Bể bơi sụt nước, gãy kết cấu bê tông sẽ gây tốn kém cho mọi chủ đầu tư. Chống thấm bể bơi khác biệt so với các hạng mục khác do vị trí phải áp lực nước và ăn mòn của hóa chất. Để bảo vệ công trình, công ty Toàn Việt xin giới thiệu các chống thấm hồ bơi, bể bơi hiệu quả nhất và bảng giá trọn gói cập nhật năm 2026.
Tại sao cần xử lý chống thấm bể bơi ngay từ giai đoạn xây mới?
Chống thấm bể bơi không phải là hạng mục hoàn thiện, nó là hạng mục kết cấu mang tính sống còn. Bể bơi liên tục phải chịu áp lực thủy tĩnh khổng lồ từ hàng chục đến hàng trăm khối nước. Việc thi công chống thấm bài bản ngay từ giai đoạn đổ bê tông xây mới giúp tạo ra một hệ thống phòng vệ đồng nhất, ngăn chặn triệt để sự xâm nhập của nước, bảo vệ toàn vẹn cấu trúc và tiết kiệm tối đa ngân sách vận hành về sau.
Hậu quả khôn lường khi chống thấm hồ bơi sai kỹ thuật
Bỏ qua hoặc làm hời hợt công tác chống thấm bể bơi sẽ dẫn đến những hệ lụy dây chuyền nghiêm trọng, cụ thể:
- Hư hỏng cốt thép, giảm tuổi thọ công trình: Nước rò rỉ qua các mao mạch bê tông sẽ mang theo Chloride và các hóa chất xử lý nước tấn công trực tiếp vào hệ thống cốt thép. Quá trình oxy hóa (rỉ sét) làm thể tích thép trương nở gấp 3-4 lần, gây nứt vỡ, nổ rộp bê tông (spalling), phá hủy hoàn toàn khả năng chịu lực của kết cấu thành và đáy bể.
- Chi phí sửa chữa, đục phá gấp 3 đến 5 lần chi phí làm chuẩn từ đầu: Xử lý chống thấm lại đồng nghĩa với việc bạn phải xả toàn bộ nước, đục bỏ hoàn toàn lớp gạch Mosaic/gạch men, bóc lớp vữa cán nền và mài tới tận bê tông cốt. Toàn bộ vật tư hoàn thiện cũ bị vứt bỏ. Chi phí nhân công đục phá, dọn trạc và thi công lại luôn tốn kém gấp nhiều lần so với việc đầu tư vật liệu chuẩn ngay từ đầu.
- Ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng nước và sức khỏe người bơi: Nước ngầm thấm ngược vào bể mang theo khoáng chất lạ làm mất cân bằng pH. Ngược lại, nước thất thoát tạo điều kiện cho các vi khuẩn và bào tử rêu mốc (đặc biệt là tảo đen) phát triển mạnh trong các khe nứt. Để xử lý, bắt buộc phải lạm dụng hóa chất Clo, gây kích ứng da, mắt và ảnh hưởng trực tiếp đến hô hấp của người bơi.
Phân biệt chống thấm bể bơi âm đất và bể bơi sân thượng
Đặc tính kết cấu và vị trí quyết định loại vật liệu và phương pháp thi công. Áp dụng chung một bài toán chống thấm cho cả hai loại bể bơi này là sai lầm phổ biến nhất của các đội thợ thiếu kinh nghiệm.
Dưới đây là bảng phân tích kỹ thuật và chỉ định vật liệu cho từng loại bể:
| Tiêu chí | Bể bơi âm đất | Bể bơi sân thượng |
| Lực tác động chính | – Áp lực nước từ trong đẩy ra (Thủy tĩnh).
– Áp lực mạch nước ngầm từ ngoài đẩy vào. |
– Độ rung lắc của kết cấu tòa nhà.
