Thấm dột trần nhà là vấn đề của không ít gia đình tại Hà Nội làm mất thẩm mỹ không gian sống, phá hủy kết cấu ngôi nhà. Nếu bạn đang tìm kiếm dịch vụ chống thấm chuyên nghiệp có khả năng xử lý trần nhà bị thấm tận gốc, bài viết dưới đây sẽ cung cấp nguyên nhân, các phương pháp thi công chống thấm trần mới nhất để bạn tham khảo.
Nguyên nhân gây thấm dột trần nhà
Thông thường tình trạng trần bê tông bị ngấm nước bắt nguồn từ 4 nguyên nhân chính sau:
-
- Đọng nước sân thượng: Do lỗi thiết kế hệ thống thoát nước hoặc độ dốc mặt sàn không đạt chuẩn, khiến nước mưa đọng vũng lâu ngày từ từ ngấm qua lớp sàn mái xuống trần dưới.
- Kết cấu bê tông kém: Quá trình đổ bê tông ban đầu không đầm kỹ, bảo dưỡng sai cách gây nứt gãy hoặc vật liệu co ngót không đều theo sự chênh lệch nhiệt độ lớn tại Hà Nội.
- Khe lún giáp ranh hai nhà: Nhà xây sau không giáp với nhà xây trước, tạo ra khe hở khiến nước mưa tạt vào tường phá hoại trần nhà.
- Hệ thống ống nước rò rỉ: Các đường ống cấp thoát nước âm trần đặc biệt là khu vực trần nhà vệ sinh, cổ ống xuyên sàn bị bục vỡ.
Bảng so sánh các vật liệu chống thấm trần nhà hiệu quả hiện nay
Để giúp bạn dễ quyết định, chúng tôi đã đúc kết đặc tính của 4 loại vật liệu chống thấm trần nhà đang được giới thầu xây dựng sử dụng phổ biến nhất.
|
Vật liệu |
Độ bền | Chi phí/m² | Độ khó thi công |
Trường hợp khuyên dùng |
| Sika Latex / Sikaproof Membrane | 10 – 15 năm | Trung bình | Trung bình | Công trình mới xây, trần bê tông ổn định hoặc chỉ nứt chân chim nhẹ. |
| Màng khò nóng Bitum | 15 – 20 năm | Khá cao | Rất khó | Sàn mái cũ nứt nẻ nhiều, diện tích lớn, công trình có biên độ rung lắc. |
| Sơn chống thấm Polyurethane (PU) | 15 – 25 năm | Cao | Khó | Sân thượng lộ thiên, nơi chịu bức xạ mặt trời trực tiếp và thời tiết khắc nghiệt. |
| Nhựa đường | 5 – 10 năm | Rất rẻ | Trung bình | Ngân sách eo hẹp, các hạng mục phụ hoặc cần xử lý thấm dột cục bộ nhanh chóng. |
Nếu trần nhà bạn đang có những vết nứt sâu hay thấm dột phức tạp, hãy đối chiếu ngay với hướng dẫn thi công thực tế ở phần tiếp theo.
Các phương pháp xử lý chống thấm trần nhà tốt nhất hiện nay
Tùy thuộc vào mức độ hư hỏng, mỗi loại vật liệu chống thấm sẽ mang lại hiệu quả khác nhau. Dưới đây là những vật liệu và công nghệ chống thấm dột hiệu quả nhất hiện nay:
Cách chống thấm trần nhà bằng Sika
Hiện tượng trần nhà bị ngấm nước rất hay thường xuyên xảy ra. Có thể là do thi công chống thấm trần nhà không tốt. Hoặc là do hiện tượng dịch chuyển sau nền móng nhà gây nứt tường, nứt mái trần. Vì vậy cần được xử lý ngay khi các hiện tượng đó xảy ra
Sau đây là hướng dẫn cách chống thấm trần nhà bằng sika đối với 2 trường hợp sau:
1/ Chống thấm trần nhà bị nứt
Hiện tượng trần nhà bị nứt sẽ gây ra những tác hại trong sinh hoạt hàng ngày. Làm mất đi tính chất ổn định của kết cấu công trình. Gây ra hiện tượng thấm dột, ẩm mốc cho toàn bộ ngôi nhà. Từ đó sẽ gây ra ảnh hưởng lớn tới những các hạng mục khác của công trình.
Hiện nay bạn có thể thực hiện xử lý khi trần nhà bị nứt với màng chống thấm dạng lỏng cải tiến cùng với lớp vữa trát xi măng. Được dùng cho sàn mái không có tấm cách nhiệt ở phía bên trên.
Cách chống thấm trần nhà bằng sika được diễn ra như sau:
Bước 1
Cần chuẩn bị các loại dụng cụ bao gồm: Băm, đục, sơn bả… Đồng thời cần dọn vệ sinh mái thật sạch sẽ. Dọn hết tất cả bụi đất bám trên bề mặt mái trần bê tông. Sử dụng chổi hoặc máy thổi, máy hút bụi công nghiệp để dọn dẹp.
