Mái ngói là vật liệu lợp ngói được dùng phổ biến nhờ khả năng chống nóng, độ bền cao trong thời gian dài. Tuy nhiên theo thời gian, hệ mái không tránh khỏi thấm nước vào mùa mưa. Toàn Việt với kinh nghiệm hơn 20 năm trong lĩnh vực chống thấm, xin giới thiệu các cách chống dột mái ngói đơn giản hiệu quả nhất và lưu ý sửa mái ngói để bạn tham khảo.
Dấu hiệu mái ngói bị thấm dột
Dấu hiệu dễ nhận biết nhất là trần nhà bị ố vàng hoặc xuất hiện các mảng tường nhà ẩm mốc khó chịu. Trường hợp nặng hơn có thể nghe thấy tiếng nước nhỏ giọt trên trần thạch cao hoặc thấy nước nhiễu qua khe hở xuống sàn nhà mỗi khi mưa lớn.
Nếu quan sát bề mặt mái có thể bắt gặp các vết nứt chân chim trên ngói, ngói bị rêu mốc ăn mòn hoặc có sự xô lệch giữa các hàng ngói.
Nguyên nhân gây nên thấm dột mái ngói
Dột mái ngói có thể bắt nguồn từ cả yếu tố chủ quan trong thi công lẫn yếu tố khách quan từ môi trường:
- Tác động của thời tiết: Dưới khí hậu nhiệt đới gió mùa, hiện tượng ngói bị xô lệch do gió bão là rất phổ biến. Bên cạnh đó, tác động của tia UV làm giòn ngói qua thời gian dài phơi nắng cũng khiến cấu trúc ngói yếu đi, dễ nứt vỡ khi có mưa đá hoặc thay đổi nhiệt độ đột ngột.
- Hao mòn tự nhiên: Bất kỳ vật liệu nào cũng có giới hạn sử dụng. Khi tuổi thọ mái ngói suy giảm, lớp men chống thấm bề mặt bị bong tróc, khiến nước mưa dễ dàng ngấm trực tiếp vào cốt ngói và thấm xuống dưới.
- Lỗi thi công và hệ thống thoát nước: Một trong những nguyên nhân phổ biến nhất đến từ lỗi kỹ thuật khi lợp mái, chẳng hạn như chia khoảng cách li tô không đều khiến ngói không khớp. Ngoài ra, việc máng xối sê nô bị tắc nghẽn do rác, lá cây sẽ dẫn đến tình trạng đọng nước tại khe tiếp giáp, lâu ngày nước sẽ trào ngược và thấm vào trong nhà.
Top 5 cách chống dột mái ngói hiệu quả nhất hiện nay
Tùy thuộc vào tình trạng và nguyên nhân gây dột, chúng ta sẽ có những phương án xử lý khác nhau. Dưới đây là 5 phương pháp được các chuyên gia xây dựng đánh giá cao nhất trong năm 2026.
Thay thế lại các viên ngói nứt vỡ, xô lệch
Đây là phương pháp giải quyết trực tiếp các tổn thương vật lý trên mái nhà. Phương pháp này đòi hỏi sự tỉ mỉ để đảm bảo sự đồng bộ của toàn bộ mái.
Tiến hành đảo ngói, kiểm tra và rút ngói bị vỡ, nứt để thay thế bằng ngói mới cùng loại. Sau đó, tiến hành sắp xếp hàng ngói lại cho ngay ngắn, ăn khớp với nhau. Trong quá trình này, cần kiểm tra kỹ lại khung kèo sắt xem có bị võng hay rỉ sét không để gia cố kịp thời.
Tùy thuộc vào loại ngói cũ của gia đình như ngói mũi hài, ngói đất nung hay ngói xi măng, bạn nên chọn các thương hiệu uy tín để đảm bảo độ bền như: Ngói Đồng Tâm, ngói Hạ Long, hoặc ngói màu SCG.
Sử dụng băng keo chống dột mái ngói
Đối với những vết nứt nhỏ hoặc dột tại các vị trí giáp ranh, sử dụng băng keo là một giải pháp thi công nhanh chóng, tiết kiệm mà vẫn mang lại hiệu quả cao nhờ công nghệ vật liệu mới.
Các loại miếng dán chống dột hiện nay thường là loại băng keo mặt nhôm chịu nhiệt, có lớp keo siêu dính bên dưới. Vật liệu này có khả năng bám dính trên ngói xi măng, ngói đất nung cực tốt, hoạt động như một lớp áo giáp ngăn nước mưa thẩm thấu và phản xạ lại ánh nắng mặt trời, bảo vệ lớp keo không bị lão hóa.
Các dòng keo dán mái nhà dạng băng keo phổ biến và hiệu quả nhất hiện nay bao gồm: Băng keo Xunda, băng keo Ravi, hoặc các loại băng keo Butyl cao su tự dính chuyên dụng.
Bơm keo Silicon chuyên dụng chống thấm
Khi phát hiện các khe hở nhỏ do ngói co ngót hoặc tại các vị trí đinh vít bị rỉ sét, keo silicon chống thấm là sự lựa chọn hoàn hảo để trám bít mọi lỗ hổng.
Sử dụng súng bắn keo cầm tay để bơm trực tiếp keo trám khe nứt vào các lỗ đinh hoặc để trám bít khe hở giữa hai viên ngói.
