Giá chống thấm không có một mức cố định chung cho tất cả công trình. Trên thực tế, chi phí phụ thuộc vào hiện trạng thấm, loại vật liệu sử dụng, diện tích bề mặt và phương pháp thi công cụ thể.
Trong bài viết này, Chống Thấm Toàn Việt sẽ cập nhật bảng đơn giá chống thấm mới nhất năm 2026, đồng thời hướng dẫn bạn cách phân tích báo giá, lựa chọn vật liệu tối ưu để vừa tiết kiệm chi phí, vừa đảm bảo độ bền công trình dài lâu.
Bảng giá chống thấm tổng hợp theo hạng mục thi công
| Hạng mục thi công | Đơn giá tham khảo (VNĐ/m²) |
| Chống thấm sân thượng | 120.000 – 350.000 |
| Chống thấm mái bê tông | 100.000 – 280.000 |
| Chống thấm tường ngoài trời | 80.000 – 220.000 |
| Chống thấm nhà vệ sinh | 160.000 – 380.000 |
| Chống thấm tầng hầm | 250.000 – 550.000 |
| Chống thấm hố pit thang máy | 350.000 – 650.000 |
| Chống thấm bể nước | 180.000 – 400.000 |
LƯU Ý QUAN TRỌNG:
Mức giá chống thấm trên là bảng giá tham khảo mặt bằng chung. Báo giá chính xác bắt buộc phải dựa trên kết quả khảo sát thực tế, bởi mỗi công trình có mức độ tổn hại, kết cấu bê tông và điều kiện mặt bằng khác nhau.
[NHẬN BÁO GIÁ VÀ KHẢO SÁT MIỄN PHÍ TRONG NGÀY – HOTLINE: 0967.262.633]
Bảng giá chống thấm theo từng phương pháp thi công
Việc chọn đúng phương pháp và vật liệu ngay từ đầu quyết định 80% độ bền của lớp chống thấm. Dưới đây là bảng so sánh tổng quan giữa các phương pháp phổ biến:
| Phương pháp thi công | Đơn giá (đ/m²) | Độ bền dự kiến | Phù hợp cho hạng mục |
| Sika (Gốc xi măng/Phụ gia) | 120.000 – 250.000 | 5 – 10 năm | Sàn vệ sinh, bể nước, móng |
| Màng khò nóng Bitum | 180.000 – 320.000 | 8 – 12 năm | Sân thượng, mái bê tông rộng |
| Gốc PU (Polyurethane) | 250.000 – 450.000 | 10 – 15 năm | Sân thượng đọng nước, ban công |
| Xi măng Polymer 2 thành phần | 150.000 – 280.000 | 7 – 10 năm | Nhà vệ sinh, ban công, bể bơi |
| Sơn chống thấm (Acrylic) | 80.000 – 180.000 | 3 – 5 năm | Tường ngoài trời, tường đứng |
| Màng tự dính Bitum | 160.000 – 290.000 | 6 – 10 năm | Con lươn, Mái tôn, sàn bê tông |
Bảng giá chống thấm theo từng hạng mục công trình
Giá chống thấm sân thượng
- Khi nào cần: Sân thượng bị ố vàng, nứt nẻ, có hiện tượng đọng nước hoặc nhỏ giọt xuống trần tầng dưới.
- Phương pháp phù hợp: Phủ PU Polyurethane, dùng màng khò nóng Bitum hoặc quét màng xi măng co giãn.
- Giá tham khảo: 150.000 – 350.000 đ/m².
Giá chống thấm mái bê tông
- Phương pháp phù hợp: Sử dụng hệ phụ gia Sika Latex kết hợp lưới thủy tinh chống nứt, màng bitum khò nóng.
- Giá tham khảo: 100.000 – 280.000 đ/m².
Giá chống thấm tường ngoài trời
- Phương pháp phù hợp: Phun sơn chống thấm chuyên dụng (Kova, Dulux, CT-11A) hoặc dùng chất chống thấm pha xi măng.
