Tư vấn thi công chống thấm dột tại Thanh Xuân đúng kỹ thuật

Hiện nay rất nhiều chung cư tại Hà Nội đang xuống cấp, đặc biệt là quận Thanh Xuân. Bởi nó xây dựng đã quá lâu, tình trạng nứt nẻ, thấm dột nhiều, nhà vệ sinh ở khu chung cư được thiết kế xếp chồng nên rất dễ thấp dột. Sự cố đến kéo theo vô số những hệ quả tiêu cực và ảnh hưởng nghiêm trọng đến công trình cũng như cuộc sống khiến cho nhiều gia đình lao đao. Chính bởi vậy, việc tìm phương án chống thấm dột tại Thanh Xuân triệt để ngay từ đầu là điều bắt buộc.

Tầm quan trọng của chống thấm dột chung cư tại Thanh Xuân

• Thứ nhất: Khi tường bị thấm không tiến hành chống thấm sẽ ảnh hưởng tới kết cấu toàn căn nhà.
• Thứ hai: ảnh hưởng tới chất lượng cuộc sống. Bởi tường thấm làm tăng độ ẩm trong căn phòng. Là điều kiện thuận lợi cho vi khuẩn xâm nhập và phát triển
• Thứ ba: Gây bất tiện trong sinh hoạt. Thấm tường không được khắc phục có nguy cơ nước tràn vào nhà. Gây hư hỏng vật dụng trong nhà. Mọi sinh hoạt đều trở nên khó khăn hơn.

Chống thấm chung cư thường khó khăn hơn so với chống thấm nhà riêng. Bởi liên quan tới nhiều nhà khác xung quanh, nhà tầng trên và tầng dưới. Vì vậy chúng tôi thường khuyến khích kết hợp chống thấm các nhà liền kề nhau. Để đảm bảo tình trạng thấm dột được khắc phục triệt để.

Các hạng mục cần chống thấm dột chung cư Thanh Xuân

• 1/ Chống thấm tường và trần nhà
• 2/ Chống thấm nhà vệ sinh
• 3/ Chống thấm vách kính
• 4/ Chống thấm tường nhà ngoài trời
• 5/ Chống thấm tầng hầm

Hãy xem nguyên nhân và giải pháp chống thấm triệt để cho chung cư tại Thanh Xuân của chống thấm Toàn Việt đưa ra nhé.

1/ Chống thấm trần và tường nhà

Dấu hiệu

Cấu tạo của tất cả các nhà chung cư hay tập thể đều sử dụng tường chung nhau giữa hai nhà liền kề. Điều này sẽ làm cho khả năng bị thấm nước từ nhà hàng xóm sang nhà bạn rất cao.

• Tại các tòa nhà chung cư : nhà vệ sinh, khu bếp kèm khu rửa bát, vách tường ngoài ban công. Những vị trí này xuất hiện thấm dột, mốc và bong tróc.
• Tường và trần nhà đã bắt đầu có dấu hiệu ngấm nước, các mảng tường loang lổ, mỗi khi trời mưa thì có hiện tượng “dột nhẹ”…
• Mặc dù tường nhà bạn không bị mốc. Nhưng bạn sẽ cảm tưởng lúc nào tường cũng ẩm. 

Nguyên nhân

Hiện nay hầu hết các chung cư mới và cũ đều xảy ra tình trạng:

• Do thi công xây dựng không đạt yêu cầu, lớp vữa không tô kĩ. 
• Không chú trọng tới công tác chống thấm ngay từ ban đầu hoặc sử dụng biện pháp chống thấm không đạt yêu cầu
• Tường ngoài rạn nứt chân chim
• Do Đường ống dẫn nước, thoát nước bị rò rỉ
• Thấm nước từ trên mái xuống
• Thấm nước từ sàn nhà vệ sinh
• Thấm do nứt cổ trần: Thường các vết rạn cổ trần rất to nên nước mưa dễ dàng chảy vào, lâu ngày sẽ gây thấm tường trên diện rộng.

Biện pháp chống thấm trần và tường bằng cách bơm hóa chất dạng Gel vào mạch

Vật liệu

• Hoá chất Water Seal DPC : Là hoá chất rất đặc biệt dùng để trộn vào vữa để trát chống thấm tường ngược, chống nước và hơi ẩm mao dẫn.
• Chống thấm tường tạo Gel: Là hóa chất chống thấm tường tinh thể thẩm thấu, tác dụng thẩm thấu vào bê tông, vữa, gạch phản ứng Silic tạo thành Gel bịt kín các lỗ mao rỗng. Tạo ra một lớp cách ẩm, đồng thời ngăn nước và hơi ẩm mao dẫn.

Thi công

• Bước 1: Tùy theo mức độ thấm chân tường và cốt nền. Đục tẩy toàn bộ lớp vữa ở phần chân tường, thông thường đục tính từ mặt sàn lên khoảng 30 – 40 cm.

• Bước 2: Với tường đơn khoan độ sâu mũi khoan là 8 cm, tường đôi khoan sâu 18 cm. Dùng máy khoan vào các mạch gạch, khoảng cách các lỗ khoan 10 – 12 cm, chiều cao điểm khoan cắt thấm tính từ cốt nền 15 cm.
• Bước 3: Với Định mức sử dụng với tường đơn 1 tuýp bơm được 2,5 mét dài, tường đôi là 1,2 mét dài. Dùng súng bơm silicone gắn tuýp chống thấm tường dạng Gel vào rồi bơm từ từ vào các lỗ khoan.
• Bước 4: Với Tỷ lệ trộn như sau: 1 lít Water Seal DPC + 5 lít nước + Xi măng + cát trộn đều. Sau khi hoàn tất quá trình bơm, ta tiến hành trộn vữa xi măng cát trộn với hoá chất Water Seal DPC. Rồi bả lên cho phẳng bề mặt tường.
• Bước 5 : Để khô. Sau đó có thể dùng sơn, giấy dán tường, … để tạo thêm 1 lớp chống thấm và làm đẹp cho bức tường.

