Tường nhà bạn đang xuất hiện những vệt rêu mốc, bong tróc sơn do nước mưa thấm qua khe nứt giữa hai nhà liền kề? Nếu kéo dài, tình trạng này không chỉ phá hủy kết cấu cốt thép mà còn làm hỏng mảng tường nội thất đắt tiền. Trong các hạng mục thi công chống thấm dột, dùng Sika xử lý khe lún tiếp giáp bằng vật liệu đàn hồi là giải pháp kỹ thuật chuẩn xác nhất, giúp chấm dứt hoàn toàn sự cố do co ngót hay sụt lún móng gây ra.
Nguyên nhân khe lún tiếp giáp giữa các công trình bị thấm dột
Tại sao vách tường giáp ranh luôn là “điểm mù” dễ bị nước mưa tấn công nhất? Căn nguyên vật lý của vấn đề nằm ở hiện tượng lún lệch không đồng đều. Khi một ngôi nhà mới được xây dựng sát vách nhà cũ, sự chênh lệch về móng và tải trọng sẽ khiến hai khối kết cấu này dịch chuyển độc lập theo thời gian.
Nhiều gia chủ hoặc thợ thầu non tay mắc sai lầm khi dùng xi măng, vữa thông thường để trám bít khe hở. Bản chất vật liệu gốc xi măng rất giòn. Khi nền móng xê dịch dù chỉ vài milimet, vữa sẽ lập tức nứt gãy, mở đường cho nước mưa thẩm thấu vào trong. Để khắc phục triệt để rủi ro này, quá trình xử lý chống thấm khe tiếp giáp giữa hai nhà bắt buộc phải sử dụng hệ vật liệu đàn hồi chuyên dụng thay vì các phương pháp trám trét truyền thống.
Các mã sản phẩm Sika chuyên dụng cho khe lún tiếp giáp
Để trị dứt điểm lực xé do móng nhà dịch chuyển, vữa cứng là vô dụng. Chúng ta bắt buộc phải sử dụng tổ hợp vật liệu có khả năng co giãn như sau:
Keo trám khe đàn hồi Sikaflex (Construction AP hoặc PRO-3)
Khác với keo silicon thông thường, Sikaflex là dòng keo trám khe gốc Polyurethane (PU) một thành phần, được thiết kế với biên độ co giãn lên đến 25%. Nhờ khả năng này, lớp keo sẽ hoạt động như một dải cao su, co bóp linh hoạt theo nhịp xê dịch của hai bức tường.
Tùy vào vị trí địa lý của khe nứt, bạn có thể chọn mã sản phẩm tương ứng: Sikaflex Construction AP chống chảy xệ cực tốt nên chuyên dùng cho vách tường đứng; trong khi Sikaflex PRO-3 có cường độ cơ học cao, chịu ma sát mài mòn tốt nên thích hợp cho các khe lún chạy dọc dưới mặt sàn.
Chất quét lót Sika Primer-3 N
Keo PU có độ bám dính bề mặt rất tốt, nhưng các cấu kiện bê tông hay gạch lại có đặc tính xốp và dễ ngậm bụi. Chức năng của Sika Primer-3 N là dung dịch tạo lớp liên kết vững chắc. Khi quét lên tường, màng lót này sẽ len lỏi vào các mao quản bê tông, gia cố bề mặt và tạo thành một “chân rết” nối chặt thành vách với lớp keo Sikaflex. Đặc biệt đối với các bề mặt tường cũ, vữa yếu, việc sử dụng Primer là thao tác bắt buộc để chống hiện tượng bong tróc tách lớp về sau.
Xốp chèn khe Backing Rod
Một thành phần phụ trợ nhưng quyết định trực tiếp đến tuổi thọ của khe nứt chính là sợi xốp chèn khe Backing Rod. Được cấu tạo từ chất liệu Polyethylene bọt xốp không thấm nước, vật liệu này được nhồi vào khe nứt để kiểm soát chính xác độ sâu của rãnh bơm keo.
Quy trình 5 bước dùng Sika xử lý khe lún tiếp giáp chuẩn kỹ thuật
Bước 1: Cắt rãnh và vệ sinh bề mặt khe lún
Bề mặt khe nứt tự nhiên thường nham nhở và không có đủ không gian để chứa keo. Bạn cần dùng máy cắt cầm tay mài dọc theo vách tường, mở rộng khe nứt thành rãnh chữ V hoặc chữ U với bề rộng tiêu chuẩn 1.5 – 2cm. Sau đó, sử dụng chổi cọ sắt và máy thổi bụi chuyên dụng để loại bỏ hoàn toàn rêu mốc, mạt vữa bở, đảm bảo bề mặt thi công phải thực sự khô ráo.
Bước 2: Nhét xốp chèn khe Backing Rod
Kỹ thuật chèn xốp quyết định đến khả năng co giãn của lớp keo phía trên. Bạn hãy chọn loại ống xốp Backing rod có đường kính lớn hơn bề rộng rãnh cắt khoảng 20-25% để khi nhét vào, xốp sẽ bung nở chèn chặt lấy khe. Mục đích của lớp xốp là làm vách ngăn, đảm bảo keo Sikaflex chỉ bám dính vào 2 bên thành rãnh (bám dính 2 mặt). Nếu không có xốp chặn, keo sẽ dính luôn xuống đáy rãnh, mất đi biên độ co giãn và lập tức xé rách khi tường dịch chuyển.