– Sự co ngót bê tông do biến thiên nhiệt độ liên tục. |
| Yêu cầu kỹ thuật | Bắt buộc phải chống thấm thuận (bề mặt trong) kết hợp chống thấm nghịch (ngăn nước ngầm). | Vật liệu phải có độ đàn hồi cực cao, khả năng che phủ vết nứt (Crack-bridging) tuyệt đối. |
| Vật liệu chỉ định & Thông số định lượng | 1. Phụ gia chống thấm tinh thể thẩm thấu (Penetron Admix):
– Trộn trực tiếp vào bê tông tươi. – Tỷ lệ: 0.8% – 1.0% theo trọng lượng xi măng. 2. Chống thấm gốc xi măng 2 thành phần (SikaTop Seal 107 hoặc Mapelastic): – Thi công quét màng đáy và thành bể. – Định mức: 1.5 – 2.0 kg/m2/lớp. Thi công tối thiểu 2-3 lớp. – Thời gian chờ khô giữa các lớp: 4 – 8 giờ. |
1. Màng Polyurethane (PU) lộ thiên hoặc phủ bảo vệ (Sikalastic 632 R / Mariseal 300):
– Độ giãn dài khi đứt: > 600%. – Định mức: 1.5 – 2.0 kg/m2. – Thi công 2 lớp, phải có lớp lót Primer định mức 0.2 – 0.3 kg/m2. 2. Màng khò nóng Bitum (SikaBit PRO T40): – Độ dày tiêu chuẩn: 3mm – 4mm. – Yêu cầu thi công: Khò nhiệt chảy lỏng bề mặt, chồng mí tối thiểu 5 – 10 cm. |
| Lưu ý thi công | Xử lý cực kỳ cẩn thận các mạch ngừng đổ bê tông bằng băng cản nước PVC Waterstop (V15, V20) hoặc thanh trương nở (Sika Hydrotite). | Phải bo góc R (góc lượn) tại vị trí chân tường bằng vữa không co ngót (SikaGrout) trước khi quét PU hoặc dán màng khò để tránh đứt gãy màng. |
Khuyến cáo từ chuyên gia: Dù sử dụng vật liệu nào, sau khi lớp chống thấm khô hoàn toàn (thường là sau 72 giờ đối với gốc xi măng và 7 ngày đối với gốc PU), bắt buộc phải tiến hành bơm nước ngâm thử tải (test nước) trong tối thiểu 72 giờ trước khi tiến hành cán vữa bảo vệ và ốp lát hoàn thiện. Tuyệt đối không đốt cháy giai đoạn này.
Bảng báo giá chống thấm bể bơi, hồ bơi trọn gói cập nhật 2026
Dưới đây là bảng định mức và báo giá thi công chống thấm hồ bơi, bể bơi trọn gói. Bảng giá được xây dựng dựa trên các dòng hóa chất, vật liệu đã được kiểm chứng về độ bền chịu áp lực nước thủy tĩnh và kháng tia UV tại điều kiện khí hậu Việt Nam.
| Loại vật liệu | Đơn vị tính | Đơn giá vật tư (VNĐ) | Đơn giá thi công trọn gói (VNĐ) | Thời gian bảo hành |
| Gốc Xi măng Polyme (Sikatop Seal 107 / Mapelastic) | m² | 80.000 – 110.000 | 180.000 – 250.000 | 5 – 7 năm |
| Màng khò nóng Bitum (Lemax 3mm / SikaBit W-15) | m² | 90.000 – 130.000 | 220.000 – 280.000 | 5 – 10 năm |
| Màng bọc Composite (Sợi thủy tinh FRP) | m² | 250.000 – 350.000 | 450.000 – 600.000 | 10 – 15 năm |
| Sơn Polyurethane (PU) (Neoproof PU W / Sikalastic 632) | m² | 180.000 – 220.000 | 350.000 – 450.000 | 7 – 10 năm |
- Nếu là trường hợp thứ nhất, chúng ta sẽ áp dụng phương pháp chống thấm thuận. Xử lý bên trong bể bơi, hồ bơi. Thông thường, khi chống thấm bể bơi trên sân thượng, chúng ta sẽ dùng phương pháp này.
