Nguyên nhân – cách khắc phục trần nhà bị rạn nứt

Theo thống kê về mức độ thiệt hại các công trình xây dựng trên toàn cầu thì chi phí chống thấm ngay từ đầu chỉ mất 2 – 5% trên tổng chi phí xây dựng. Tuy nhiên, nếu công trình không được chống thấm từ đầu; hoặc có chống thấm nhưng thực hiện không đúng quy trình chống thấm thì sau một thời gian sử dụng. Nếu có bị ảnh hưởng bởi thấm nước thì chi phí sửa chữa sẽ lên tới 10 – 20% chi phí xây dựng ban đầu. Do đó, sự lựa chọn hoàn hảo nhất là áp dụng biện pháp chống thấm cho mọi công trình ngay từ khi xây dựng. Điều này sẽ giúp đảm bảo hiệu quả, chất lượng công trình trong khi sử dụng. Vậy nếu trần nhà bị nứt có nguy hiểm không? Trần nhà bị nứt làm sao đây? Cách xử lý trần nhà bị rạn nứt như thế nào là tối ưu nhất? Và nên chọn vật liệu gì?

Những hiểm họa từ việc trần nhà bị nứt ngang – nứt dọc

Đánh giá mức độ nguy hiểm của nhà mới xây bị nứt phụ thuộc vào độ nứt của tường. Độ nông – sâu và độ rộng của vết nứt mới nói lên được sự ảnh hưởng của công trình.

Có rất nhiều công trình vì nghiêng đều nên chúng ta không thấy được vết nứt nhiều. Nó chỉ tập trung ở một vị trí nhưng vết nứt lại rộng và rất sâu. Có khi còn xuyên thủng cả tường. Và có những công trình thì chỉ rạn nứt chân chim trên bề mặt, dàn trải nhiều và hầu như khắp tường….

Những hậu quả của việc nứt tường chúng ta có thể kể đến:

1/ Bị ngấm nước gây hư hỏng tường – đồ đạc

Nước là kẻ thù của mọi ngôi nhà, nhất là khi tường nhà bị nứt. Chỉ cần một khe nhỏ cũng khiến nước thấm qua tường. Những đồ đạc giáp tường sẽ bị nước ngấm vào và gây hư hỏng.

Trong trường hợp này nhất thiết chúng ta phải cải tạo tường nhà thấm dột nhằm hạn chế những hư hỏng không đáng có do tường bị ngấm nước.

2/ Ảnh hưởng sức khỏe do nấm mốc – côn trùng xâm hại

Về mặt thẩm mỹ, khi tường nhà thấm nước là nguyên nhân chính hình thành các mảng nấm mốc. Nơi trú ngụ cho nhiều vi khuẩn côn trùng gây hại. Cảm giác chắc hẳn rất khó chịu vì chẳng ai muốn ở một ngôi nhà mà mới xây được vài ba năm đã thấy rêu phong đầy nhà.

3/ Có thể xụp đổ công trình nếu nứt quá lớn

Với những vết nứt lớn chứng tỏ tình trạng nguy hiểm của kết cấu (Do thiết kế, thi công kết cấu nhà). Đối với trường hợp thì nó không dừng lại ở thẩm mỹ nữa, nó còn gây ra nhiều hậu quả vô cùng khó lường. Cảm giác lo lắng đến “mất ăn, mất ngủ”, mơ thấy nhà bị nứt. Trường hợp không kiểm soát được gạch vữa rơi xuống, nước ngấm vào tường… về lâu dài công trình sẽ bị đứt gãy và dẫn đến sập. 

Trần nhà bị nứt có nguy hiểm không?

Vấn đề trần nhà bị nứt gãy tạo ra những khe hở rộng luôn khiến cho gia chủ lo lắng bất an. Hiện tượng trần nhà bị nứt lớn gây ra những hậu quả nghiêm trọng và nguy hiểm cho các thành viên trong gia đình. Tuy nhiên trần nhà bị nứt có nguy hiểm không còn tuỳ thuộc vào vết nứt.

