Tình trạng nước ngấm từ khe tiếp giáp hàng xóm làm cho tường ẩm mốc, ố vàng và sơn bong tróc mà khá khó xử lý do khe quá hẹp hoặc hàng xóm không cho đục tường. Với kinh nghiệm chống thấm dân dụng nhiều năm, chúng tôi sẽ hướng dẫn các cách chống thấm khe giáp ranh 2 nhà hiệu quả cho từng vị trí khe hở và đặc điểm nhà.
Nguyên nhân tường giáp ranh, khe giữa 2 nhà dễ bị ngấm nước
Vị trí khe giáp ranh là điểm yếu nhất trong kết cấu tổng thể của hai công trình liền kề do những nguyên nhân sau:
- Độ sụt lún không đồng nhất: Hai ngôi nhà xây dựng vào hai thời điểm khác nhau, với kết cấu móng và tải trọng khác nhau sẽ dẫn đến biên độ lún khác biệt. Tần suất rung lắc công trình do giao thông hoặc thi công lân cận càng làm vệt nứt rộng ra, gây thấm dột do khe lún.
- Sự co ngót bê tông và giãn nở nhiệt: Thời tiết thay đổi liên tục khiến vật liệu co giãn, đặc biệt dưới tác động của hơi nước nhiệt đới ẩm gió mùa. Thông thường, độ hở giãn nở nhiệt giữa hai nhà dao động từ 2mm – 10mm tùy móng. Sự co giãn này tạo ra các vết nứt chân chim dọc theo khe tiếp giáp giữa hai nhà, dẫn đến xử lý vết nứt tường cần thiết.
- Hiện tượng mao dẫn: Khi nước mưa đọng khe tường, cấu trúc rỗng của gạch và vữa sẽ hút nước ngược vào trong theo nguyên lý mao dẫn, làm ẩm toàn bộ mảng tường bên trong, gây ẩm mốc rong rêu tường và tường bong tróc loang lổ.
- Hệ thống thoát nước kém: Các máng thoát nước bị nghẽn do rác lá cây, hoặc thiết kế sai độ dốc khiến nước dội thẳng vào khe lún giữa 2 nhà thay vì thoát ra ngoài, gây ứ đọng nước khe hẹp.
- Khe giáp ranh giữa hai nhà có thể là khe hở nhỏ không nhìn thấy hoặc khe tiếp giáp lớn hơn 5cm, tùy thuộc vào tình trạng thực tế.
Tình trạng khe giáp ranh phổ biến
Để chọn vật liệu thi công chống thấm cần phân loại đúng tình trạng khe hở, dưới đây là các trường hợp phổ biến nhất:
Khe hở 2 nhà cao bằng nhau từ 1-5cm
Đây là dạng khe nhiệt khá phổ biến, thường xuất hiện các vết nứt dọc tiếp giáp. Phương án tối ưu là trám khe bằng keo chuyên dụng co giãn bằng vật liệu đàn hồi. Cần đục cạo lớp vữa cũ và làm sạch độ sâu khe hở từ 3-5cm để bơm vật liệu. Đây cũng là độ rộng hở tối đa để việc dùng keo trám phát huy hiệu quả mà không bị đứt gãy do co ngót.
Khe lún giữa 2 nhà cao trên 5cm
Với khoảng hở lớn từ 5cm – 15cm, đây được xem là khe lún kỹ thuật. Nước mưa rất dễ lọt xuống với lưu lượng lớn nên bắt buộc phải áp dụng kỹ thuật bắc cầu vật liệu. Không thể chỉ dùng keo trám mà phải kết hợp lắp đặt máng thu nước hoặc thiết kế hố tụ nước chạy dọc theo khe để dẫn nước thoát hoàn toàn. Có thể tạo lòng máng 1/2 ống tròn hoặc tạo lòng máng 1/4 ống tròn tùy tình huống.