Bước 3: Thi công lớp quét lót Sika Primer-3 N
Sử dụng chổi cọ hoặc chổi sơn quét một lớp mỏng, đều Sika Primer-3 N lên hai bên thành rãnh vừa vệ sinh. Lớp lót này có chứa dung môi bay hơi, do đó bạn cần chờ khoảng thời gian (Flash-off time) từ 30 – 60 phút để bề mặt se lại. Tuyệt đối không bơm keo ngay khi Primer còn ướt sũng.
Bước 4: Bơm keo Sikaflex trám khe
Để đường ron sắc nét, hãy dán hai dải băng keo giấy dọc theo mép ngoài của rãnh cắt để chống lem. Lắp tuýp keo xúc xích Sikaflex 600ml vào súng bắn keo chuyên dụng, đưa vòi bơm chìm sâu vào chạm mặt xốp Backing Rod. Bóp cò súng đều tay, kéo đường keo từ dưới lên trên, đảm bảo lượng keo điền đầy đặc chắc vào rãnh mà không bị ngậm bọt khí rỗng bên trong.
Bước 5: Vuốt hoàn thiện và bảo dưỡng
Ngay khi keo Sikaflex vẫn còn ướt, dùng một chiếc bay chuyên dụng (hoặc thanh gỗ nhỏ vát mép nhúng qua nước xà phòng) để miết phẳng bề mặt keo. Lực miết sẽ ép keo tràn đều và bám chặt hơn vào thành vách. Bóc lớp băng keo giấy ra ngay lập tức sau khi miết xong để lấy lại viền ron thẳng tắp. Cuối cùng, dùng bạt ni lông che chắn cẩn thận, bảo vệ vị trí khe lún khỏi tác động của nước mưa trong ít nhất 24 giờ đầu tiên.
Bảng định mức vật tư Sikaflex khi thi công khe lún
Thiếu hụt vật tư giữa chừng sẽ làm gián đoạn lớp keo nối. Bạn hoàn toàn có thể tự tính toán lượng keo cần dùng bằng công thức: Chiều rộng (mm) x Chiều sâu (mm) x Chiều dài (m) = Thể tích keo (ml).
Dưới đây là bảng tính sẵn định mức cho một tuýp Sikaflex 600ml dựa trên các quy cách cắt rãnh phổ biến:
| Kích thước rãnh (Rộng x Sâu) | Chiều dài thi công / 1 tuýp 600ml | Ứng dụng phổ biến |
| 10mm x 10mm | ~ 6.0 mét dài | Khe nứt giáp mí nhỏ, móng ổn định |
| 15mm x 10mm | ~ 4.0 mét dài | Kích thước rãnh tiêu chuẩn vách đứng |
| 20mm x 10mm | ~ 3.0 mét dài | Khe hở lớn, mức độ lún lệch nhiều |
| 20mm x 15mm | ~ 2.0 mét dài | Khe ron chịu lực dọc dưới mặt sàn |
(Lưu ý: Bảng định mức trên mang tính lý thuyết, thực tế tại công trình bạn nên dự trù thêm khoảng 5 – 10% hệ số hao hụt khi miết keo).
Các lỗi kỹ thuật cần tránh khi bơm keo Sikaflex
Sở hữu vật tư cao cấp không đồng nghĩa với việc bạn sẽ có một khe lún chống thấm vĩnh viễn nếu vi phạm các nguyên lý vật lý cơ bản:
- Bơm keo bám dính 3 mặt: Đây là hệ quả trực tiếp của việc bỏ qua bước nhồi xốp Backing rod. Khi keo PU dính chặt cả 2 thành tường và đáy rãnh, vật liệu sẽ bị khóa cứng, mất hoàn toàn biên độ đàn hồi và nứt toác khi móng nhà rung chấn.
- Thi công khi tường ướt sũng: Bề mặt bê tông ngậm nước hoặc độ ẩm không khí quá cao sẽ phá vỡ liên kết của lớp lót Primer. Lớp keo Sikaflex sau khi khô sẽ lột ra thành từng mảng như băng dính hết keo.
- Sai tỷ lệ kích thước rãnh: Lớp keo không được phép quá dày hoặc quá mỏng. Tiêu chuẩn quốc tế khuyến cáo tỷ lệ Chiều rộng : Chiều sâu = 2:1 đối với khe lớn và 1:1 đối với khe hẹp, nhằm tối ưu hóa khả năng co bóp của chất liệu Polyurethane.
Bạn gặp khó khăn trong việc đánh giá và tự xử lý khe lún? Liên hệ tại đây để kỹ sư chuyên môn của chống thấm Toàn Việt xuống tận nơi khảo sát, đo đạc biên độ nứt và đưa ra giải pháp thi công trọn gói, an toàn nhất cho công trình của bạn.
Việc chống thấm vách tường giáp ranh chỉ mang lại hiệu quả triệt để khi bạn áp dụng đúng quy trình kỹ thuật. Quá trình dùng Sika xử lý khe lún tiếp giáp đòi hỏi sự kết hợp đồng bộ, không thể tách rời của tổ hợp vật liệu: Sikaflex, Primer-3 N, và Backing Rod. Trước khi bắt tay vào làm, hãy dành thời gian quan sát và đánh giá kỹ biên độ lún của công trình nhằm lựa chọn kích thước rãnh cắt và mã keo phù hợp nhất. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về định mức hay cách xử lý bề mặt tường gạch cũ, hãy để lại câu hỏi ngay bên dưới, chúng tôi sẽ hỗ trợ giải đáp chi tiết!