Để đánh giá đúng nhất mức độ nghiêm trọng khi trần nhà bị nứt có ảnh hưởng tới chất lượng toàn ngôi nhà. Cần căn cứ vào độ sâu vết nứt, phạm vi ảnh hưởng là lớn hay nhỏ để đánh giá xem đó là vết nứt vữa hay nứt sâu bê tông.

+ Với vết nứt nhỏ thường là nứt vữa hầu như không phát triển thêm. Và chỉ ảnh hưởng tới thẩm mỹ của ngôi nhà, không nguy hiểm tới kết cấu toàn ngôi nhà.

+ Với vết nứt sâu, dài, rộng rất có thế nứt sâu kết cấu bên trong.

Với vết nứt này nếu không xử lý nhanh sẽ ảnh hưởng tới kết cấu bê tông và toàn bộ căn nhà. Nếu như trần nhà của bạn bị nứt do kết cấu nền móng hoặc do kết cấu quá tải thì đây là một dấu hiệu hết sức nguy hiểm. Tình trạng sụt lún nghiêm trọng có thể khiến cho trần sập rất nguy hiểm đến tính mạng và tài sản của gia đình và những hộ dân xung quanh.

Tại sao trần nhà bị nứt?

Trên thực tế chúng ta chưa ai dám khẳng định mình đã đánh giá được hết nguyên nhân gây ra hiện tượng này. Tuy vậy, theo kinh nghiệm lâu năm của nhiều chuyên gia và thợ lành nghề. Thường hiện tượng tường nhà bị nứt nằm chủ yếu ở các nguyên nhân sau:

1/ Nguyên nhân trần nhà bị nứt do địa chất không ổn định

Nguyên nhân đầu tiên gây nứt tường tường là do địa chất không ổn định. Ví dụ phần móng thì nằm ở góc ao, phần thì nằm ở đất liền, gia công không đều giữa các cột, gây ra sự nún móng không đều.Khi đó sẽ tạo ra hiện tượng nhà bị nghiêng về một số vị trí. Chắc chắn là tường nhà bị vặn sẽ gây nứt ngang – dọc bất định. Vì vậy khi khảo sát địa chất xây nhà chúng ta cần chú ý:

• Khảo sát – đánh giá nền đất trước khi thi công chuẩn xác. Nhằm đánh giá các mức độ thích hợp về địa điểm, môi trường của công trình dự kiến sẽ xây dựng.
• Đề xuất ra được các biện pháp thi công hữu hiệu, tốt nhất có thể. dự đoán, thấy trước cũng như phòng được những rủi ro, khó khăn có thể xảy ra trong quá trình xây dựng công trình.
• Cuối cùng thiết kế hình dạng ngôi nhà, lựa chọn được giải pháp nền móng cho công trình một cách hợp lí với địa chất nhất có thể.

Những công viêc khảo sát địa chất công trình gồm: Khoan, xuyên tĩnh, đào, xuyên động, nén tĩnh, nén ngang, cắt cánh, địa vật lý. Công việc này sẽ được tiến hành trước khi thiết kế. Nó là điều kiện bắt buộc với những nơi có địa chất phức tạp, thiết kế xây nhà cao tầng, công trình ngầm..

2/ Do kỹ thuật xây dựng kém

Sau quá trình khảo sát địa chất thì đến vấn đề thi công công trình cũng là một trong những nguyên nhân gây nứt tường. 

• Gia cố – đóng cọc – xử lý móng không đảm bảo kỹ thuật.
• Giằng móng không đạt tiêu chuẩn.
• Chất lượng bê tông không đảm bảo. Bê tông có cường độ chịu nén quá thấp. Mác bê tông không đủ.
• Chất lượng cốt thép kém: Bố trí thép quá thưa, bản quá rộng.
• Quá trình thi công để mạch ngừng, sử dụng chất liệu làm bê tông khác nhau giữa các lần.
• Xây dựng, gia cố công trình vượt quá sức chịu của móng – tạo ra việc vỡ móng làm nghiêng nhà.