Bạn bắt buộc phải sử dụng các loại keo gốc Polyurethane như Sikaflex 11FC, Apollo Silicone A600, hoặc dòng keo trám vết nứt Selleys là những cái tên bảo chứng cho chất lượng.
Xử lý dột bằng sơn chống thấm
Phương pháp này cực kỳ hữu hiệu khi bề mặt ngói đã bắt đầu xuống cấp, lớp men cũ bị bào mòn khiến diện tích thấm nước lan rộng, hoặc dột tại các vị trí ngói nóc, con lươn.
Trước tiên cần vệ sinh sạch sẽ, loại bỏ rêu mốc. Sau đó tiến hành sơn phủ bề mặt ngói rêu mốc hoặc quét sơn chống thấm ngói nóc. Phương pháp này cũng đặc biệt hiệu quả để chống thấm khe giáp mái ngói giao với tường nhà hàng xóm.
Lớp sơn tạo ra một màng sơn đàn hồi liền mạch, lấp đầy các mao mạch rỗng trên ngói, ngăn chặn nước xâm nhập hoàn toàn đồng thời mang lại diện mạo mới cho mái nhà.
Lựa chọn các hệ sơn uy tín như Sơn Kova CT-11A, sơn chống thấm Dulux Aquatech, hoặc Neomax 820 để đạt độ bền tối đa.
Thi công màng chống thấm tự dính
Với những công trình có thiết kế đặc thù như mái bê tông dán ngói việc xử lý dột đòi hỏi biện pháp mạnh mẽ hơn bằng màng bitum.
Đây là phương pháp sử dụng màng dán lạnh hoặc màng khò nóng. Trước khi dán phải quét một lớp lót primer để tăng độ bám dính. Sau đó trải lớp màng bitum chống thấm lên bề mặt bê tông trước khi lợp ngói.
Phương pháp này có độ che phủ vết nứt trên bề mặt bê tông tuyệt đối, tạo ra lớp ngăn nước thứ hai cực kỳ vững chắc dưới lớp ngói.
Nên sử dụng màng tự dính Lemax, màng Hanbon hoặc màng Autotak là những vật liệu dẫn đầu thị trường hiện nay.
Lưu ý khi thi công sửa mái ngói
Để quá trình chống dột diễn ra an toàn và đạt hiệu quả kỹ thuật cao nhất, bạn tuyệt đối không được bỏ qua những lưu ý sau:
- An toàn lao động: Bắt buộc phải trang bị đầy đủ đồ bảo hộ lao động và thắt dây an toàn chắc chắn vào các điểm neo cố định.
- Thời điểm thi công: Chỉ tiến hành thi công trong điều kiện khô ráo. Tuyệt đối không trèo lên mái ngói khi trời đang mưa, ướt hoặc có sương mù vì bề mặt ngói lúc này cực kỳ trơn trượt.
- Kỹ thuật di chuyển: Khi bước trên mái, phải bước vào các vị trí có xà gồ, đòn tay bên dưới. Tuyệt đối tránh giẫm trực tiếp lên giữa viên ngói vì lực ép sẽ làm ngói gãy vỡ ngay lập tức.
- Kiểm tra tổng thể: Luôn nhớ kiểm tra độ dốc mái ngói và hệ thống máng xối sau khi sửa xong. Độ dốc không đạt chuẩn là nguyên nhân cốt lõi khiến nước chảy ngược vào trong nhà.
Giá thi công xử lý dột mái ngói 2026
Hiện nay thị trường cung cấp dịch vụ chống dột đa dạng vật liệu và mức giá, để giúp khách hàng có thể chuẩn bị ngân sách dễ dàng, chúng tôi xin gửi bảng báo giá thi công cụ thể:
| Hạng mục thi công | Vật liệu chống thấm | Đơn vị tính | Đơn giá (VNĐ) |
| Xử lý, thay thế ngói nứt vỡ cục bộ | Vữa chống thấm, keo Silicon chuyên dụng, thay ngói mới | m² | 120.000 – 180.000 |
| Phun dung dịch thẩm thấu bảo vệ ngói | Hóa chất Water Seal DPC | m² | 80.000 – 130.000 |
| Chống thấm gốc xi măng Polyme 2 thành phần | Sikatop Seal 107, Kova CT-11A, màng lưới thủy tinh | m² | 150.000 – 220.000 |
| Chống thấm màng khò nóng | Màng Bitum lót primer | m² | 190.000 – 260.000 |
| Chống thấm gốc Polyurethane (PU) | Neomax, Maxbond, Sikalastic | m² | 280.000 – 380.000 |
| Xử lý khe tiếp giáp, bờ bò, con lươn | Keo trám nứt gốc PU, vữa rót không co ngót SikaGrout | Mét dài | 160.000 – 250.000 |
Trên đây là những cách xử lý dột cho mái ngói hiệu quả dễ thực hiện để bạn có thể tự thực hiện tại nhà. Trường hợp thấm dột nặng, khách hàng nên liên hệ các đơn vị thi công chống thấm dột chuyên nghiệp như công ty Toàn Việt để đảm bảo an toàn cho công trình. Liên hệ chúng tôi qua hotline 0904.411.233 để nhận báo giá, khuyến mãi mới nhất.
