Hố pit là khu vực nằm dưới cốt 0 trong hệ thống thang máy gia đình, chịu áp lực nước ngầm liên tục. Khi nước thấm ngược lên sẽ làm rỉ cáp tải, chập hệ thống điện tử, đe dọa an toàn của các thành viên gia đình. Trong bài viết này, các kỹ sư tại Toàn Việt sẽ hướng dẫn quy trình chống thấm hố pit thang máy chi tiết để bạn tham khảo.
Nguyên nhân gây thấm nước hố thang máy
Hiện tượng lọt nước vào hố pit thường xuất phát từ ba lỗ hổng kỹ thuật trong quá trình xây dựng phần thô:
- Lỗi thi công mạch ngừng bê tông: Đây là nguyên nhân phổ biến nhất. Đội thợ xây dựng bỏ qua việc lắp đặt băng cản nước hoặc đặt sai vị trí giữa điểm nối của lớp bê tông đáy và vách hố pit, tạo ra một khe hở cho nước ngầm đùn lên.
- Bê tông rỗ tổ ong: Quá trình đổ bê tông vách hố không được đầm dùi kỹ lưỡng. Khối bê tông sau khi đông kết xuất hiện các mao mạch rỗng, rỗ tổ ong. Dưới áp lực thủy tĩnh của dòng chảy ngầm, nước dễ dàng đẩy xuyên qua lớp vách này.
- Xử lý cổ ống xuyên vách kém: Các đường ống kỹ thuật đi xuyên qua hố pit không được trám bít đúng cách bằng vữa rót không co ngót, tạo khe hở vi phân để nước men theo đó chảy vào trong.
Cách chống thấm hố pit thang máy xây mới
Xử lý chống thấm từ giai đoạn làm móng, chưa lắp đặt thiết bị giúp tiết kiệm 70% chi phí so với việc phải đục phá sau này.
Kỹ thuật đặt băng cản nước tại mạch ngừng
Mạch ngừng thi công giữa bê tông đáy hố và vách hố pit là điểm dễ bị áp lực nước ngầm ngấm qua nhất. Để khóa chặt khe nứt nhỏ này phải sử dụng băng cản nước đàn hồi. Một số dòng đạt chuẩn như Sika Waterbar V200, Sika Waterbar O200 hoặc màng PVC Waterstop V200.
Cách đặt băng cản nước tại hố pit thang máy:
- Đặt băng cản nước chính giữa tim vách mạch ngừng bê tông. Đảm bảo 50% bề rộng của băng (10cm) được ngàm chìm sâu vào lớp bê tông đáy hố pit, 50% còn lại (10cm) nhô lên trên để đúc liền khối với phần vách bê tông đổ sau.
- Dùng dây thép ly (1mm) buộc chặt các lỗ oze trên mép băng cản nước vào hệ khung thép cốt. Khoảng cách buộc cố định từ 25cm – 30cm/mối. Việc này giúp băng không bị gập, lật hay xê dịch khi chịu áp lực vòi bơm bê tông.
- Tại các điểm giao cắt, nối ghép băng cản nước, tuyệt đối không dán chồng mép bằng keo thông thường. Bắt buộc dùng dao hàn nhiệt chuyên dụng nung chảy mép nhựa ở nhiệt độ 200°C và ép chặt hai mí nối để đảm bảo tính đồng nhất.
Thi công màng khò nóng bitum mặt ngoài vách hố pit
Để ngăn nước ngấm từ đất nền, mặt ngoài vách hố pit thang máy phải bọc kín bằng màng khò nóng bitum trước khi san lấp.
Quy trình thi công màng khò bitum chống thấm hố thang máy:
- Vệ sinh và xử lý bề mặt: Bề mặt vách bê tông mặt ngoài phải nhẵn, bằng phẳng, sạch cát bụi và vữa thừa. Các lỗ rỗ tổ ong hay vết nứt cần được đục mở và trám vá lại bằng vữa sửa chữa mác cao.
