Hiện tượng thấm dột tại khu vực giáp ranh giữa hai nhà liền kề là một trong những vấn đề gây khó chịu cho các gia đình đặc biệt là tại các đô thị đông đúc. Để ngăn nước thẩm thấu bề mặt đòi hỏi phải áp dụng các kỹ thuật chống thấm giáp ranh chuẩn xác. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp đầy đủ thông tin cách chống thấm khe lún giáp ranh giữa 2 nhà để bạn chuẩn bị đối phó với tình trạng này.
Nguyên nhân tường giáp ranh, khe lún giữa 2 nhà dễ bị ngấm nước
Vị trí khe giáp ranh là điểm yếu nhất trong kết cấu tổng thể của hai công trình liền kề do những nguyên nhân sau:
- Độ sụt lún không đồng nhất: Hai ngôi nhà xây dựng vào hai thời điểm khác nhau, với kết cấu móng và tải trọng khác nhau sẽ dẫn đến biên độ lún khác biệt. Tần suất rung lắc công trình do giao thông hoặc thi công lân cận càng làm vệt nứt rộng ra.
- Sự co ngót bê tông và giãn nở nhiệt: Thời tiết thay đổi liên tục khiến vật liệu co giãn. Thông thường, độ hở giãn nở nhiệt giữa hai nhà dao động từ 2mm – 10mm tùy móng. Sự co giãn này tạo ra các vết nứt chân chim dọc theo khe tiếp giáp.
- Hiện tượng mao dẫn: Khi nước mưa đọng lại ở khe hở, cấu trúc rỗng của gạch và vữa sẽ hút nước ngược vào trong theo nguyên lý mao dẫn, làm ẩm toàn bộ mảng tường bên trong.
- Hệ thống thoát nước kém: Các máng thoát nước bị nghẽn do rác lá cây, hoặc thiết kế sai độ dốc khiến nước dội thẳng vào khe lún thay vì thoát ra ngoài.
Tình trạng khe giáp ranh phổ biến
Để chọn vật liệu thi công chống thấm cần phân loại đúng tình trạng khe hở, dưới đây là các trường hợp phổ biến nhất:
Khe hở 2 nhà cao bằng nhau từ 1-5cm
Đây là dạng khe nhiệt khá phổ biến, thường xuất hiện các vết nứt dọc tiếp giáp. Phương án tối ưu là trám khe co giãn bằng vật liệu đàn hồi. Cần đục mở và làm sạch độ sâu khe hở từ 3-5cm để bơm vật liệu. Đây cũng là độ rộng hở tối đa để việc dùng keo trám phát huy hiệu quả mà không bị đứt gãy do co ngót.
Khe lún giữa 2 nhà cao trên 5cm
Với khoảng hở lớn từ 5cm – 15cm, đây được xem là khe lún kỹ thuật. Nước mưa rất dễ lọt xuống với lưu lượng lớn nên bắt buộc phải áp dụng kỹ thuật bắc cầu vật liệu. Không thể chỉ dùng keo trám mà phải kết hợp lắp đặt máng thu nước hoặc thiết kế hố tụ nước chạy dọc theo khe để dẫn nước thoát hoàn toàn.
Chống thấm giáp ranh nhà cao nhà thấp
Tình trạng này rất phức tạp do một phần vách tường lộ thiên của nhà cao hơn sẽ hứng trọn nước mưa. Nước từ giọt gianh mái tôn hoặc tường nhà cao sẽ xối thẳng xuống khe, gây thấm ngược từ mép mái vào nhà thấp hơn.
Cần chú ý đặc biệt đến độ chênh lệch nền, đồng thời tôn chống thấm phải được tạo độ dốc mái tối thiểu 10% để nước trôi tuột ra ngoài, tuyệt đối không chảy ngược vào khe hở.
Hai nhà áp sát hoàn toàn
Do hai tường xây quá sát, thợ không thể trát ngoài, vữa xây dễ rơi vãi tạo thành các túi chứa nước gây thấm mao dẫn qua tường.
Không thể thi công từ bên ngoài, bắt buộc phải sử dụng kỹ thuật chống thấm ngược từ bên trong nhà. Phương án sẽ phụ thuộc vào việc nhà bạn sử dụng độ dày tường đơn 110mm hay tường đôi 220mm để tính toán độ thẩm thấu của hóa chất.
