Hố pit thang máy nằm ở vị trí thấp nhất của công trình, thường xuyên phải chịu áp lực nước ngầm lớn và rất dễ xảy ra tình trạng thấm ngược. Dưới đây là phân tích chuyên sâu về các giải pháp chống thấm ngược hố pit thang máy hiệu quả nhất hiện nay, giúp bạn bảo vệ công trình và tối ưu chi phí dài hạn.
Hậu quả khi hố pit thang máy bị thấm dột
Nhiều chủ đầu tư thường chủ quan hoặc chậm trễ trong việc xử lý khi phát hiện hố pit có dấu hiệu ẩm mốc, đọng nước. Tuy nhiên, hố pit là “trái tim cơ học” của toàn bộ hệ thống thang máy. Việc để nước ngâm lâu ngày sẽ dẫn đến những hệ lụy vô cùng nghiêm trọng:
- Nguy hiểm an toàn tính mạng do rò rỉ điện: Hệ thống thang máy hoạt động dựa trên mạng lưới điện phức tạp. Nước và môi trường ẩm thấp là tác nhân hàng đầu gây chập cháy, rò rỉ điện ra vỏ cabin hoặc các thiết bị xung quanh. Điều này trực tiếp đe dọa đến tính mạng của người sử dụng và kỹ thuật viên bảo trì.
- Rỉ sét hệ thống cáp tải, khung cabin, ray dẫn hướng: Các linh kiện cơ khí cốt lõi của thang máy phần lớn được làm từ kim loại. Khi hố pit ngập nước, độ ẩm bốc lên sẽ nhanh chóng ăn mòn, gây rỉ sét hệ thống cáp tải, ray dẫn hướng và khung cabin. Thang máy sẽ hoạt động rung lắc, phát ra tiếng ồn và tiềm ẩn nguy cơ đứt cáp rơi tự do.
- Chi phí bảo trì, thay thế linh kiện khổng lồ: Việc thay thế một sợi cáp tải, bo mạch điện tử hay tủ điều khiển do ngấm nước tốn kém gấp hàng chục, thậm chí hàng trăm lần so với chi phí thi công chống thấm hố pit ngay từ đầu. Hơn nữa, việc thang máy ngưng hoạt động để sửa chữa còn gây gián đoạn sinh hoạt và kinh doanh của tòa nhà.
3 cách chống thấm ngược hố pit thang máy hiệu quả hiện nay
Với đặc thù thường nằm sâu dưới mặt đất, việc đào đất để chống thấm thuận (từ ngoài vào) đối với các công trình đã hoàn thiện là bất khả thi. Do đó, chống thấm ngược (từ trong ra) là giải pháp duy nhất và tối ưu nhất. Dưới đây là 3 phương pháp đang được các chuyên gia đánh giá cao:
Chống thấm hố pit thang máy bằng Sika thẩm thấu
Đây là phương pháp tận dụng tính năng thẩm thấu sâu vào mao mạch bê tông của các vật liệu gốc xi măng đặc biệt, tạo ra một lớp màng ngăn nước liên tục và bền vững. Các dòng sản phẩm tiêu biểu bao gồm:
- SikaTop-530 Seal: Vữa chống thấm thẩm thấu gốc xi măng. Khi thi công, các hoạt chất sẽ phản ứng với độ ẩm trong bê tông, hình thành các mạng lưới tinh thể lấp đầy hệ thống mao dẫn và vết nứt li ti. Đặc biệt, vật liệu này ngăn nước tuyệt đối nhưng vẫn cho phép bề mặt bê tông “thở” (thoát hơi nước).
- Sika MonoTop 166 Migrating: Vữa một thành phần, có khả năng thẩm thấu rất sâu, lý tưởng để vừa sửa chữa các khiếm khuyết của bê tông, vừa chống thấm ngược hiệu quả.
- SikaTop Seal-107: Vữa gốc xi măng polyme 2 thành phần, nổi tiếng với độ bám dính tuyệt hảo và khả năng chịu áp lực nước tốt. Thường được sử dụng để quét màng chống thấm bề mặt sau khi đã xử lý các điểm rò rỉ cục bộ.
Quét sika chống thấm hố thang máy gốc xi măng 2 thành phần
Đánh giá phương pháp:
- Ưu điểm: Khả năng bám dính cực tốt trên nền bê tông ẩm. Lớp màng chống thấm có tuổi thọ cao, chịu được áp lực nước ngầm lớn. Bê tông vẫn có khả năng thoát hơi nước, không bị phồng rộp màng.
- Nhược điểm: Đòi hỏi bề mặt bê tông phải được đục tẩy và vệ sinh cực kỳ sạch sẽ, loại bỏ hoàn toàn vữa yếu. Cần thời gian bảo dưỡng độ ẩm để tinh thể phát triển.
- Loại hố pit phù hợp: Hố pit bị thấm ẩm diện rộng, rịn nước bề mặt (không có dòng chảy áp lực mạnh) hoặc dùng làm lớp bảo vệ toàn diện sau khi đã chặn nước bằng keo PU.