- Nếu là do trường hợp thứ hai, giải pháp khắc phục sự cố là chống thấm ngược. Ngăn nước xâm nhập ngược với chiều đi vào của nguồn gây thấm. Phương án này thường được áp dụng khi chống thấm bể nước ngầm hoặc các bể bơi thi công ngay trên mặt đất.
Top 4 cách chống thấm hồ bơi hiệu quả năm 2026
Bể bơi là hạng mục đặc thù chịu áp lực nước thủy tĩnh liên tục (cả chiều thuận và nghịch) cùng sự ăn mòn của hóa chất xử lý (Clo). Trì hoãn hoặc làm sai kỹ thuật ngay từ đầu sẽ dẫn đến nứt vỡ kết cấu, rò rỉ và phá hủy lớp gạch ốp lát. Chi phí đục phá, khắc phục sự cố thường cao gấp 3-5 lần chi phí làm chuẩn từ giai đoạn thi công thô.
Dưới đây là phân tích kỹ thuật 4 giải pháp chống thấm bể bơi thực chiến, đã được kiểm chứng độ bền trên thị trường Việt Nam để bạn dễ dàng ra quyết định.
Chống thấm hồ bơi bằng vật liệu gốc xi măng (Sika Sikatop Seal 107, Maxbond 1211)
Đây là phương pháp “quốc dân” trong giới xây dựng nhờ sự tương thích tuyệt đối với kết cấu bê tông. Lớp màng tạo ra cho phép bề mặt “thở”, ngăn chặn hiện tượng rộp màng do hơi nước ứ đọng.
Ưu điểm: Giá thành vật tư và nhân công rẻ, dễ thi công trên bề mặt ẩm, độ bám dính cực kỳ tốt với sàn/vách bê tông cốt thép.
Ứng dụng tối ưu: Phù hợp nhất cho hệ thống bể bơi âm đất (bể đào móng), nơi kết cấu nền đất tương đối ổn định, ít chịu rung chấn.
- Thông số kỹ thuật thực chiến:
- Định mức tiêu hao: 1.5 – 2.0 kg/m2/lớp. Thi công tối thiểu 2-3 lớp. Tổng định mức an toàn: 3.0 – 4.0 kg/m2.
- Tỷ lệ pha trộn (Sikatop Seal 107): Thành phần A (chất lỏng) : Thành phần B (bột) = 1 : 4 (theo khối lượng). Bắt buộc dùng máy khuấy tốc độ chậm (500 vòng/phút).
- Thời gian chờ khô: 4 – 8 tiếng giữa các lớp (tùy nhiệt độ môi trường).
- Lưu ý thi công: Phải dán lưới thủy tinh gia cường (định mức 50-70g/m2) tại các góc cạnh, cổ ống.
Chống thấm bằng màng khò nóng / màng tự dính (Màng Bitum, màng HDPE)
Sử dụng màng gốc Bitum (như SikaBit PRO, Danosa) hoặc màng HDPE tự dính dán trực tiếp lên bề mặt bê tông. Phương pháp này tạo ra một “lớp áo giáp” liền khối ngăn nước vĩnh viễn.
Ưu điểm: Khả năng chịu áp lực nước cực cao, độ dày đồng nhất (do sản xuất tại nhà máy), tiến độ thi công nhanh chóng.
Lưu ý kỹ thuật cốt lõi: Phương pháp này sống còn ở khâu xử lý mí nối và cổ ống xuyên vách. Đòi hỏi thợ màng phải có tay nghề cao, khò đủ nhiệt để màng chảy đều mà không bị cháy rộp.
- Thông số kỹ thuật thực chiến:
- Độ dày tiêu chuẩn: Màng khò nóng từ 3.0mm – 4.0mm. Màng tự dính từ 1.5mm – 2.0mm.
- Sơn lót (Primer): Bắt buộc quét sơn lót Bitum (định mức 0.2 – 0.3 lít/m2) trước khi dán màng.
- Chồng mí an toàn: Mí dọc và mí ngang tối thiểu 8 – 10cm.
