Mùa mưa bão đến luôn kéo theo nỗi ám ảnh mang tên “nhà dột”. Tình trạng mái tôn dột nước, nhỏ giọt không chỉ gây hỏng hóc đồ đạc, chập cháy điện mà còn làm ẩm mốc tường, ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe và sinh hoạt của gia đình. Bài viết sau sẽ giúp bạn tìm hiểu rõ nguyên nhân, cách khắc phục và loại vật liệu tối ưu nhất để chống thấm mái tôn hiệu quả, triệt để.
4 Vị trí mái tôn thường xuyên bị dột và nguyên nhân
Để chống thấm triệt để, nguyên tắc đầu tiên là phải tìm đúng vị trí và hiểu rõ nguyên nhân. Dưới đây là 4 vị trí thường xuyên bị dột nhất trên mái tôn:
- Dột ở vị trí đinh vít (mũ đinh): Đây là khu vực bị dột mái tôn phổ biến nhất. Hệ thống mái tôn được gắn kết với xà gồ bằng ốc vít có đệm gioăng cao su. Theo thời gian, dưới tác động của nắng mưa khắc nghiệt, lớp gioăng cao su này bị lão hóa, nứt nẻ hoặc mục nát. Đồng thời, bản thân đinh vít bị rỉ sét, lỏng lẻo do gió giật, tạo ra các khe hở nhỏ khiến nước mưa dễ dàng len lỏi và thấm dột xuống dưới.
- Dột ở mép nối (giáp lai) giữa 2 tấm tôn: Tại các vị trí mái tôn gối lên nhau (giáp lai), nước rất dễ xâm nhập nếu thi công không chuẩn. Nguyên nhân có thể do gió lốc làm lật mép tôn, khe hở giữa hai tấm quá lớn, hoặc do độ dốc của mái thấp khiến nước thoát không kịp, đọng lại và trào ngược vào bên trong khe nối.
- Dột do tôn bị rỉ sét, thủng lỗ giữa tấm: Dù là tôn mạ kẽm hay tôn lạnh, sau nhiều năm sử dụng đều không tránh khỏi sự ăn mòn bởi nước mưa và rác thải đọng trên mái. Quá trình oxi hóa tạo ra các vết nứt, lỗ thủng rỉ sét ngay giữa tấm tôn. Ban đầu chỉ là những lỗ châm kim, nhưng nếu không xử lý kịp thời, chúng sẽ lan rộng rất nhanh.
- Dột ở vị trí tiếp giáp tường (con lươn): Khe hở giữa mái tôn và tường nhà hàng xóm là “điểm yếu”. Nếu rãnh tiếp giáp này không được xử lý bơm keo kỹ lưỡng, hoặc lớp xi măng đắp con lươn bảo vệ bị nứt nẻ do hiện tượng sụt lún công trình, nước mưa từ trên tường sẽ chảy thẳng vào khe hở này và thấm ngấm vào trong nhà.
Top 5 vật liệu & cách chống thấm mái tôn hiệu quả nhất hiện nay
Mỗi vị trí dột sẽ cần một phương pháp xử lý khác nhau. Dưới đây là 5 phương pháp và vật liệu chống dột mái tôn được giới thợ thầu đánh giá cao nhất:
Sử dụng sơn chống dột mái tôn
Đây là giải pháp toàn diện và được nhiều thợ chuyên nghiệp đánh giá cao nhất trong những năm gần đây.
- Ưu điểm: Sơn chống thấm chuyên dụng có khả năng bám dính cực tốt trên bề mặt kim loại. Đặc biệt, lớp sơn tạo ra một màng bảo vệ có độ đàn hồi rất cao, có thể co giãn theo sự thay đổi nhiệt độ của mái tôn mà không bị nứt vỡ. Ngoài ra, nó còn có khả năng kháng tia UV, giúp vừa chống dột vừa cách nhiệt, làm mát không gian bên dưới.
- Gợi ý sản phẩm: Bạn nên ưu tiên các thương hiệu uy tín đã được khẳng định chất lượng như Neomax, Kova, hay Sika.