- Giá tham khảo: 80.000 – 220.000 đ/m².
Giá chống thấm nhà vệ sinh
- Phương pháp phù hợp: Quét màng co giãn 2 thành phần (Sikatop Seal 107, SmartFlex), bơm keo epoxy chống thấm cổ ống xuyên sàn.
- Giá tham khảo: 160.000 – 380.000 đ/m².
Giá chống thấm tầng hầm
- Phương pháp phù hợp: Thi công chống thấm ngược bằng tinh thể thẩm thấu, bơm gạch vữa chống thấm hoăc keo PU trơn.
- Giá tham khảo: 250.000 – 550.000 đ/m².
Giá chống thấm hố pit thang máy
- Phương pháp phù hợp: Chống thấm ngược bằng vữa tự chảy không ngót, phun tinh thể thẩm thấu định hình bê tông.
- Giá tham khảo: 350.000 – 650.000 đ/m² (hoặc báo giá trọn gói theo hố).
Giá chống thấm bể nước
- Phương pháp phù hợp: Sử dụng vật liệu xi măng gốc Polymer an toàn không độc hại cho nước sinh hoạt.
- Giá tham khảo: 180.000 – 400.000 đ/m².
Báo giá xử lý chống thấm theo mức độ hư hỏng
Chi phí thi công thực tế phụ thuộc rất lớn vào tình trạng hư hại ban đầu của công trình. Dưới đây là bảng ước tính chi phí xử lý theo mức độ hư hỏng:
| Hiện trạng hư hỏng | Mô tả tình trạng | Đơn giá xử lý thêm (đ/m² hoặc đ/m) |
| Thấm nhẹ | Ố màu nhẹ, ẩm rơm rớm bề mặt | 80.000 – 120.000 đ/m² |
| Bong tróc | Vữa trát bong tróc, sơn phồng rộp | 120.000 – 180.000 đ/m² |
| Nứt chân chim | Vết nứt nhỏ dưới 1mm trên bề mặt | 150.000 – 220.000 đ/m² |
| Nứt kết cấu | Nứt sâu qua bê tông, rò rỉ nước rõ rệt | 180.000 – 350.000 đ/m dài (bơm keo Epoxy/PU) |
| Thấm ngược | Nước ngấm từ bên ngoài/dưới đất vào trong | 250.000 – 450.000 đ/m² |
Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá chống thấm
Nếu bạn nhận được nhiều báo giá chênh lệch từ các đơn vị, đó là do giá chống thấm chịu sự tác động của nhiều yếu tố kỹ thuật sau:
- Diện tích thi công: Diện tích càng lớn (trên 100m²), đơn giá theo m² càng giảm do tối ưu được chi phí vận chuyển, máy móc và nhân công.
- Hiện trạng công trình: Công trình mới thi công chống thấm lần đầu sẽ rẻ hơn nhiều so với công trình cũ cần đục đẽo, tẩy rửa mảng bám và sửa chữa vết nứt.
- Loại vật liệu: Vật liệu nhập khẩu từ Châu Âu (gốc PU, màng tự dính tốt) sẽ có giá thành cao hơn vật liệu nội địa hay vật liệu gốc xi măng đơn thuần.
- Độ khó thi công: Thi công chống thấm tường ngoài nhà cao tầng phải đu dây, hố pit hẹp, tầng hầm sâu… sẽ có thêm chi phí an toàn và dụng cụ chuyên dụng.
- Điều kiện thời tiết: Thi công mùa mưa cần thêm biện pháp che chắn, sấy khô mặt bằng, kéo dài thời gian làm việc.
- Yêu cầu thời gian bảo hành: Mức bảo hành càng lâu (5-10 năm), nhà thầu sẽ áp dụng vật liệu cao cấp và quy trình thi công kỹ lưỡng hơn, dẫn đến giá thành nhỉnh hơn.