Dù thi công với đội thợ tay nghề cao. Cũng chỉ đảm bảo công trình được xây dựng theo ý bạn chứ khó tránh được hiện tượng tường nhà, trần nhà khi sử dụng bị nứt, móng bị lún… Vì vậy khi thi công nhà chúng ta cần đảm bảo kỹ thuật xây dựng nhằm hạn chế rủi ro có thể xảy ra. 

3/ Do tác động của ngoại cảnh

Những tác tác động ngoại cảnh như: Do dư chấn động đất, do bị đâm đụng, do nhà bên cạnh xây dựng… cũng là nguyên nhân gây nứt nhà.

Ngoài ra thời tiết thay đổi liên tục: Nắng nóng cực độ, mưa dầm thời gian kéo dài mang theo hơi ẩm chứa các chất ăn mòn vật liệu của tường….

Với nguyên nhân này, hầu hết chúng ta đều phải “bó tay” và chỉ đi khắc phục hậu quả chứ không có sự chuẩn bị trước nào là an toàn nhất cho ngôi nhà của bạn. Bởi khi gặp những tình huống này, nhà của bạn bị rung lắc bất thường khiến các lớp tường, vữa trát bị đứt – gãy ra. Tạo ra khác đường nứt ngang trên bề mặt.

Vậy nếu trần nhà bị nứt làm sao đây?

Có các loại vết nứt thường thấy của bề mặt trần nhà đó là vết nứt vữa và vết nứt sâu bê tông.

+ Đối với những vết nứt nhỏ thì thường là vết nứt vữa. Các vết nứt này hầu như vết nứt không có phát triển thêm. Nó chỉ ảnh hưởng tới thẩm mỹ của cả ngôi nhà và cũng ít gây ảnh hưởng tới kết cấu xây dựng.

+ Đối với vết nứt sâu dài và rộng, có thể là do vết nứt sâu bê tông bên trong. Đối với loại vết nứt này nếu không xử lý nhanh chóng nó sẽ ảnh hưởng tới kết cấu của toàn bộ căn nhà. Nước mưa có thể thẩm thấu dần vào xi măng, thấm vào bức tường bên trong. Tình huống xấu nhất là những tảng bê tông có thể rơi rụng xuống gây ảnh hưởng đến an toàn những người trong gia đình.

Trường hợp này bạn cần ngay một đơn vị xử lý chống thấm trần nhà chuyên nghiệp xử lý càng sớm càng tốt. Vì với những vết nứt trần, nếu để lâu ngày có thể từ những vết nứt đó sẽ dẫn tới tình trạng rạn nứt của tường. Gây hỏng hóc cho toàn bộ công trình nhà bạn.

Cách xử lý trần nhà bị rạn nứt

Khi biết được các nguyên nhân và đánh giá nứt trần nhà có nguy hiểm không được rồi. Chúng tôi sẽ chỉ ra một số phương pháp để trám vá lại những vết nứt trên tường. Giúp ngăn ngừa thấm nước, tạo lại liên kết giữa các mảng phân tách trên trần nhà.

Xử lý trần nhà bị nứt thấm nước – vết nứt nhỏ

Với những trần nhà có xuất hiện vài vết nứt khá nhỏ và ít – nguyên nhân là chống thấm không tốt. Thì trước tiên bạn cần nghĩ ngay đến việc khắc phục nó như thế nào. Bạn có thể xem xét lại chế độ chống thấm của ngôi nhà như thế nào, thi công được bao nhiêu năm,… Nếu có bất kì vấn đề nào xuất hiện là do chống thấm không tốt thì bạn nên tiến hành chống thấm lại ngay.

+ Đối với các căn hộ chung cư: Việc bị thấm dột từ khu vực nhà vệ sinh hay bể nước của các nhà trên tầng. Nếu trần chỉ mới bị ố vàng, có thể dùng các loại sơn chống thấm hoặc các sản phẩm keo vá tường chống thấm có đặc tính khô nhanh trong một hoặc hai giờ.