Xử lý bằng keo Silicone / Keo Polyurethane (PU)
Keo sillicon đây là keo chống thấm mái tôn thường áp dụng với lỗ mái tôn bị thủng nhỏ hoặc tại vị trí đinh ốc bị bung hay hoen rỉ. Thực hiện cách làm này có lẽ là đơn giản và phổ biến nhất. Nó không hề phải đục tường và cũng không hàn cắt mái tôn nhà bên cạnh.
Bạn chỉ cần mua loại keo chống thấm mái chuyên dùng cho việc dán mái tôn với tường xi măng ở bất kỳ cửa hàng vật liệu nào. Thường đó là keo silicon dán tôn hoặc dùng nhựa đường cũng thi công tốt.
Lưu ý: Bạn bắt buộc phải chọn dòng keo chịu thời tiết ngoài trời (Weatherseal), tuyệt đối không dùng các loại keo silicone thông thường dùng trong nhà kính. Lý do vì chúng sẽ nhanh bị bở ra chỉ sau vài tháng phơi nắng.
Dùng màng chống thấm tự dính
Phương pháp này khá ít được sử dụng nhưng hiệu quả của nó cũng rất cao. Sử dụng màng chống thấm mái tôn Bitum bạn thể kết hợp nó với phương pháp tạo lòng máng với vữa kể trên. Sau khi tạo lòng chảy bằng vữa, bạn dán thêm một lớp màng chống thấm mái bằng khò nhiệt cao và rộng hơn phủ bên ngoài. Phương pháp này cũng có thể sử dụng để chống thấm mái bê tông hiệu quả.
- Ứng dụng: Đây là loại băng keo có cấu tạo mặt gốc Bitum siêu dính, bề mặt phủ một lớp màng nhôm bảo vệ. Nó cực kỳ thích hợp để dán dọc theo các khe tiếp giáp dài hoặc lấp các lỗ thủng, vệt rỉ sét lớn giữa tấm tôn.
- Ưu điểm: Thi công siêu nhanh, sạch sẽ, bất kỳ ai cũng có thể tự làm (DIY) dễ dàng mà không cần tay nghề thợ.
Trám xi măng kết hợp phụ gia chống thấm
Ngoài cách xử lý khe hở giữa mái tôn và tường bằng keo dán chống dột mái tôn kể trên. Chúng ta cũng có thể dùng bằng vữa chống thấm mái hoặc xi măng có tính chất chống nước cao.
Để làm tốt nhất bạn nên hỏi ý kiến của bên chủ nhà sở hữu tường. Cho phép chúng ta lột vữa trên tường một chút sẽ tạo hiệu quả cao hơn. Vì khi đó, máng dốc được tạo ra sẽ đồng nhất với tường cũ của nhà tiếp giáp. Giúp nhìn thẩm mỹ hơn và hiệu quả hơn. Chống phân mảng tường cũ mới. Chống thấm mái bê tông cũng rất hiệu quả.
- Ứng dụng: Chuyên dụng để xử lý dứt điểm khe hở tiếp giáp giữa mái tôn và tường nhà (kỹ thuật đắp con lươn).
- Ưu điểm: Tạo khối liên kết vững chắc, chịu được dòng chảy mạnh của nước mưa từ trên cao dội xuống.
- Nhược điểm: Theo thời gian có thể xuất hiện vết nứt chân chim nếu móng nhà có hiện tượng sụt lún. Cần quét thêm sơn chống thấm lên trên để tối ưu hiệu quả.
Lắp đặt thêm máng xối hoặc thay mới biên tôn
Nếu mái tôn thoát nước kém do độ dốc thấp, bạn cần thuê thợ lắp đặt thêm máng xối có khẩu độ lớn hơn, thay thế ống thoát nước to hơn. Trường hợp mép tôn bị gió giật hụt, cần thay mới các tấm biên tôn hoặc đôn thêm cao độ để giải quyết triệt để tình trạng đọng nước.