- Có phải tháo dỡ lớp hoàn thiện hay không: Đối với sân thượng hay nhà vệ sinh cũ đã lát gạch, chi phí đục gạch, đục vữa cũ, dọn rác thải sẽ làm phát sinh chi phí từ 50.000 – 100.000 đ/m².
Báo giá chống thấm trọn gói bao gồm những gì?
Một báo giá chống thấm chuẩn minh bạch tại Chống Thấm Toàn Việt sẽ bao gồm đầy đủ toàn bộ các chi phí cấu thành, tránh tình trạng phát sinh vô lý.
- ✔ Khảo sát: Đo đạc, xác định chính xác nguyên nhân thấm bằng máy dò chuyên dụng (Miễn phí 100%).
- ✔ Vật tư: Toàn bộ vật liệu chống thấm, sơn lót, lưới gia cường, keo trám nứt chính hãng.
- ✔ Nhân công: Chi phí thợ thi công lành nghề, có chứng chỉ kỹ thuật.
- ✔ Máy móc: Sử dụng máy mài sàn, máy phun áp lực, máy bơm keo PU, máy sấy…
- ✔ Dọn vệ sinh: Tẩy rửa, đục vữa thừa, thu gom và vận chuyển xà gồ rác thải thi công đi đổ.
- ✔ Nghiệm thu: Ngâm nước thử tải từ 24h – 48h trước khi bàn giao.
- ✔ Bảo hành: Cấp phiếu bảo hành chính thức bằng văn bản.
Cách đọc bảng báo giá chống thấm để tránh phát sinh chi phí
Rất nhiều chủ nhà rơi vào bẫy “giá rẻ” ban đầu nhưng sau đó chi phí tăng lên gấp đôi do các chi phí ẩn. Khi xem bảng báo giá, bạn cần kiểm tra kỹ 6 điểm quan trọng sau:
- Kiểm tra thương hiệu vật liệu: Báo giá phải ghi rõ thương hiệu (Sika, Neomax, Basf, Kova…), mã sản phẩm chi tiết, không ghi chung chung “vật liệu chống thấm”.
- Ghi rõ số lớp thi công: Cần nêu cụ thể quét mấy lớp (ví dụ: 1 lớp lót + 2 lớp phủ) và định lượng vật tư trên mỗi m².
- Có bao gồm xử lý bề mặt hay chưa: Mài sàn, mài tạo nhám, trám trét vết nứt là bước cực kỳ quan trọng. Nhiều bên tách riêng phần này ra để báo giá thi công ban đầu rẻ hơn.
- Có đục lớp gạch cũ hay không: Hỏi rõ đơn giá đã bao gồm chi phí tháo dỡ gạch cũ, dọn xà giồ hay chưa.
- Đã bao gồm thuế VAT: Báo giá dành cho cá nhân hay doanh nghiệp có bao gồm VAT hay chưa.
- Bảo hành bằng văn bản: Phải có cam kết bảo hành có dấu đỏ công ty, nêu rõ phạm vi bảo hành.
Có nên chọn dịch vụ chống thấm giá rẻ?
Thực tế, dịch vụ chống thấm “siêu rẻ” thường đi kèm với những rủi ro rất lớn:
- Giá rẻ do bớt xót vật liệu: Pha thêm nhiều nước, quét thiếu lớp, dùng vật liệu giả hoặc kém chất lượng mau mục rữa.
- Giá rẻ do bỏ bước xử lý mặt bằng: Thi công đè trực tiếp lên bề mặt bẩn, nứt nẻ, khiến lớp chống thấm nhanh chóng phồng rộp, bong tróc sau vài tháng.
- Giá rẻ do “bỏ rơi” bảo hành: Nhiều đơn vị cá nhân nhận giá rẻ, khi công trình gặp sự cố thì cắt liên lạc, không hỗ trợ khắc phục.
Khi nào giá thấp vẫn hợp lý?
Giá thấp hợp lý khi công trình của bạn là nhà mới xây, bề mặt bê tông phẳng đẹp không hư hỏng, diện tích thi công lớn và thi công trong điều kiện mặt bằng thuận lợi.