Chống thấm bể bơi bằng sơn Polyurethane (PU) (Mariseal 250, Neoproof PU360)
Sơn PU là vật liệu chống thấm dạng lỏng, gốc dung môi hoặc gốc nước. Sau khi đóng rắn, nó tạo thành một lớp màng cao su liền mạch, không mối nối, có tính đàn hồi cực cao.
Ưu điểm: Độ co giãn vĩnh viễn >400%, có khả năng bắc cầu và che phủ vết nứt hoàn hảo khi kết cấu dịch chuyển nhẹ. Chống tia UV cực tốt.
Ứng dụng tối ưu: Là giải pháp số 1 cho bể bơi sân thượng, hồ bơi vô cực lơ lửng – nơi kết cấu tòa nhà thường xuyên có sự dao động, co ngót do nhiệt độ và gió.
- Thông số kỹ thuật thực chiến:
- Định mức tiêu hao: 1.2 – 1.5 kg/m2 (cho hệ 2-3 lớp).
- Độ dày màng sau khi khô: 1.0mm – 1.5mm.
- Thời gian thi công (Pot life): 30 – 45 phút sau khi mở nắp/trộn (đối với hệ 2 thành phần). Yêu cầu bề mặt thi công phải khô tuyệt đối (độ ẩm < 5%).
Phủ vật liệu Composite (FRP) siêu bền
FRP (Fibreglass Reinforced Plastic) là sự kết hợp giữa nhựa tổng hợp (Polyester/Vinylester resin) và lưới sợi thủy tinh gia cường (Glass fiber).
Ưu điểm: Khả năng chịu lực cơ học xuất sắc, chống ăn mòn hóa chất gần như tuyệt đối (kể cả với nước hồ bơi sử dụng nồng độ Clo cao hay hệ thống bể bơi nước mặn). Trọng lượng nhẹ, không tạo thêm tải trọng lên móng.
- Thông số kỹ thuật thực chiến:
- Cấu tạo lớp bọc: Thường bọc 2-3 lớp sợi thủy tinh (loại Mat 300g/m2 hoặc 450g/m2) tẩm nhựa.
- Thời gian đóng rắn: 1 – 2 tiếng (tùy vào tỷ lệ chất xúc tác đóng rắn – Catalyst).
- Độ dày hoàn thiện: 2.0mm – 3.0mm, cứng như lớp áo giáp composite bảo vệ thành bể.
Cách lựa chọn vật liệu chống thấm phù hợp với hồ bơi
Để tối ưu hóa chi phí và công năng, dưới đây là bảng ma trận hỗ trợ chủ đầu tư và kỹ sư tự chấm điểm giải pháp phù hợp với quy mô công trình:
| Phương pháp / Vật liệu | Ứng dụng tối ưu nhất | Độ đàn hồi / Che nứt | Yêu cầu kỹ thuật thợ | Mức giá |
| 1. Gốc xi măng (Sikatop 107) | Bể bơi âm đất, bể tư gia | Thấp (<10%) | Trung bình | Thấp (Tiết kiệm nhất) |
| 2. Màng Bitum khò nóng | Bể dung tích lớn, đáy sâu | Trung bình | Rất Cao (khó xử lý mí) | Trung bình |
| 3. Sơn Polyurethane (PU) | Bể bơi sân thượng, hồ lơ lửng | Rất Cao (>400%) | Khắt khe về độ ẩm nền | Cao |
| 4. Phủ bọc Composite (FRP) | Bể nước mặn, bể hóa chất Clo | Cứng, chịu lực cao | Chuyên biệt, độc hại lúc làm | Rất Cao |
Quy trình thi công chống thấm bể bơi chuẩn kỹ thuật
Thi công chống thấm bể bơi là hạng mục chịu áp lực nước hai chiều (thuận từ trong ra và ngược từ mạch nước ngầm) kết hợp với hóa chất xử lý nước (Clo, muối). Nếu làm sai quy trình, việc rò rỉ không chỉ gây thất thoát nước mà còn phá hủy hệ thống cốt thép, buộc phải đục bỏ toàn bộ gạch ốp lát để làm lại với chi phí đội lên gấp 3-4 lần. Dưới đây là quy trình 5 bước thực chiến, loại bỏ 100% rủi ro thấm dột.