Bơm keo PU trương nở
Khi hố pit xuất hiện các vết nứt cấu trúc lớn, nước ngầm phun thành tia hoặc có dòng chảy mạnh, các vật liệu quét bề mặt sẽ bị rửa trôi ngay lập tức. Lúc này, công nghệ bơm keo PU (Polyurethane) trương nở là “vũ khí” duy nhất để khắc phục.
- SL-668 / SL-669: Đây là dòng keo Polyurethane trương nở dẻo một thành phần. Khi được bơm sâu vào vết nứt và gặp nước, keo sẽ lập tức phản ứng, trương nở thể tích lên gấp nhiều lần, tạo thành một lớp bọt xốp dẻo bịt kín hoàn toàn dòng chảy.
- UF-3000: Dòng keo nhập khẩu cao cấp từ Hàn Quốc, dạng lỏng màu vàng. Có khả năng len lỏi vào các khe nứt siêu nhỏ, trương nở nhanh và độ bền cơ học của bọt keo rất cao, không bị co ngót theo thời gian.
Đánh giá phương pháp:
- Ưu điểm: Phản ứng chặn nước tức thì (chỉ trong vài chục giây). Giải quyết triệt để các vết nứt sâu, các điểm rò rỉ áp lực cao mà các phương pháp khác bó tay.
- Nhược điểm: Đòi hỏi thiết bị máy bơm áp lực cao chuyên dụng và kỹ thuật viên phải có kinh nghiệm bắt mạch nước (khoan cắm kim đúng góc độ). Chi phí vật tư khá cao.
- Loại hố pit phù hợp: Các hố pit cũ bị nứt kết cấu, hố pit đang có dòng nước rò rỉ mạnh, ngập nước nghiêm trọng.
Sử dụng màng khò nóng chống thấm
Sử dụng màng bitum khò nóng độ dày 3-4mm APP/SBS mặt cát là một phương pháp truyền thống, tạo ra một lớp “áo mưa” dày dặn cách ly hoàn toàn bê tông với nguồn nước.
Đánh giá phương pháp:
- Ưu điểm: Màng có độ dày lớn, chịu được sự co giãn và các rung chấn nhẹ của kết cấu do thang máy hoạt động. Khả năng chống thấm nước là tuyệt đối nếu thi công kín khít.
- Nhược điểm: Kỹ thuật thi công khó, đặc biệt trong không gian hẹp và kín như hố pit. Đòi hỏi bề mặt bê tông phải hoàn toàn khô ráo (rất khó đảm bảo khi đang bị thấm ngược). Rủi ro bong tróc ở các mối nối khò (lap joint) là rất cao nếu thợ làm không kỹ. Nguy cơ mất an toàn cháy nổ do sử dụng đèn khò gas trong không gian hẹp.
- Loại hố pit phù hợp: Tốt nhất nên áp dụng cho công tác chống thấm thuận từ lúc xây dựng mới. Đối với chống thấm ngược, chỉ áp dụng cho hố pit khô ráo hoàn toàn vào mùa khô, không có áp lực nước ngầm đẩy từ dưới lên.
Lưu ý khi thi công chống thấm ngược hố pit thang máy
Không gian hố pit mang những đặc thù riêng biệt, do đó quá trình thi công cần tuân thủ nghiêm ngặt các lưu ý sau để đảm bảo chất lượng công trình và an toàn lao động:
- Xử lý kỹ các điểm yếu cấu trúc:
- Cổ ống xuyên vách: Rất nhiều hố pit bị thấm từ các đường ống thoát nước hoặc ống gen điện xuyên vách. Phải tiến hành đục rãnh chữ V quanh cổ ống, quấn băng trương nở (waterstop) và đổ bù bằng vữa rót không co ngót (như Sika Grout) trước khi quét màng chống thấm.
- Mạch ngừng thi công: Khe tiếp giáp giữa đáy và vách hố pit là nơi nước ngầm dễ xâm nhập nhất. Cần đục mở rộng mạch ngừng, xử lý rỉ sét thép (nếu có) và trát vữa chống thấm chuyên dụng.
- Đảm bảo an toàn lao động tuyệt đối:
- An toàn điện: Hố pit chứa nhiều cáp điện. Bắt buộc phải ngắt toàn bộ nguồn điện khu vực thang máy trước khi đưa máy móc, nước và công nhân xuống hố thi công.
- Thông gió: Bơm keo PU hoặc khò màng bitum trong không gian chật hẹp, yếm khí sẽ sinh ra khí độc. Bắt buộc phải bố trí quạt hút/thổi khí liên tục và trang bị mặt nạ phòng độc cho kỹ thuật viên.