Chống thấm giáp ranh nhà cao nhà thấp
Tình trạng này rất phức tạp do một phần vách tường lộ thiên của tường nhà cao hơn hàng xóm sẽ hứng trọn nước mưa. Nước từ giọt gianh mái tôn hoặc tường nhà cao sẽ xối thẳng xuống khe, gây thấm ngược từ mép mái vào tường nhà thấp hơn hàng xóm. Khi tường nhà bằng tường hàng xóm, vấn đề sẽ đơn giản hơn.
Cần chú ý đặc biệt đến độ chênh lệch nền, đồng thời tôn chống thấm phải được tạo độ dốc mái tối thiểu 10% để nước trôi tuột ra ngoài, tuyệt đối không chảy ngược vào khe hở. Nên lắp đặt máng xả nước tôn để dẫn nước hiệu quả.
Hai nhà áp sát hoàn toàn
Do tường giáp ranh xây quá sát, thợ không thể trát ngoài, vữa xây dễ rơi vãi tạo thành các túi chứa nước gây thấm mao dẫn qua tường. Thiếu không gian thi công và ánh nắng không chiếu vào khe làm tình trạng trầm trọng hơn.
Không thể thi công từ bên ngoài, bắt buộc phải sử dụng kỹ thuật chống thấm ngược tường từ bên trong nhà. Có thể sử dụng gạch đặc kết hợp vữa chống thấm mác cao. Phương án sẽ phụ thuộc vào việc nhà bạn sử dụng độ dày tường đơn 110mm hay tường đôi 220mm để tính toán độ thẩm thấu của hóa chất. Xuống cấp kết cấu tường cần được xử lý kịp thời.
Tổng hợp 4 cách chống thấm khe giáp ranh giữa 2 nhà hiệu quả
Dựa trên kinh nghiệm xử lý hàng ngàn công trình, dưới đây là 4 phương pháp mang lại hiệu quả nhất hiện nay.
Đóng tôn lá chắn nước khe hở giữa hai nhà cao – thấp
Khi hai ngôi nhà có sự chênh lệch rõ rệt về chiều cao, đây là phương án đầu tiên chúng tôi luôn tư vấn cho khách hàng. Mức độ bảo vệ của nó gần như tuyệt đối trước các trận mưa lớn.
Cơ chế hoạt động
Phương pháp này thiết lập một máng dẫn nước nhân tạo dốc ngược ra phía ngoài. Tấm tôn đóng vai trò như một chiếc ô che chắn, ngăn chặn hoàn toàn nước mưa chảy vạch dọc theo khe lún giữa hai bức tường.
Vật tư cần thiết
- Tôn lá mạ kẽm hoặc inox không gỉ (độ dày từ 0.3mm – 0.5mm).
- Đinh vít thép, tắc kê nhựa.
- Keo PU (Polyurethane) chuyên dụng để trám khe nứt ngoài trời.
Quy trình thi công
- Bước 1: Cắt một rãnh nhỏ sâu khoảng 1-2cm dọc theo mặt tường của nhà cao hơn.
- Bước 2: Uốn cong mép tôn, sập gờ tôn ôm sát vào rãnh vừa cắt để tạo ngàm khóa nước.
- Bước 3: Bơm đầy keo PU đàn hồi vào rãnh cắt nhằm bịt kín mọi lỗ hổng li ti.
- Bước 4: Bắn đinh vít cố định chặt mép tôn còn lại vào tường nhà thấp hơn, đảm bảo độ dốc tiêu chuẩn thoát nước.
Cảnh báo từ chuyên gia: Sai lầm chí mạng của 90% thợ tay ngang là chỉ bắn vít úp tấm tôn lên tường mà bỏ qua bước cắt rãnh và bơm keo PU. Hậu quả là chỉ sau 1-2 mùa mưa nhiệt độ thay đổi, khe hở giãn nở, nước dột sẽ vẫn men theo đinh vít rỉ thẳng vào nhà bạn.