Tổng hợp 4 cách chống thấm khe giáp ranh giữa 2 nhà hiệu quả
Dựa trên kinh nghiệm xử lý hàng ngàn công trình, dưới đây là 4 phương pháp mang lại hiệu quả nhất hiện nay.
Đóng tôn chống thấm khe tiếp giáp
Đây là phương pháp mang lại hiệu quả che chắn tốt cho khe hở lớn và nhà cao nhà thấp.
Ưu tiên sử dụng tôn phẳng mạ kẽm chống gỉ hoặc vật liệu Inox để hạn chế oxy hóa. Tấm tôn cần đạt độ dày từ 0.35mm – 0.45mm để tránh tình trạng móp méo khi mưa to gió giật. Khổ rộng của tôn sẽ dao động từ 20cm – 40cm được thợ đo đạc và cắt xẻ dựa trên độ rộng thực tế của khe hở.
Sau đó thợ gò sẽ dùng kỹ thuật khóa mép thay vì ốp thẳng tôn lên tường để nước không bị luồn ngược vào trong. Cụ thể, họ dùng máy cắt đục một rãnh nhỏ chạy dọc trên tường, sau đó nhét sâu mép tôn vào rãnh này
Để tấm tôn ôm sát, hệ thống vít nở phải được khoan bắt với mật độ dày cách nhau từ 25cm – 30cm/mũi. Cuối cùng, toàn bộ đường rãnh tiếp giáp sẽ được chốt hạ bằng cách bơm phủ một lớp keo Silicon A500 – dòng keo ngoài trời có độ đàn hồi cao và chống chịu thời tiết khắc nghiệt tốt.
Khò màng Bitum chống thấm
Phù hợp cho các khe lún trên mái bằng, khe có độ xê dịch cao nhờ đặc tính đàn hồi của nhựa đường.
Sử dụng màng Bitum có độ dày từ 3mm đến 4mm để đảm bảo đủ lượng nhựa. Trước khi dán, bề mặt bê tông phải được làm sạch hoàn toàn và quét một lớp sơn lót Primer giúp tăng độ bám dính của bitum.
Thi công màng Bitum đòi hỏi thợ có tay nghề cao. Khi dùng đèn khò gas phải điều chỉnh và duy trì nhiệt độ bề mặt ở ngưỡng 150°C – 200°C để lớp nhựa đường mặt dưới chảy lỏng đều để bám chặt vào nền nhưng không làm cháy hỏng lớp cốt sợi gia cường bên trong màng.
Tuyệt đối không dán các tấm màng vừa khít nhau mà phải khò chồng mí tấm sau lên tấm trước ít nhất 10cm. Đặc biệt, tại vị trí tiếp giáp giữa hai vách tường, phần màng bitum phải được dán vắt ngược lên tường mỗi bên tối thiểu 15cm. Biên độ vắt tường đóng vai trò đảm bảo nước không bị thấm ngược dù hai móng nhà có tiếp tục lún và nứt rộng thêm theo thời gian.
Sử dụng keo bột nở và keo PU
Đây là giải pháp cho các khe hở nhỏ dưới 5cm có sự co giãn liên tục thường dùng ở mặt đứng của hai ngôi nhà.
Đầu tiên, thợ thi công sẽ nhét thanh xốp tròn vào sâu bên trong khe nứt để kiểm soát lượng keo bơm vào không bị chảy xuống đáy hẻm giữa hai vách tường. Sau khi định hình được màng đáy, thợ sẽ dùng súng chuyên dụng bơm đầy bề mặt bằng keo trám PU sở hữu hệ số đàn hồi lên tới 25% và khả năng chống chịu tia UV bền bỉ, không bị giòn gãy dưới ánh nắng.
Nguyên tắc bắt buộc để xốp không bị tuột là phải chọn loại có đường kính lớn hơn độ rộng khe nứt khoảng 25%. Ví dụ: Nếu khe hở nhà bạn rộng 10mm, thợ phải ép chặt thanh xốp cỡ 12mm – 13mm vào trong để tạo độ bám khít tuyệt đối.