Bước 1: Chuẩn bị và xử lý bề mặt bê tông
Bề mặt chiếm 50% sự thành công của hệ thống chống thấm. Một màng chống thấm tốt đến đâu cũng sẽ bong tróc nếu đánh trên một nền bê tông bở, dính dầu mỡ hoặc chưa đạt chuẩn.
- Băm đục & Mài phẳng: Sử dụng máy đục tỉa hết các lớp vữa thừa, vữa non. Dùng máy mài mâm kim cương mài toàn bộ vách và đáy bể để mở mao mạch bê tông, tạo ma sát.
- Vệ sinh: Dùng máy xịt rửa áp lực cao hoặc máy hút bụi công nghiệp làm sạch tuyệt đối mạt bụi. Tuyệt đối không dùng chổi quét vì sẽ làm bụi kẹt lại trong các lỗ rỗng.
- Kiểm soát độ ẩm:
- Nếu dùng vật liệu gốc xi măng polyme: Bề mặt cần được tưới ẩm đến trạng thái bão hòa nước nhưng không đọng vũng (SSD).
- Nếu dùng vật liệu gốc Polyurethane (PU) / Polyurea: Bề mặt phải khô hoàn toàn, độ ẩm bề mặt đo bằng máy phải < 8%.
Bước 2: Xử lý các điểm rủi ro (Cổ ống, mạch ngừng, khe co giãn)
Cổ ống xuyên vách/đáy, đèn bể bơi, thu đáy và mạch ngừng là “tử huyệt” gây rò rỉ trong 90% các công trình tôi từng khắc phục. Phải xử lý chuyên biệt trước khi quét chống thấm diện rộng.
- Cổ ống xuyên sàn/vách:
- Đục rãnh chữ V quanh cổ ống, sâu 2-3cm, rộng 2-3cm.
- Quấn thanh trương nở cao su (Khuyên dùng: Hyperstop DB 2015 hoặc Sika SwellStop) ôm sát cổ ống.
- Quét chất kết nối (VD: Sikadur 732) và rót vữa không co ngót (SikaGrout 214-11 hoặc Maxcrete 650) lấp đầy khe đục. Thời gian chờ đông cứng: tối thiểu 24 giờ.
- Mạch ngừng thi công: Đục rãnh chữ V, vệ sinh, trám bằng vữa sửa chữa cường độ cao có trộn phụ gia kết nối (Sika Latex TH).
Bước 3: Bo góc và thi công lớp lót (Primer)
Góc chân tường (giao giữa vách và đáy bể) là nơi chịu ứng suất cắt lớn nhất, rất dễ nứt gãy màng chống thấm nếu để góc vuông 90 độ.
- Bo góc chân tường: Sử dụng vữa xi măng cát (tỷ lệ 1:3) trộn cùng phụ gia Sika Latex TH bo góc tròn R với bán kính R = 3 – 5cm.
- Thi công lớp lót (Primer): Lớp lót đóng vai trò như “chân rết” cắm sâu vào bê tông, khóa ẩm và tăng lực bám dính cho màng chống thấm chính.
- Định mức tiêu hao: 0.2 – 0.3 kg/m2.
- Thi công bằng ru lô lông ngắn hoặc máy phun.
- Thời gian chờ khô: 2 – 4 giờ (tùy nhiệt độ môi trường, sờ tay không dính là đạt).
Bước 4: Thi công lớp chống thấm chính
Đây là lớp lá chắn cốt lõi. Đối với bể bơi, vật liệu chống thấm phổ biến nhất và mang lại độ bền >15 năm tại Việt Nam là hệ Xi măng Polyme 2 thành phần siêu đàn hồi hoặc màng Polyurethane (PU) lộ thiên.