Cách chống thấm mái tôn tùy theo vị trí
Tùy mức độ mái tôn bị thấm dột mà dùng biện pháp chống thấm phù hợp:
Thay thế vị trí đinh ốc bị bung, hoen rỉ
Với trường hợp đinh ốc bị bung, hoen rỉ, bạn chỉ cần tháo bỏ vít lạnh cũ bị hư hỏng ra. Bắn lại vít mới vào lỗ cũ nếu tôn không bị rách rộng hơn gioăng trên vít mới.
Nếu tháo bỏ vít lạnh, lỗ vít cũ khá rộng nhưng cũng không quá lớn. Chúng ta bơm keo silicon vào lỗ đó và bắn lại. Keo sẽ tạo thêm lớp gioăng rộng hơn chống thấm mái nhà tốt hơn.
Lưu ý, không nên tháo đồng loạt vì tôn dễ bị xô lệch, khó bắn vít. Để đảm bảo hơn, bạn nên bắn thêm keo silicon phủ lên đinh.
Cách chống thấm khi giữa miếng tôn bị thủng
Trường hợp tấm tôn bị thủng không đúng vị trí gần xà đón. Bạn có thể xử lý thi công chống thấm mái nhà như sau:
- Với lỗ nhỏ: Nếu như lỗ tôn không to hơn vít lạnh. Chúng ta bắn một vít lạnh vào điểm đó rồi bơm keo silicon. Hoặc đơn giản hơn chúng ta có thể dùng keo silicon hoặc xi măng đắp lại lỗ thủng đó.
- Với Lỗ lớn – đường rách dài: Đầu tiên bạn sẽ phải làm sạch bề mặt tôn quanh khu vực đó. Lấy một miếng tôn khác có cả chiều dài và rộng hơn điểm rách khoảng 10cm về mỗi bên. Dùng keo dán chống dột mái tôn đó vào vị trí bị rách – thủng.
Cách chống thấm mái tôn với tường
Chống thấm ở vị trí tôn và tường có 2 cách xử lý:
+ Cách 1: Khi làm mái tôn, bạn cắt thêm tôn, tạo lòng máng sau đó bắn vít gia cố với giữa tường. Tiếp theo bạn bơm thêm keo silicon là được. Phương án này dùng cho chống thấm tường đã có trước đây.
+ Cách 2: Bạn có thể sử dụng hồ vữa xi măng trát lại để ngăn nước mưa chảy vào khe giữa 2 nhà.
- Đầu tiên chúng ta cần vệ sinh sạch sẽ tường và bề mặt tôn. Dùng dung dịch chống thấm – tạo liên kết thẩm thấu dạng poly – silicat hoặc sika latex… Phun lên bề mặt tường để những vị trí quanh đó. Như vậy nó sẽ vừa tăng khả năng chống thấm mái tốt nhất cả ở bên trong và tăng sự liên kết giữa vữa cũ và mới. Điều này rất quan trọng cho độ bền của lớp vữa này.
- Bước tiếp theo, bạn vào vữa – hoặc xi măng trộn dẻo tạo thành máng trượt từ tường xuống mái tôn. Tạo đường cong đều nhất. Như vậy nước từ tường chảy xuống sẽ thoát nhanh.
Cách chống thấm mái tôn ở các vị trí tiếp giáp
Các vị trí mái tôn gối lên nhau rất dễ xảy ra hiện tượng thấm dột. Đặc biệt là sau khoảng 1 thời gian sử dụng lâu dài, ở vị trí tiếp giáp tôn thường bị mục nát hoặc giãn rộng.
Các bạn có thể khắc phục tình trạng này bằng cách dùng keo silicon bắn vào 2 mặt của điểm tiếp giáp rồi dùng đè lên cho đến khi phần keo này khô hẳn.
Trong trường hợp khe tiếp giáp đã bị gỉ sét hoặc bị hở, các bạn nên sử dụng 1 tấm tôn mới có bề rộng khoảng 1m đặt chồng lên vị trí tiếp giáp rồi dùng đinh vít và keo để cố định lại.
Cách chống thấm mái tôn giáp tường
Với phần mái tôn tiếp giáp với khe tường thì các gia chủ có thể xử lý chống thấm bằng một số biện pháp sau:
- Sử dụng hồ vữa xi măng để đắp kín vị trí khe hở để nước mưa không chảy vào được khe tiếp giáp.