Ví dụ báo giá thực tế tại Chống Thấm Toàn Việt
Để giúp bạn hình dung rõ ràng hơn, dưới đây là một số bài toán chi phí thực tế mà Chống Thấm Toàn Việt đã triển khai:
1. Báo giá chống thấm Nhà vệ sinh (Diện tích: 8 m²)
- Hiện trạng: Nhà cũ, gạch sàn bị ngấm nước gây ố trần nhà dưới.
- Giải pháp: Đục gạch cũ, đục vữa đến lớp bê tông, xử lý cổ ống xuyên sàn, quét 3 lớp xi măng Polymer co giãn.
- Vật liệu: Sikatop Seal 107 + Thanh trương nở + Keo Sikaflex.
- Tổng chi phí trọn gói: 3.200.000 VNĐ (Bao gồm đục gạch, dọn rác và thử nước).
2. Báo giá chống thấm Sân thượng (Diện tích: 65 m²)
- Hiện trạng: Sân thượng bê tông xuất hiện nhiều vết nứt chân chim, đọng nước rêu mốc.
- Giải pháp: Mài tạo nhám bề mặt, xử lý nứt bằng keo PU chuyên dụng, thi công phủ 3 lớp PU Polyurethane co giãn cao.
- Vật liệu: Neomax 201 (Hệ PU lộ thiên).
- Tổng chi phí trọn gói: 18.200.000 VNĐ (Bảo hành 8 năm).
3. Báo giá chống thấm Tầng hầm (Diện tích: 120 m²)
- Hiện trạng: Tường bê tông tầng hầm bị ẩm ướt rò rỉ do áp lực nước ngầm (thấm ngược).
- Giải pháp: Bơm keo PU trương nở đè nước rò rỉ, đục tạo rãnh và phủ màng chống thấm tinh thể thẩm thấu.
- Vật liệu: Keo PU 668/669 + Penetron.
- Tổng chi phí trọn gói: 42.000.000 VNĐ.
Quy trình khảo sát và báo giá tại Chống Thấm Toàn Việt
Để đảm bảo hiệu quả tối đa và minh bạch chi phí, chúng tôi áp dụng quy trình làm việc 8 bước chuẩn kỹ thuật:
- Bước 1: Tiếp nhận thông tin: Ghi nhận nhu cầu và tình trạng thấm qua Hotline/Zalo từ khách hàng.
- Bước 2: Khảo sát tận nơi: Kỹ sư có mặt trong vòng 30 – 60 phút tại công trình.
- Bước 3: Kiểm tra nguyên nhân: Sử dụng thiết bị đo độ ẩm, máy siêu âm vết nứt xác định nguyên nhân cốt lõi.
- Bước 4: Đề xuất giải pháp: Tư vấn các phương án xử lý tối ưu về cả kỹ thuật lẫn chi phí.
- Bước 5: Báo giá chi tiết: Bóc tách khối lượng và gửi bảng báo giá trọn gói bằng văn bản.
- Bước 6: Thi công chuẩn kỹ thuật: Tiến hành thi công đúng quy trình, đảm bảo tiến độ.
- Bước 7: Nghiệm thu & Ngâm nước: Ngâm nước kiểm tra từ 24h – 48h dưới sự giám sát của chủ nhà.
- Bước 8: Bàn giao & Bảo hành: Cấp phiếu bảo hành dài hạn và hướng dẫn bàn giao sử dụng.
Vì sao khách hàng chọn Chống Thấm Toàn Việt?
CAM KẾT DỊCH VỤ TẠI CHỐNG THẤM TOÀN VIỆT
- 🔲 Khảo sát tận nơi miễn phí 100% – Không làm không sao.
- 🔲 Báo giá nhanh chóng, minh bạch – Không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
- 🔲 Thi công chuẩn quy trình kỹ thuật – Đúng độ dày, đủ số lớp.