Bơm keo chống thấm khe lún chuyên dụng cho khe lún nhỏ hai nhà
Nếu khoảng cách vách tường giữa hai nhà rất hẹp (dưới 2cm) và có độ cao tương đương nhau, việc đóng tôn sẽ không khả thi. Lúc này, công nghệ bơm keo khe lún sẽ phát huy sức mạnh.
Ưu điểm
Vật liệu có khả năng đàn hồi cực cao, có thể co giãn linh hoạt theo biên độ lún tự nhiên của hai móng nhà mà không bị nứt gãy hay bong tróc theo thời gian.
Vật tư
- Keo bọt nở (Foam): Dùng để lấp đầy thể tích rãnh sâu.
- Keo PU chống thấm: Các dòng cao cấp như Sikaflex Construction AP, Neotex PU Joint…
Quy trình xử lý
- Vệ sinh: Cạo sạch rong rêu, bụi bẩn và miết mở rộng khe nứt hình chữ V.
- Bơm đáy: Xịt keo bọt nở Foam dọc theo khe hở. Lớp bọt này nở bung ra, tạo thành lớp nền vững chắc ngăn keo PU chảy tuột xuống đáy khe.
- Hoàn thiện: Bơm trực tiếp keo PU đàn hồi lấp đầy bề mặt khe nứt. Dùng bay miết phẳng để đảm bảo tính thẩm mỹ và ép keo bám rịt vào hai bên vách tường.
Thi công màng khò nóng Bitum cho khe tiếp giáp rộng
Với những khoảng hở lớn từ 3cm – 10cm, vữa xi măng hay keo PU đều không thể chịu tải. Giải pháp “nặng đô” nhất lúc này là sử dụng màng Bitum gốc nhựa đường.
Đặc điểm
Dòng vật liệu này sở hữu lớp màng dày dặn (thường từ 3mm – 4mm), chịu nhiệt xuất sắc và có độ bền gần như vĩnh cửu trước thời tiết khắc nghiệt. Tuy nhiên, nó đòi hỏi tay nghề thợ khò gas phải cực kỳ khéo léo để không làm cháy màng hoặc phồng rộp.
Các bước khò màng
- Quét lót: Phủ một lớp sơn lót Primer mỏng lên bề mặt hai bên vách tường để tăng độ bám dính.
- Cắt màng: Đo đạc và cắt màng Bitum sao cho phủ trùm lên mép tường mỗi bên ít nhất 10cm.
- Khò nóng: Dùng đèn khò gas công nghiệp đốt chảy lớp nhựa đường mặt dưới của màng. Ngay khi nhựa tan chảy, thợ thi công tiến hành ép chặt màng chốt sâu vào khe, dùng con lăn miết kỹ để đẩy sạch bọt khí bên trong.
Chống thấm ngược khe hở hai nhà từ bên trong vách tường
Trong kiến trúc đô thị chật hẹp, không phải lúc nào chúng ta cũng có không gian để thi công từ bên ngoài. Nếu nhà bạn rơi vào thế “tiến thoái lưỡng nan”, chống thấm ngược chính là kỹ thuật sống còn để giữ gìn tổ ấm.
Trường hợp phải thi công chống thấm ngược
Bạn sẽ cần đến giải pháp này khi gặp các tình huống oái oăm:
- Nhà bạn mới xây sát vách tường một công trình cũ, không thể lách người vào khe hẹp (dưới 5cm) để trát vữa ngoài.
- Tường nhà đã trát hoàn thiện bên trong, nhưng cứ mưa là nước ngấm sũng, bong tróc sơn, mọc nấm mốc bốc mùi khó chịu.
- Hàng xóm không đồng ý cho đục đẽo hay can thiệp từ phía tường nhà họ.
Quy trình thi công chống thấm ngược khe giữa 2 nhà:
Đây là quy trình chuyên sâu đòi hỏi sự am hiểu về vật liệu mao dẫn. Chúng tôi khuyến cáo bạn không nên tự làm nếu thiếu thiết bị.