Lưu ý vị trí cổ xuyên vách và khe tiếp giáp khi thi công chống thấm hố pit thang máy
Quy trình thi công chống thấm ngược hố pit thang máy chuẩn kỹ thuật của Toàn Việt
Với kinh nghiệm xử lý hàng loạt dự án khó, Toàn Việt áp dụng quy trình chống thấm ngược hố pit thang máy đa lớp, kết hợp linh hoạt các vật liệu để trị tận gốc nguyên nhân thấm dột.
Bước 1: Vệ sinh bề mặt và xác định điểm thấm
- Hạ cabin thang máy lên tầng cao và chốt an toàn.
- Tiến hành bơm hút toàn bộ lượng nước ứ đọng dưới đáy hố pit.
- Sử dụng máy mài, máy đục tẩy toàn bộ lớp vữa trát rỗ, yếu, các mảng bám rêu mốc cho đến khi lộ ra bề mặt bê tông cốt thép đặc chắc.
- Kiểm tra tổng thể, đánh dấu các vết nứt, mạch ngừng và các điểm nước đang rò rỉ (rịn mồ hôi hoặc chảy thành tia).
Bước 2: Xử lý chặn dòng rò rỉ cục bộ
- Tại các điểm đã đánh dấu đang rò rỉ nước, tiến hành khoan lỗ cắm kim bơm (packers) với góc chênh 45 độ hướng vào trung tâm vết nứt.
- Sử dụng máy bơm áp lực cao, bơm keo PU trương nở (SL-668 hoặc UF-3000) vào sâu bên trong kết cấu. Bơm từ dưới lên trên cho đến khi keo phòi ra ngoài bề mặt bê tông, đảm bảo dòng nước đã bị chặn đứng hoàn toàn.
- Chờ keo khô, tháo kim bơm và trám phẳng bề mặt bằng vữa sửa chữa cường độ cao.
Bước 3: Thi công lớp màng chống thấm toàn diện
- Sau khi bề mặt đã khô ráo (không còn chảy nước) nhưng vẫn giữ được độ ẩm bão hòa, tiến hành trộn vữa Sika thẩm thấu (SikaTop Seal-107 hoặc SikaTop 530).
- Sử dụng chổi quét hoặc rulô lăn đều lớp vữa chống thấm thứ nhất lên toàn bộ vách và đáy hố pit (quét cao hơn mực nước ngầm tối thiểu 50cm).
- Đợi lớp thứ nhất se khô (khoảng 4-8 tiếng), tiếp tục thi công lớp thứ hai vuông góc với lớp thứ nhất. (Tổng cộng từ 2 đến 3 lớp theo đúng định mức chuẩn của nhà sản xuất, thường từ 1.5 – 2.0 kg/m2/lớp).
Bước 4: Test thử nước và bàn giao
- Sau khi màng chống thấm đã khô hoàn toàn và đạt cường độ (thường sau 24h – 48h), tiến hành bơm nước ngâm toàn bộ hố pit.
- Theo dõi mực nước và quan sát mặt ngoài trong vòng 24h – 48h tiếp theo.
- Nếu không có hiện tượng sụt giảm mực nước và bề mặt hoàn toàn khô ráo, tiến hành hút nước, vệ sinh lại hố pit và bàn giao cho chủ đầu tư vận hành thang máy.
Báo giá chống thấm ngược hố thang máy trọn gói mới nhất 2026
Chi phí chống thấm hố pit thang máy phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố thực tế tại công trình. Dưới đây là bảng báo giá tham khảo các hạng mục thi công tiêu chuẩn tại Toàn Việt cập nhật mới nhất năm 2026:
| Hạng mục thi công | Vật liệu sử dụng | Đơn giá (VNĐ) |
| Xử lý rò rỉ cục bộ | Bơm keo PU trương nở (SL-668 / UF-3000) | 150.000đ – 250.000đ / mũi kim |
| Quét màng chống thấm bề mặt | SikaTop Seal-107 / SikaTop 530 (Thi công 2-3 lớp) | 200.000đ – 350.000đ / m2 |
| Xử lý cổ ống xuyên vách | Băng trương nở + Vữa rót Sika Grout | 300.000đ – 500.000đ / cổ ống |
| Chống thấm trọn gói hố pit | Kết hợp PU + Sika (Kích thước < 2m x 2m) | 4.000.000đ – 8.000.000đ/Hố |
Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính tham khảo. Để có báo giá chính xác hãy liên hệ 0904.411.233 để đội ngũ Toàn Việt khảo sát miễn phí.
Trên đây là những cách chống thấm hố thang máy mới nhất mà chúng tôi đang áp dụng để thi công cho khách hàng. Ngoài ra, hố thang máy thường nằm sát vách hầm, do đó để bảo vệ kết cấu ngầm, bạn nên kết hợp thêm giải pháp chống thấm tầng hầm chuyên nghiệp. Nếu bạn có câu hỏi hoặc cần tham khảo dịch vụ xử lý chống thấm tại Hà Nội, hãy liên hệ 0904.411.233 để nhận báo giá chi tiết nhất.