- Quét lớp lót: Sử dụng sơn lót Bitum gốc dung môi như SikaProof Membrane, Polyprimer hoặc Copernit Primer. Dùng rulo lăn đều một lớp mỏng lên toàn bộ mặt vách. Tuyệt đối không để sơn lót bị đọng vũng. Chờ từ 4 – 6 giờ (trong điều kiện nắng ráo). Kiểm tra bằng cách sờ tay, bề mặt không còn dính vệt sơn lên tay mới đủ điều kiện dán màng.
- Khò dán màng bitum: Dùng đèn khò gas nung chảy đều lớp màng nilon mỏng ở mặt dưới cuộn màng và bề mặt vách đã quét lót. Khò đến đâu, lăn cuộn màng đến đó.
- Dán và vuốt khí: Thi công cuộn màng từ dưới đáy hố hướng lên trên. Dùng con lăn cao su hoặc tay đeo găng da miết chặt màng từ giữa ra hai bên mép để tống khứ bọt khí, đảm bảo màng áp sát 100% vào vách bê tông.
- Xử lý mép nối: Chồng mí dọc biên tối thiểu 50mm và chồng mí ngang biên tối thiểu 100mm. Dùng bay miết nóng chảy lượng bitum dư ở dọc mép nối để khóa kín hoàn toàn đường giáp lai.
- Thi công lớp vữa bảo vệ: Chờ màng nguội tiến hành trát một lớp vữa bảo vệ độ dày từ 15mm – 20mm phủ kín bề mặt màng bitum.
Thi công chống thấm ngược hố thang máy bị ngập
Với thang máy đã hoàn thiện nhưng bị bục nước ngầm, phương án duy nhất là thi công chống thấm ngược hố thang máy.
Bơm keo pu trương nở xử lý khe nứt áp lực cao
Đây là công đoạn chặn nước trực tiếp trước khi quét màng chống thấm trên bề mặt. Vật liệu sử dụng là dòng keo Polyurethane (PU) trương nở gốc nước điển hình như SL-668, TC-668, UF-3000.
Bước 1: Khoan cắm kim và vệ sinh khe nứt
- Khoan dọc theo khe nứt hoặc mạch ngừng đang rỉ nước, mũi khoan cách khe nứt 5-10cm, hướng mũi khoan nghiêng một góc 45 độ để đường khoan cắt ngang qua chiều sâu của khe nứt.
- Khoảng cách giữa các mũi khoan là 20cm – 30cm tùy thuộc vào lưu lượng rỉ nước. Chiều sâu lỗ khoan từ 10 – 15cm.
- Lắp kim bơm keo vặn chặt vào lỗ khoan để keo không bị phì ngược ra ngoài.
Bước 2: Bơm keo PU áp lực cao
- Sử dụng máy bơm áp lực cao kết nối với kim bơm. Bơm với áp suất để ép keo vào sâu trong mao mạch bê tông.
- Khi keo PU tiếp xúc với nước ngầm, phản ứng hóa học xảy ra ngay lập tức, trương nở thể tích gấp 20 – 30 lần, tạo thành một lớp bọt cao su kín nước, chặn đứng áp lực nước rỉ ra chỉ trong 1-3 phút.
- Sau 12 – 24 giờ chờ keo khô hoàn toàn, tiến hành tháo gãy kim bơm và trám phẳng bề mặt lỗ khoan bằng vữa đông cứng nhanh.
Chống thấm hố pit thang máy bằng Sikatop Seal 107
Sau khi đã xử lý các điểm rò rỉ cục bộ bằng keo PU, bề mặt bê tông cần được phủ màng chống thấm toàn diện để ngăn ẩm và nước mao dẫn. Sikatop Seal 107 là lựa chọn tối ưu, bám dính bê tông ướt.
Bước 1: Chuẩn bị bề mặt và bo góc V
- Dùng máy đục, máy mài bóc sạch lớp vữa yếu, tạp chất, rêu mốc trên vách và đáy hố pit cho đến khi lộ lõi bê tông kết cấu cứng chắc.
- Tại các vị trí tiếp giáp giữa vách và đáy hố pit, đục rãnh chữ V kích thước khoảng 2x2cm hoặc 3x3cm.
- Tiến hành trám bo góc chữ V bằng vữa rót không co ngót tỷ lệ pha nước khoảng 15% – tương đương 3.75 lít nước cho 1 bao 25kg. Chờ vữa tối thiểu 24 giờ.