- 🔲 Vật liệu chính hãng 100% – Có đầy đủ giấy tờ CO/CQ chứng nhận.
- 🔲 Bảo hành dài hạn từ 5 đến 10 năm – Có mặt hỗ trợ trong 24h nếu có sự cố.
- 🔲 Đầy đủ pháp lý – Cung cấp Hợp đồng kinh tế và Hóa đơn VAT theo yêu cầu.
- 🔲 Đội ngũ kinh nghiệm – Trên 10 năm hoạt động trong lĩnh vực xử lý chống thấm.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Chống thấm tính theo m² hay theo công trình trọn gói?
Thông thường, đối với các bề mặt sàn rộng như sân thượng, mái, tường ngoài, chi phí sẽ tính theo m². Tuy nhiên, đối với các hạng mục có diện tích nhỏ hoặc độ khó cao như hố pit thang máy, xử lý cổ ống, bể nước nhỏ, nhà thầu thường áp dụng báo giá trọn gói.
Diện tích bao nhiêu m² thì nhận thi công?
Chống Thấm Toàn Việt nhận thi công mọi diện tích, từ các vết nứt nhỏ vài mét dài hay nhà vệ sinh 3-4m² cho đến các dự án công nghiệp hàng nghìn m².
Có thi công ngoài giờ hay ngày lễ không?
Có. Chúng tôi hỗ trợ thi công linh hoạt ngoài giờ hành chính, cuối tuần hoặc ngày lễ theo yêu cầu mặt bằng của khách hàng mà không tính thêm phụ phí ngoài giờ.
Có cấp phiếu bảo hành bằng văn bản không?
Tất cả các dự án do Chống Thấm Toàn Việt thực hiện đều đi kèm Hợp đồng và Phiếu bảo hành bằng văn bản có dấu đỏ, thời gian bảo hành từ 5 – 10 năm.
Sau khi chống thấm bao lâu thì sử dụng lại được?
Tùy thuộc vào loại vật liệu:
- Vật liệu gốc Xi măng: Cần 24 – 48 giờ để đóng rắn hoàn toàn.
- Vật liệu gốc PU / Sơn: Cần từ 12 – 24 giờ khô bề mặt và 48 – 72 giờ để chết hoàn toàn trước khi ngâm nước hoặc cán vữa.
Có cần đục gạch mới chống thấm được không?
Không bắt buộc trong mọi trường hợp. Nếu gạch cũ còn bám dính tốt, có thể dùng phương pháp đục mài đường ron gạch để chít keo epoxy chuyên dụng hoặc phủ lớp PU trong suốt chịu tải. Tuy nhiên, việc đục gạch xử lý tận gốc bê tông sàn vẫn là giải pháp mang lại độ bền cao nhất.
Giá chống thấm đã bao gồm vật liệu chưa?
Bảng báo giá của Chống Thấm Toàn Việt luôn là báo giá trọn gói, đã bao gồm cả tiền vật tư chính hãng và chi phí nhân công thi công.
Chống thấm vào mùa mưa có được không?
Hoàn toàn được. Dù thời tiết mưa bão, chúng tôi có các giải pháp che chắn bạt chuyên dụng, máy sấy khô mặt bằng hoặc ưu tiên sử dụng các dòng vật liệu gốc xi măng chịu ẩm tốt.
Kết luận
Một phương án chống thấm hiệu quả không phải là phương án rẻ nhất, mà là phương án phù hợp nhất với hiện trạng công trình. Việc đầu tư chống thấm chuẩn chỉnh ngay từ đầu giúp bạn tiết kiệm hàng chục triệu đồng chi phí sửa chữa, sơn lại hay đục phá nhà cửa sau này.
Nếu công trình của bạn đang gặp hiện tượng ẩm ướt, rò rỉ nước hay bạn cần tham khảo báo giá chi tiết cho công trình mới, hãy liên hệ ngay với dịch vụ chống thấm Toàn Việt.