Bước 2
Tiến hành gia cố chống thấm các vị trí: lỗ rỗng của gạch, học bọng và đường nứt. Sử dụng Sika Latex, Sika Latex TH cùng xi măng cát vàng. Để vá lại các lỗ thủng, khe nứt của mái bê tông
Bước 3
Tiếp tục sử dụng dụng cụ để phun, quét sơn chống thấm lên sàn mái bê tông sau khi lớp vá vết nứt trần bê tông đã khô hoàn toàn.
Lưu ý: Trong trường hợp các vết bị nứt quá rộng thì nên đục lại vị trí đó. Có thể dùng hồ dầu xi măng và cát có pha các chất chống thấm để đắp khe hở bị nứt. Nếu như quá khó để xử lý bạn có thể sử dụng đến miếng dán sika chống thấm bằng nhiệt khò nóng để lấp trám vết nứt được hiệu quả nhất.
2/ Chống thấm trần nhà không bị nứt
Hướng dẫn thi công
Cách chống thấm trần nhà bằng sika không bị nứt này đơn giản hơn rất nhiều so với trần nhà bê tông đã bị nứt và bạn có thể thực hiện theo hướng dẫn quy trình như sau:
Thứ nhất, cần phải bão hòa nước để tránh bề mặt tường bị háo nước. Điều này sẽ dẫn đến tình trạng vật liệu chống thấm sẽ không được thấm sâu vào bên trong để tạo liên kết.
Thứ hai, khi bạn tiến hành thi công sơn chống thấm vết nứt trên mái bê tông. Cần phải đảm bảo được độ phủ kín lên trên bề mặt trần nhà cần chống thấm. Tùy theo loại chất chống thấm mà bạn có thể quét 2 hay 3 lớp độ dày trung bình là 1mm.
Đặc biệt khi bạn tiến hành quét các lớp chống thấm trần nhà. Cần phải thực hiện làm vuông góc nhau theo 1 chiều là từ trên xuống dưới. Và chỉ quét các lớp tiếp theo khi lớp trước đã khô mặt hoàn toàn thường sẽ mất ( 2 giờ – 24 giờ tùy theo nhiệt độ và loại sản phẩm sử dụng.
Khi thi công chống thấm trần nhà bằng sika
- Nên phân chia vật liệu chống thấm ra nhiều thùng và sử dụng nhiều người để thi công chống thấm. Để kết dính được đồng đều hơn và thời gian khô nhanh hơn.
- Để cho ra hiệu quả kết dính chống thấm tốt nhất. Cần phải bảo dưỡng theo yêu cầu của vật liệu chống thấm. Đặc biệt là đối với các sản phẩm có gốc xi măng nhanh chóng ninh kết hết.
- Tránh sử dụng và trộn quá nhiều vật liệu chống thấm cùng một lúc. Điều này sẽ tránh trường hợp thi công không kịp thời gây ảnh hưởng tới chất lượng hồ dầu của sơn chống thấm.
- Với mái bê tông khi chống thấm cần chú ý. Để đạt được hiệu quả tối đa nhất nên phủ thêm lên bề mặt 1 lớp vữa xi măng + cát + Sika Latex/ Sika Latex TH.
Chống thấm bằng màng khò nóng Bitum
Đối với sàn mái sân thượng phẳng có các vết nứt cấu trúc lớn, thi công chống thấm sân thượng bằng màng khò là giải pháp tối ưu nhất. Vật liệu cốt lõi là tấm trải bitum có độ dày từ 3-4mm. Đội thợ sẽ sử dụng đèn khò nhiệt công suất lớn để làm nóng chảy bề mặt màng, dán chặt và chèn ép để bọc màng khò bám dính hàn liền vào sàn bê tông. Lớp màng này có khả năng co giãn cực tốt, chịu được sự thay đổi nhiệt độ khắc nghiệt mà không bị nứt gãy.
Sử dụng keo chống thấm Polyurethane
Đây là công nghệ xử lý nứt trần bằng keo hiện đại, chặn đứng dòng nước ngay lập tức. Thợ thi công sẽ khoan gắn kim cắm và dùng máy nén để bơm keo chống thấm PU gốc nước vào sâu trong lõi vết nứt. Khi tiếp xúc với nước, loại keo xốp trương nở này sẽ phình to gấp 10-20 lần thể tích ban đầu, bịt kín hoàn toàn các mao mạch hở.
Chống thấm dột bằng sơn Kova, Dulux
Nếu trần mái bê tông không có nứt gãy nghiêm trọng thì giải pháp thi công nhanh giá rẻ quét sơn chống thấm trần là lựa chọn hợp lý. Nổi bật trên thị trường là dòng sơn Kova CT-11A và các hệ sơn chống thấm sàn của Dulux. Vật liệu này được quét trực tiếp lên bê mặt đã làm sạch, tạo ra một màng sơn co giãn, liên kết với xi măng để chống thấm bề mặt, chống mài mòn và chịu được thời tiết khắc nghiệt.