- Bước 1: Đục bỏ toàn bộ lớp vữa trát xốp ẩm bên trong nhà. Phải cạo thật sạch đến khi lộ ra bề mặt gạch nung nguyên thủy.
- Bước 2: Định vị các điểm rỉ nước mạnh. Sử dụng vữa không co ngót (SikaGrout) để chít mạch, hoặc dùng dung dịch Waterplug chặn đứng dòng nước rò rỉ tức thời trong vòng 60 giây.
- Bước 3: Phun ẩm bề mặt gạch, sau đó quét từ 2 đến 3 lớp vật liệu chống thấm thẩm thấu gốc xi măng 2 thành phần. Mỗi lớp quét vuông góc và cách nhau 4-6 tiếng để tạo màng liên kết chéo vững chắc.
- Bước 4: Tại các góc cạnh hoặc điểm nối vách, tiến hành đóng lưới thủy tinh gia cường. Lớp lưới này hoạt động như một “bộ xương”, chống hiện tượng nứt chân chim do tường rỉ nước lâu ngày bị yếu.
- Bước 5: Cuối cùng, trát lại lớp vữa hoàn thiện. Lưu ý bắt buộc phải trộn thêm phụ gia chống thấm (Latex) vào vữa để tạo lớp bảo vệ kép, sẵn sàng cho công đoạn bả matit và sơn lót sau này.
Bảng báo giá thi công chống thấm khe giáp ranh, khe lún mới nhất 2026
Để khách hàng chuẩn bị kế hoạch chống thấm khe tiếp giáp 2 nhà dễ dàng, Toàn Việt xin gửi tới bảng chi phí chi tiết:
|
Vật liệu chống thấm |
Đơn vị tính |
Đơn giá (VNĐ) |
| Băng keo nhôm chống thấm | Mét dài | 120.000 – 180.000 |
| Trám keo PU đàn hồi chuyên dụng | Mét dài | 150.000 – 250.000 |
| Bơm keo bọt nở PU Foam | Mét dài | 180.000 – 280.000 |
| Màng chống thấm Bitum | Mét dài | 200.000 – 300.000 |
| Băng cản nước PVC | Mét dài | 335.000 – 390.000 |
| Ốp tôn che khe lún | Mét dài | 350.000 – 500.000 |
Dịch vụ xử lý thấm dột khe 2 nhà chuyên nghiệp
Việc xử lý khe lún giữa 2 nhà đòi hỏi đội thợ tay nghề cao, am hiểu kết cấu dân dụng và có kinh nghiệm leo vách đu dây ở những địa hình chật hẹp. Chống thấm Toàn Việt tự hào mang đến dịch vụ chống thấm tường nhà liền kề trọn gói với tiêu chuẩn khắt khe.
Quy trình 5 bước chuẩn kỹ thuật: Khảo sát – Lên phương án – Xử lý bề mặt – Thi công lớp chống thấm – Nghiệm thu và thử nước.
- Cam kết xử lý trong 24h kể từ khi tiếp nhận thông tin yêu cầu khảo sát. Thời gian tiến độ thi công thường từ 1-2 ngày để tránh ảnh hưởng đến sinh hoạt của gia đình và hàng xóm.
- Cam kết không thấm lại, chế độ bảo hành dài hạn tới 10 năm (tùy vào phương pháp và vật liệu khách hàng lựa chọn).
- Bảo dưỡng bề mặt sau chống thấm định kỳ để đảm bảo hiệu quả lâu dài.
Trên đây là những thông tin chi tiết về thi công chống thấm và dịch vụ chống thấm khe giáp ranh giữa 2 nhà để bạn tham khảo. Nếu có thắc mắc gì hãy liên hệ hotline 0904.411.233 để nhận hỗ trợ 24/7 nhanh nhất.
Ngoài khe giáp ranh 2 nhà, chúng tôi còn xử lý thấm dột cho nhiều khu vực tương tự khác như chống thấm tường ngoài trời, chống thấm tường nhà,…