Thông số kỹ thuật & Định mức thi công:
| Vật liệu | Số lớp | Định mức tổng | Thời gian chờ giữa 2 lớp | Lưới thủy tinh gia cường |
| SikaTop Seal 107 (Xi măng Polyme) | 3 lớp | 2.0 – 2.5 kg/m2 | 4 – 8 giờ | Bắt buộc dán tại vách, chân tường, cổ ống. |
| Neoproof Polyurea R (Gốc Polyurea đàn hồi) | 2 lớp | 1.2 – 1.5 kg/m2 | 12 – 24 giờ | Dán toàn bộ đáy hoặc các điểm xung yếu. |
- Quy tắc quét/phun: Quét bằng chổi cọ hoặc máy phun. Lớp sau bắt buộc phải quét vuông góc (dấu hình chữ thập) với lớp trước để đảm bảo phủ kín 100% các lỗ kim (pinholes) và mao mạch.
- Gia cường: Ngay khi quét xong lớp 1 (còn ướt), tiến hành ghim/dán lưới thủy tinh chống nứt (định lượng 90g – 140g/m2) ôm qua góc bo chân vách và các cổ ống, chổi miết chặt để vữa ngậm hết lưới.
Bước 5: Ngâm nước nghiệm thu và cán vữa bảo vệ
Một quy trình chống thấm bể bơi chuẩn không bao giờ bỏ qua bước test nước trước khi bàn giao cho thầu ốp lát.
- Bơm nước nghiệm thu: Sau khi lớp chống thấm cuối cùng khô hoàn toàn (thường sau 3-5 ngày để màng đóng rắn tối đa), tiến hành bơm nước ngâm.
- Thời gian ngâm: Duy trì mực nước sát cổ tràn trong 48 – 72 giờ. Đánh dấu mực nước bằng băng keo, tính toán độ bốc hơi tự nhiên. Cử kỹ thuật viên xuống hầm máy, thành vách ngoài để soi chiếu các điểm rò rỉ.
- Cán vữa bảo vệ: Sau khi nghiệm thu đạt 100%, tháo nước và tiến hành cán ngay lớp vữa bảo vệ (dày 3 – 5cm). Lớp vữa này nên trộn thêm phụ gia Sika Latex TH để tăng mác vữa và độ bám. Chức năng của lớp vữa là bảo vệ màng chống thấm khỏi bị thủng rách do tác động cơ học trong quá trình thợ ốp lát gạch Mosaic sau này.
Chống Thấm Toàn Việt – Đơn vị thi công chống thấm bể bơi uy tín, chuyên nghiệp tại Hà Nội
Trong kết cấu công trình, bể bơi là hạng mục chịu áp lực nước liên tục và sự chênh lệch nhiệt độ khắc nghiệt nhất. Việc đầu tư hệ thống chống thấm chuẩn kỹ thuật ngay từ giai đoạn xây mới không chỉ bảo vệ an toàn kết cấu chịu lực mà còn giúp chủ đầu tư tiết kiệm hàng trăm triệu đồng chi phí đục phá, khắc phục sự cố rò rỉ sau này. Với 15 năm thực chiến, Chống Thấm Toàn Việt khẳng định vị thế là đơn vị thi công chống thấm bể bơi hàng đầu tại Hà Nội, trị dứt điểm mọi ca thấm dột phức tạp nhất.
Chúng tôi vận hành với tư duy của những kỹ sư kết cấu, nói không với các giải pháp đối phó, tạm bợ. Năng lực thi công của Chống Thấm Toàn Việt được minh chứng qua các tiêu chuẩn khắt khe:
- Kinh nghiệm thực chiến: Hơn 15 năm trong nghề, trực tiếp xử lý trên 500+ dự án bể bơi ngầm, bể bơi vô cực, bể bơi trên mái.
- Kỷ luật hiện trường: 100% công trình được giám sát trực tiếp bởi Kỹ sư chuyên ngành, đội ngũ thợ thi công lành nghề, tuân thủ nghiêm ngặt quy trình làm sạch bề mặt và định mức vật tư.
- Minh bạch vật liệu: Cam kết sử dụng 100% hóa chất chống thấm chính hãng. Cung cấp đầy đủ chứng chỉ xuất xưởng (CO) và chứng chỉ chất lượng (CQ) trước khi đưa vật tư vào công trình.