Bước 2: Quét màng chống thấm Sikatop Seal 107
- Bão hòa bề mặt bê tông bằng nước sạch.
- Pha trộn Sikatop Seal 107 bằng máy khuấy tốc độ chậm. Đổ thành phần lỏng (A) vào thùng trước, từ từ thêm bột (B) theo tỉ lệ A:B = 1:4
- Dùng chổi cọ hoặc lu lô quét tối thiểu 2-3 lớp màng phủ kín toàn bộ lòng, vách hố pit quét cao hơn cốt mặt đất tầng thấp nhất tối thiểu 50cm.
Bước 3: Thi công lớp vữa bảo vệ
- Sau khi màng chống thấm khô bắt buộc phải cán một lớp vữa xi măng cát.
- Độ dày lớp vữa từ 1.5cm – 2.0cm để tạo lớp bảo vệ màng chống thấm trong quá trình thợ thang máy lắp đặt thiết bị hay các tác động rơi vỡ vật tư xuống hố. Cần bảo dưỡng ẩm lớp vữa trong 3 ngày tiếp theo để tránh nứt chân chim.
Sai lầm thường gặp: Dùng sơn hoặc lắp ống thoát nước cho hố pit
Rất nhiều thông tin trên mạng hướng dẫn cách xử lý sai lệch, khiến chủ nhà tiền mất tật mang. Chúng tôi cần đính chính lại hai sai lầm nghiêm trọng về mặt kỹ thuật:
Dùng sơn tường cho hố pit: Áp lực nước ngầm lên vách hố pit rất lớn. Các loại sơn chống thấm tường ngoài trời, tường nhà vệ sinh không có khả năng chịu áp lực này. Nếu sử dụng, lớp sơn sẽ phồng rộp, bong tróc thành mảng.
Lắp đặt hệ thống thoát nước: Một số thợ tư vấn khoan lỗ, nối ống thoát nước từ hố pit ra hệ thống cống chung của gia đình. Khi mưa lớn, nước từ cống chung sẽ trào ngược vào hố pit. Nguy hiểm hơn, khí gas và mùi hôi từ cống rãnh sẽ theo đường ống bốc lên cabin thang máy.
Báo giá thi công chống thấm hố thang máy cập nhật 2026
Dưới đây là định mức chi phí dự trù cho các hạng mục thi công phổ biến để bạn tham khảo:
| STT | Hạng Mục Thi Công | Loại Vật Liệu | Đơn Giá Làm Mới (VNĐ/m2) | Đơn Giá Xử Lý Cũ (VNĐ/m2) | Bảo Hành | Ghi Chú |
| 1 | Chống thấm gốc xi măng | Sikatop Seal 107 / Maxbond 1211 | 160.000 | 220.000 | 2 Năm | Phù hợp hố pit tiêu chuẩn, nền đất ổn định |
| 2 | Chống thấm màng khò nhiệt | Màng khò nhiệt 3mm (Sika/Bauder) | 200.000 | 280.000 | 3 Năm | Độ đàn hồi cao, chịu lún tốt cho dự án lớn |
| 3 | Chống thấm màng tự dính | Màng tự dính 1.5mm – 2.0mm | 220.000 | 300.000 | 3 Năm | An toàn cháy nổ, tiến độ thi công nhanh |
| 4 | Chống thấm tinh thể thẩm thấu | Penetron / Aquafin IC / Xypex | 250.000 | 320.000 | 5 Năm | Tự động điền đầy vết nứt siêu nhỏ trong bê tông |
| 5 | Chống thấm gốc Polyurethane | Neomax / Sikalastic / Mariseal | 280.000 | 350.000 | 5 Năm | Chất lượng cao nhất, không mối nối, kháng tia UV |
Chống thấm hố pit thang máy không phải là công việc có thể tự làm tại nhà mà đòi hỏi người thợ phải hiểu về nguyên lý nước ngầm. Thay vì những đội thợ giá rẻ không có quy trình rõ ràng, hãy chọn những đơn vị có pháp nhân, bảo hành dài hạn để bảo vệ công trình của bạn. Liên hệ 0904 411 233 nhận tư vấn kỹ thuật và miễn phí khảo sát tận nơi.