+ Đối với nhà phố: Trần nhà chỉ thấm nước nhẹ. Có thể áp dụng một số biện pháp như trám bít các vết nứt bằng hỗn hợp vữa gồm xi măng, cát và chất chống thấm với độ dày ít nhất 1cm. Kiểm tra các ống thoát nước không cho nước thoát thẳng vào đỉnh, mặt tường hoặc các chỗ nối giữa mái, tường và cửa sổ.

Cách xử lý chống thấm trần nhà bị nứt lớn

Trong nhiều trường hợp, những vết nứt có thể xuất hiện nghiêm trọng hơn. Chúng thường ở dạng chồng chéo lên nhau. Lúc này, việc tự xử lý tại nhà được xem là khá nguy hiểm. Hiện nay có 3 cách phổ biến các đơn vị thi công thường sử dụng để xử lý vết nứt trần nhà.

– Xử lý bằng máy bơm áp lực (Đối với bê tông có độ dày >30cm)

– Xử lý bằng Xi lanh (Đối với bê tông có độ dày <= 30cm)

– Xử lý cắt bề mặt bê tông theo hình chữ V. (Đối với vết nứt rạn bề mặt, có thể nhiều chồng chéo lên nhau)

Lưu ý: Nếu như trần nhà bạn có tình trạng nứt quá phức tạp thì bạn nên gọi đơn vị tư vấn chuyên nghiệp để có giải pháp tốt nhất.

Cách xử lý trần nhà bị nứt dột bằng cách bơm keo

Để sử dụng cách chống thấm dột trần nhà bị nứt bằng cách bơm keo thì ta cần chuẩn bị dụng cụ như sau:

• Máy bơm keo áp lực
• Kim bơm keo
• Máy thổi bụi
• Máy mài cầm tay
• Keo xử lý vết nứt ( Có thể sử dụng keo chống thấm AS – 4001SG; Neomax 820; Silicone; RTV; Acrylic; Polyurethane; dột TX 911,…)

Sau đó ta thi công bơm keo xử lý vết nứt như sau:

• Bước 1: Vệ sinh sạch sẽ bề mặt vết nứt và trám toàn bộ vết nứt bằng keo với mục đích để bịt kín vết nứt.
• Bước 2: Khoan lỗ cách vết nứt khoảng 5 đến 10cm, xiên 45 độ, sâu khoảng 20 đến 25cm. Sau đó thổi bụi rồi đưa kim bơm vào lỗ khoan.
• Bước 3: Dùng máy bơm áp lực bơm keo vào lỗ khoan
• Bước 4: Sau khi bơm keo chống thấm đầy vào lỗ khoan thì tiến hành rút kim và trám vá lại lỗ khoan bằng vữa trộn phụ gia Sika latex. Đợi đủ 12 ngày rồi tiến hành khoan rút lõi lấy mẫu đem đi thí nghiệm cường độ.
• Bước 5: Tiến hành nghiệm thu và bàn giao công trình.

Cách xử lý trần nhà bị nứt bằng Xi lanh

Vật liệu chống thấm sử dụng gồm Keo Epoxy SL 1400, Keo trám SL 1401 hoặc Sikadur 752 để bơm vào các vết nứt. Keo Epoxy giúp liên kết chắc với bê tông, bịt kín vết nứt đồng thời gia cố bê tông, tạo thành khối đồng nhất.