Thực tế độ dày lý tưởng của màng keo PU sau khi hoàn thiện chỉ nên dao động từ 5-8mm. Nếu lớp keo mỏng hơn 5mm sẽ rất yếu và dễ bị xé rách khi hai móng nhà rung lắc. Ngược lại, nếu bơm dày hơn 8mm khối keo sẽ trở nên đặc cứng mất đi khả năng co giãn linh hoạt và tự nứt vỡ từ bên trong.
Quét màng lỏng gốc xi măng
Ứng dụng cho các bức tường sát nhau không thể dùng tôn hay màng khò, xử lý chống thấm từ trên đỉnh vách hoặc chống thấm ngược từ trong nhà.
Để đạt hiệu quả cao nhất, các chuyên gia thường khuyên dùng những dòng vật liệu gốc xi măng polymer 2 thành phần như Sikatop Seal 107. Đặc biệt bắt buộc phải dùng lưới thủy tinh gia cường chống nứt tại các góc cạnh.
Lượng vật liệu thi công cần tuân thủ nghiêm ngặt định mức từ 1.5 – 2.0 kg/m², chia làm 2 lớp quét. Khi lớp màng xi măng thứ nhất vừa được quét lên và vẫn còn ướt, thợ phải dán ép ngay tấm lưới thủy tinh vào sát bề mặt tường. Đợi khi lớp đầu tiên se lại khoảng 4-8 tiếng thợ sẽ tiến hành quét tiếp lớp thứ hai phủ lên trên.
Lớp thứ hai bắt buộc phải được quét hoặc lăn theo hướng vuông góc với lớp thứ nhất ví dụ: lớp 1 quét dọc, lớp 2 phải quét ngang. Điều này giúp các vệt chổi đan chéo vào nhau, lấp kín 100% những lỗ hổng li ti mà lớp đầu tiên có thể đã bỏ sót.
Bảng báo giá thi công chống thấm khe giáp ranh, khe lún mới nhất 2026
Để khách hàng chuẩn bị kế hoạch chống thấm giáp ranh 2 nhà dễ dàng, Toàn Việt xin gửi tới bảng chi phí chi tiết:
|
Vật liệu chống thấm |
Đơn vị tính |
Đơn giá (VNĐ) |
| Băng keo nhôm chống thấm | Mét dài | 120.000 – 180.000 |
| Trám keo PU đàn hồi chuyên dụng | Mét dài | 150.000 – 250.000 |
| Bơm keo bọt nở PU Foam | Mét dài | 180.000 – 280.000 |
| Màng chống thấm Bitum | Mét dài | 200.000 – 300.000 |
| Băng cản nước PVC | Mét dài | 335.000 – 390.000 |
| Ốp tôn che khe lún | Mét dài | 350.000 – 500.000 |
Dịch vụ xử lý thấm dột khe 2 nhà chuyên nghiệp
Việc xử lý khe lún đòi hỏi đội thợ tay nghề cao, am hiểu kết cấu dân dụng và có kinh nghiệm leo vách đu dây ở những địa hình chật hẹp. Chống thấm Toàn Việt tự hào mang đến dịch vụ chống thấm giáp ranh trọn gói với tiêu chuẩn khắt khe.
- Quy trình 5 bước chuẩn kỹ thuật: Khảo sát – Lên phương án – Xử lý bề mặt – Thi công lớp chống thấm – Nghiệm thu và thử nước.
- Cam kết xử lý trong 24h kể từ khi tiếp nhận thông tin yêu cầu khảo sát. Thời gian tiến độ thi công thường từ 1-2 ngày để tránh ảnh hưởng đến sinh hoạt của gia đình và hàng xóm.
- Cam kết không thấm lại, chế độ bảo hành dài hạn tới 10 năm (tùy vào phương pháp và vật liệu khách hàng lựa chọn).
Trên đây là những thông tin chi tiết về thi công chống thấm và dịch vụ chống thấm khe giáp ranh giữa 2 nhà để bạn tham khảo. Nếu có thắc mắc gì hãy liên hệ hotline 0904.411.233 để nhận hỗ trợ 24/7 nhanh nhất.