- Dùng băng keo chống thấm mái tôn chuyên dụng để dán lên vị trí tiếp giáp giữa mái tôn và khe tường.
- Sử dụng tôn lá khổ 500cm và dùng đinh vít để gia cố vị trí khe tiếp giáp vừa giúp chống thấm hiệu quả, vừa đảm bảo độ chắc chắn, an toàn.
Xử lý mái tôn bị dột vị trí tôn bị gãy sóng hoặc đọng nước
Mái tôn chịu tác động của ngoại lực có thể bị gãy sóng gây đọng nước và thấm dột. Nếu để tình trạng này diễn ra lâu dài có thể làm đứt gãy mái tôn. Vì vậy mà các bạn cần xử lý ngay khi phát hiện.
Cách xử lý mái tôn bị dột như sau:
- Ở vị trí sóng tôn bị gãy, các bạn sử dụng đinh vít để khoan vào sóng nổi rồi dùng dây kẽm cột vào và kéo từ từ để đưa những chỗ bị biến dạng, gấp khúc về tình trạng ban đầu.
- Tiếp tục thực hiện các biện pháp chống thấm mái nhà nếu vị trí bị gãy đã có dấu hiệu thấm dột.
- Các bạn lưu ý hạn chế dẫm đạp lên vị trí tôn bị gãy có thể khiến tôn bị biến dạng.
Hướng dẫn quy trình tự chống thấm mái tôn cơ bản
Nếu diện tích dột nhỏ và mái nhà an toàn, bạn hoàn toàn có thể tự xử lý với 4 bước tiêu chuẩn sau:
Bước 1: Khảo sát và vệ sinh bề mặt (Khâu quan trọng nhất)
- Vật liệu chống thấm sẽ vô tác dụng nếu dán lên bề mặt bụi bẩn. Bạn cần dùng chổi quét sạch lá cây, rác bụi. Quan trọng nhất, hãy dùng bàn chải sắt đánh bay lớp rỉ sét cũ, rêu mốc tại vị trí cần xử lý, sau đó lau thật khô.
Bước 2: Chuẩn bị vật tư và dụng cụ
- Chuẩn bị đầy đủ: Bàn chải sắt, súng bắn keo (nếu dùng keo thùng/tuýp), con lăn sơn (nếu dùng sơn), kéo cắt, giẻ lau, và đặc biệt là đồ bảo hộ (quần áo dài, găng tay, giày chống trượt).
Bước 3: Thi công xử lý
- Với lỗ đinh: Bơm trực tiếp một lượng keo Silicon vừa đủ trùm kín mũ đinh và ron cao su.
- Với vết thủng/mép nối: Cắt miếng băng keo chống thấm vừa đủ dài. Bóc lớp màng bảo vệ, dán miết từ từ vào bề mặt tôn. Lưu ý: Dùng tay hoặc con lăn miết thật chặt, đảm bảo không có bọt khí đọng lại bên dưới lớp keo.
Bước 4: Kiểm tra và nghiệm thu
- Sau khi vật liệu đã khô hoàn toàn (theo thời gian khuyến cáo của nhà sản xuất, thường từ 12-24h), hãy dùng vòi nước xịt thẳng lên mái nhà liên tục trong 15-20 phút để kiểm tra xem nước còn thấm xuống hay không.
Đơn vị chống thấm mái tôn uy tín, chuyên nghiệp tại Hà Nội
Tại Hà Nội và một số tỉnh lân cận. Nếu công trình nhà bạn đang tiếp giáp như chúng ta đang nói ở trên. Bạn có thể liên hệ với công ty TNHH xây dựng chống thấm Toàn Việt. Một đơn vị chuyên nhận thi công chống thấm mái nhà, khe tiếp giáp giữa hai nhà với mọi vật liệu.
Khi khảo sát thực tế, công ty chống thấm Toàn Việt sẽ đưa ra những phương án thi công phù chống thấm mái bê tông, mái tôn phù hợp và tiết kiệm chi phí nhất cho bạn. Chỉ cần khi có nhu cầu hãy liên hệ với Toàn Việt.