Đơn vị dịch vụ thi công chống dột trần nhà uy tín Hà Nội
Giữa hàng trăm đơn vị cung cấp dịch vụ trên thị trường, Toàn Việt tự hào là công ty chống thấm uy tín hàng đầu tại Hà Nội được hàng ngàn gia đình và chủ đầu tư tin tưởng trong nhiều năm qua.
Chúng tôi sở hữu đội thợ thi công lành nghề, được đào tạo bài bản và những chuyên gia thợ sửa trần nhà dột am hiểu về kết cấu công trình. Bất kể lỗi kỹ thuật nhỏ hay những ca thấm dột phức tạp, Toàn Việt đều nhận sửa trần bê tông với quy trình xử lý chuyên nghiệp và minh bạch nhất.
Đến với Toàn Việt, khách hàng hoàn toàn an tâm bởi chúng tôi cam kết sử dụng 100% vật liệu chính hãng, báo giá rõ ràng không phát sinh. Đặc biệt, chữ tín được khẳng định thông qua cam kết bảo hành dài hạn từ 5 đến 10 năm.
Báo giá khắc phục thấm trần mới nhất 2026
Toàn Việt xin gửi tới khách hàng báo giá trọn gói và bảng chi phí chống thấm trần chi tiết:
| STT | Vật liệu chống thấm | Đơn vị tính | Đơn giá |
| 1 | Keo xốp nở PU | Mét tới | 150.000 – 250.000 |
| 2 | Màng khò nóng Bitum 3mm | m² | 160.000 – 290.000 |
| 3 | Sơn gốc Polyurethane lỏng | m² | 150.000 – 180.000 |
| 4 | Hóa chất Sika | m² | 180.000 – 250.000 |
| 5 | Màng Bitum tự dính | m² | 200.000 – 210.000 |
| 6 | Chống thấm bằng sơn Epoxy | m² | 230.000 – 260.000 |
| 7 | Quét sơn chống thấm pha xi măng | m² | 90.000 – 195.000 |
Lưu ý: Mức giá thực tế sẽ phụ thuộc vào diện tích thi công và hư hỏng thực tế sau khi khảo sát trực tiếp.
Quy trình xử lý trần nhà bị thấm chuyên nghiệp
Toàn Việt áp dụng quy trình chuẩn kỹ thuật để đảm bảo công trình khô ráo:
- Bước 1: Khảo sát tận nơi và tư vấn miễn phí
Khi nhận được yêu cầu, kỹ sư sẽ đến trực tiếp công trình để đánh giá hiện trạng, đo độ ẩm, tìm ra nguyên nhân gốc rễ và đề xuất phương án, vật liệu phù hợp nhất.
- Bước 2: Vệ sinh bề mặt và chuẩn bị mặt bằng
Thợ thi công sẽ tiến hành đục đẽo vữa yếu, loại bỏ hoàn toàn các lớp ron cũ, rêu mốc, bụi bẩn. Bề mặt phải lộ ra tới lớp cốt bê tông đặc chắc và được vệ sinh sạch sẽ, khô ráo.
- Bước 3: Thi công lớp lót
Tùy theo vật liệu chính, bề mặt sẽ được quét một lớp màng lót như Sika Latex hoặc nhũ tương Bitum nhằm tăng cường độ bám dính, khóa lại các hạt bụi li ti và lấp đầy các lỗ rỗng siêu nhỏ trên bề mặt bê tông.
- Bước 4: Thi công vật liệu chống thấm chính
Tiến hành thi công quét Sika, khò màng bitum hoặc bơm keo PU theo đúng định mức và kỹ thuật tiêu chuẩn của nhà sản xuất. Đảm bảo lớp chống thấm phủ kín, đặc biệt chú ý gia cố các vị trí góc cạnh, cổ ống xuyên vách.
- Bước 5: Nghiệm thu ngâm nước 24h và bàn giao
Sau khi lớp chống thấm khô hoàn toàn, tiến hành bơm nước ngâm toàn bộ bề mặt trong tối thiểu 24 giờ. Nếu kết quả nghiệm thu ngâm nước 24h đạt chuẩn, không có bất kỳ dấu hiệu rò rỉ nào, Toàn Việt sẽ tiến hành cán vữa bảo vệ, dọn dẹp mặt bằng và chính thức bàn giao công trình cùng phiếu bảo hành cho khách hàng.
Hy vọng qua bài viết trên bạn có thể lên kế hoạch xử lý tình trạng thấm dột trần nhà nhanh chóng, tiết kiệm. Hãy liên hệ hotline 0904 411 233 để nhận thông tin mới nhất về dịch vụ chống thấm trọn gói và chống thấm trần của chúng tôi.
Số lượt xem: 127123