Quy trình thi công ta sẽ tiến hành thi công qua các bước sau:

• Bước 1: Vệ sinh bề mặt nơi bị nứt sạch sẽ. Loại bỏ bụi bẩn tạp chất còn sót lại. Nếu trần nhà bạn có trát vữa thì phải đục tẩy hết lớp vữa trát đó đi. Sau đó kiểm tra kích thước của vết nứt bằng thước đo.
• Bước 2: Đánh dấu các vị trí để đặt xi lanh, nên đánh dấu khoảng cách giữa các vị trí từ 15 – 20 cm.
• Bước 3: Gắn bát nhựa vào các vị trí đã được đánh dấu, sử dụng keo Epoxy SL 1401 để gắn bát nhựa. Sau đó trám dọc vết nứt đã được gắn bát nhựa bằng keo SL 1401, mục đích để keo Epoxy sau khi bơm không bị chảy ra ngoài.
• Bước 4: Kiểm tra bề mặt keo. Nếu đã khô chúng ta bắt đầu tiến hành gắn xi lanh vào bát sau đó từ từ bơm dung dịch keo SL 1400 vào. Lưu ý, chuẩn bị nhiều xi lanh chứa keo Epoxy khác nhau một lúc. Điều này để có thể liên tục bơm vào cho đến khi keo không vào được nữa thì dừng lại. Trường hợp muốn tăng áp lực trong quá trình bơm có thể dùng dây cao su để bổ trợ.
• Bước 5: Sau khi bơm khoảng 3 – 4h đồng hồ, dung dịch keo Epoxy đã đủ thời gian đông cứng. Tiến hành rút xy lanh ra. Sau đó sử dụng các loại máy chuyên dụng để trà nhám và làm phẳng bề mặt các vết nứt.
• Bước 6: Nghiệm thu công trình, tiến hành bàn giao và đưa vào sử dụng một cách bình thường.

Cách xử lý bề mặt trần nhà bị nứt theo cách cắt bề mặt hình chữ V

Những vết nứt này thường chỉ xuất hiện ở lớp trát vữa (có thể nhiều, chồng chéo lên nhau) nhưng không ảnh hưởng sâu vào kết cấu bên trong của bê tông. Vết nứt này có độ rộng nhỏ hơn 1mm. Vì vậy cách xử lý cũng dễ dàng và đơn giản hơn.

Quy trình xử lý vết nứt đúng kỹ thuật như sau:

• Bước 1: Xác định vết nứt một cách chính xác.
• Bước 2: Sau khi đã định vị vết nứt chính xác. Ta tiến hành đục gạch tại các vị trí vết nứt và khi đã tìm thấy vết nứt thì đục cho đến khi nào vết nứt kết thúc thì thôi.
• Xem thêm Top 5 cách chống thấm sàn mái – độ bền trên 20 năm
  Bước 3: Sử dụng máy mài bê tông cầm tay và mài sạch sẽ vết nứt hiện rõ ràng hơn.
• Bước 4: Dùng máy cắt cầm tay và cắt mở rộng vết nứt. Cố gắng cắt ra hai bên theo hình chữ V với chiều sâu khoảng 2 đến 3cm.
• Bước 5: Tiến hành vệ sinh các vết nứt sạch sẽ sau khi cắt.
• Bước 6: Sử dụng hồ dầu kết nối (Xi măng trộn với nước và phụ gia Latex) tưới lên bề mặt vết nứt. Sau đó tiến hành đổ vữa Grout lên vết nứt cho bằng mặt sàn mái.
• Bước 7: Sau khi vữa Grout hoàn toàn khô thì tiến hành quét phụ gia chống thấm lên vết nứt. Đồng thời rải lưới thủy tinh gia cường lên ngay khi lớp chống thấm thứ nhất chưa khô.
• Bước 8: Sau khi lớp chống thấm khô thì ta quét lại thêm 1 đến 2 lớp nữa. Đợi khô hoàn toàn thì tiến hành láng vữa chống thấm và lát gạch.
• Bước 9: Ngâm thử nước sau đó tiến hành nghiệm thu bàn giao công trình.

Trên đây chỉ là những phương pháp xử lý nhà mới xây bị nứt nhiều chỗ. Để có thể xử lý triệt để, phải có khảo sát thực tế để đưa ra những phương pháp thích hợp nhất. Hãy liên hệ tới công ty TNHH xây dựng chống thấm bách khoa Toàn Việt của chúng tôi theo hotline: 090.44.11.233