- Bảo hành pháp lý: Ký kết hợp đồng rõ ràng, cấp chứng thư bảo hành chất lượng công trình từ 5 – 10 năm tùy thuộc vào hệ vật liệu khách hàng lựa chọn.
Dự án thi công thực tế chống thấm bể bơi vô cực trên tầng 15 tại Tổ hợp Sky Resort Ba Vì
Đây là một trong những dự án phức tạp mang tính điển hình cao, đòi hỏi nhà thầu phải am hiểu về sự co ngót kết cấu của nhà cao tầng.
- Tình trạng ban đầu
Bể bơi vô cực trên mái tầng 15 bị rò rỉ nước trầm trọng chỉ sau 6 tháng đưa vào sử dụng. Khảo sát thực tế bằng máy đo độ ẩm và siêu âm kết cấu cho thấy:
- Mạch ngừng thi công giữa vách và đáy bể không được xử lý băng cản nước đúng cách.
- Xuất hiện 3 vết nứt kết cấu xuyên sàn đáy (rộng 1.5mm – 2mm) do độ võng sàn và dao động tòa nhà.
- Trần tầng 14 bên dưới bị thấm dột, bong tróc toàn bộ lớp thạch cao trang trí.
- Phương án giải quyết từ kỹ sư Toàn Việt
Nhận định hệ gốc xi măng thông thường không thể chịu được dao động của vách bể bơi tầng 15, chúng tôi quyết định bóc bỏ hoàn toàn lớp gạch men và chỉ định hệ màng chống thấm Polyurethane (PU) cao cấp Neomax 201.
- Bước 1 – Xử lý nứt kết cấu: Cắt rãnh chữ V (rộng 2cm x sâu 2cm) dọc theo các vết nứt. Khoan cắm kim và bơm keo áp lực cao Epoxy Sikadur 752 để lấp đầy cấu trúc rỗng bên trong bê tông.
- Bước 2 – Gia cố góc cạnh & mạch ngừng: Trát bo góc chân tường bằng vữa trộn latex R67. Trải lưới thủy tinh gia cường (Fiberglass Mesh) rộng 20cm chạy dọc theo toàn bộ chân vách và cổ ống thoát nước.
- Bước 3 – Phủ màng Polyurethane đàn hồi:
- Lăn 01 lớp lót Neomax Primer P11 (định mức 0.15 – 0.2 kg/m²) để tạo chân bám dính. Chờ khô 2 giờ.
- Thi công 02 lớp phủ Neomax 201 nguyên chất. Tổng định mức đạt 2.5 kg/m², tạo ra một lớp màng đúc sẵn liền mạch, không mối nối, độ dày trung bình 1.8mm.
- Rắc cát thạch anh lên bề mặt lớp PU cuối cùng khi còn ướt để tạo nhám, chờ khô 24h rồi thi công lớp vữa bảo vệ và ốp lát lại.
- Kết quả sau ngâm nước nghiệm thu
Sau khi lớp PU lưu hóa hoàn toàn (sau 7 ngày), chúng tôi tiến hành bơm nước ngâm test với độ sâu 1.5m liên tục trong 72 giờ.
- Kết quả: Mực nước không sụt giảm (đã trừ hao hụt do bay hơi tự nhiên). Sàn bê tông và trần tầng 14 bên dưới khô ráo tuyệt đối, chỉ số độ ẩm đo bằng máy trả về mức an toàn (< 5%). Công trình được bàn giao đúng tiến độ và vận hành ổn định qua 3 mùa mưa bão mà không phát sinh bất kỳ lỗi nhỏ nào.
Chống thấm bể bơi không phải là hạng mục để “tiết kiệm”. Một sai lầm nhỏ trong vật liệu hay một thao tác cẩu thả của thợ thi công tại vị trí cổ ống cũng đủ để đánh sập tuổi thọ của cả công trình. Hãy làm đúng, làm chuẩn kỹ thuật ngay từ lúc đổ xong bê tông cốt thép để đổi lấy sự an tâm tuyệt đối trong suốt quá trình vận hành hồ bơi.
