | Chỉ dùng tạm thời cho các khe hở siêu nhỏ. Lớp keo mỏng, dễ bị giòn gãy và bong tróc dưới tác động của nắng gắt và sự co giãn của mái tôn. |
| Nhựa đường đun nóng | Trung bình (1-2 năm) | Dễ bị giòn nứt, vỡ vụn vào mùa đông và chảy nhão, mất liên kết vào mùa hè nắng nóng. Không khuyến khích sử dụng cho mái che lộ thiên. |
| Màng khò nóng Bitum | Cao (5-7 năm) | Rất tốt. Hợp chất polyme dẻo dai giúp bám dính cực kỳ mạnh mẽ lên cả nền gạch và kim loại. Có khả năng che phủ vết nứt tốt. Tuy nhiên, yêu cầu thợ phải có đèn khò chuyên dụng và kỹ thuật khò mép chuẩn. |
| Ốp tôn lá chèn tường | Rất cao (>10 năm) | Giải pháp tối ưu và triệt để nhất. Thay đổi hướng chảy của nước, giải quyết tận gốc nguyên nhân vật lý. Yêu cầu thợ lành nghề để đục tường và đi keo mòi chuẩn xác. |
Báo giá thi công chống thấm mái tôn giáp tường tại Hà Nội
Sự minh bạch về giá cả luôn là tiêu chí hàng đầu khi tìm kiếm đơn vị thi công. Dưới đây là bảng giá thi công chống thấm mái tôn giáp tường trọn gói của công ty Toàn Việt để bạn tham khảo:
| Vật liệu chống thấm | Đơn vị tính | Đơn giá (VNĐ) |
| Băng keo nhôm chống thấm | Mét dài | 120.000 – 180.000 |
| Màng tự dính màng lạnh, Tôn ốp tường | Mét vuông / Mét dài | 150.000 – 280.000 |
| Tôn lá ốp góc, Bơm màng Polyurethane đàn hồi | Mét dài | 180.000 – 300.000 |
| Màng chống thấm Bitum | Mét dài | 200.000 – 300.000 |
| Ốp tôn che khe lún chuyên dụng | Mét dài | 350.000 – 500.000 |
Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính tham khảo. Hãy liên hệ 0904.411.233 để Toàn Việt khảo sát thực tế và đưa ra mức giá chính xác, hợp lý với tình trạng thấm dột của gia đình.
Trên đây là những cách chống thấm mái tôn giáp lai tường hàng xóm hiệu quả mà Chống Thấm Toàn Việt đang thi công cho khách hàng tại Hà Nội. Nếu bạn đang cần giải pháp chống thấm trọn gói, hãy liên hệ công ty chống thấm Toàn Việt. Chúng tôi sẵn sàng khảo sát miễn phí và đưa ra phương án tối ưu cho bạn.