2/ Chống thấm nhà vệ sinh chung cư tại

Dấu hiệu

Các bạn có thể nhận biết nhà vệ sinh bị thấm dột một cách dễ dàng qua những dấu hiệu như:

• Trần nhà, tường nhà,sàn nhà xuất hiện những vết ố vàng, nấm mốc, rỉ nươc, bong tróc khắp nơi.
• Gạch sàn nhà thì có hiện tượng xuống cấp, ron gạch hở…
• Những thiết bị sử dụng trong nhà vệ sinh có dấu hiệu rỉ nước

Nguyên nhân

Hầu hết các nguyên nhân dẫn đến tình trạng thấm dột nhà vệ sinh như sau:

• Hệ thống ống thoát nước âm tường bị hư hỏng, nứt, vỡ rò rỉ nước ra ngoài làm cho tường nền thấm ẩm nặng nề.
• Nước sinh hoạt của chúng ta để ứ đọng làm thẩm thấu vào các mạnh của gạch lát nền làm cho sàn nhà vệ sinh bị hư hỏng.
• Hay chưa xử lý tình trạng thấm dột nhà vệ sinh trước đó.

Biện pháp chống thấm

Vật liệu chống thấm nhà vệ sinh tốt nhất

Hiện nay có nhiều loại vật liệu sử dụng cho chống thấm nhà vệ sinh, bao gồm:

• Giấy dầu chống thấm nhà vệ sinh
• Tấm lót chống thấm nhà vệ sinh
• Chống thấm nhà vệ sinh bằng sika latex
• Chống thấm nhà vệ sinh bằng nhựa đường
• Lưới chống thấm nhà vệ sinh
• Sử dụng màng chống thấm nhà vệ sinh
• Dùng keo chống thấm nhà vệ sinh

Với mỗi vị trí bị thấm dột ( tường, trần, hộp kỹ thuật, sàn nhà vệ sinh) mà lựa chọn vật liệu và công nghệ thi công khác nhau.

Cách chống thấm nhà vệ sinh tốt nhất

Biện pháp chống thấm tốt nhất là kết hợp nhiều loại vật liệu để chống thấm đạt hiệu quả cao nhất, chi phí đạt mức thấp nhất.

Tham khảo bài viết : Cách chống thấm nhà vệ sinh triệt để 100%

3/ Chống thấm vách kính

Dấu hiệu

Đối với những chung cư mới, hiện đại, thì hầu hết tường ngoài, cửa sổ, cửa ban công đều là cửa kính. Vì thế vách kính là phần ngoài bao bọc và bảo vệ nhà. Và đương nhiên nó cũng là đối tượng đầu tiên chịu những tác động của thời tiết, mưa bão khắc nghiệt,…Vì thế rất dễ bị thấm dột, dấu hiệu là:

• Sau mỗi trận mưa đi qua trong nhà bạn lại ẩm ướt
• Khi mưa bạn cảm thấy có những giọt nước bắn vào người, đồ dùng khi ở gần các cửa kính vách kính
• Hay bạn cũng có thể sờ vào kính và thấy có những hạt nước đọng lại ở mặt sau kính

Nếu nhà bạn có những điều này cho thấy nhà bạn đang gặp vấn đề về vách kính bị dột thấm, biểu hiện không an toàn. Bạn cần phải chống thấm vách kính ngay.

Nguyên nhân

Các nguyên nhân chủ yếu chủ yếu gây thấm dột:

• Người thi công không tính toán xem kỹ các số liệu hoặc do tay nghề kém không biết xử lý khi xây dựng sai.
• Sử dụng kính kém chất lượng
• Sử dụng keo giả kém chất lượng rất dễ bong keo có thể gây nứt kính nước dột vào nhà.
• Mưa to gió lớn sấm sét đó là những yếu tố mà con người không thể tính toán trước được để phòng tránh.
• Công trình đã lâu không lau dọn tiềm ẩn nguy cơ hỏng hóc nguy hiểm đó là điều hiển nhiên không tránh khỏi.
• Không có gờ chống tràn: Gờ chống tràn gây bất tiện cho việc lắp kính, nên thi công thường bỏ qua.

Biện pháp chống thấm vách kính

Việc xử lý chống thấm thường xảy ra ở 2 trường hợp:

• Thấm dột qua khe cửa kính: quan trọng là phải bóc bỏ được lớp silicone cũ, làm sạch bề mặt tăng khả năng bám dính tốt nhất sau đó bơm lớp silicone mới.
• Thấm dột qua khe tiếp giáp với khung kính và tường: cần mở rộng khe tiếp giáp, làm sạch bề mặt. Sau đó quét chất chống thấm và bơm vật liệu sika kết nối và chống thấm cho khe tiếp giáp.

 

Có 3 phương pháp chính :

Phương pháp bít khe hở

Phương pháp này bạn cần kểm tra chỗ nào có khe hở thì bít ngay chỗ đó. Bạn có thể dùng vữa, xi măng, nhựa đường, keo bọt (hoặc keo silicone), gioăng nở. Giải pháp này khá đơn giản mà vẫn hiệu quả. Tuy nhiên, nó chỉ có thể áp dụng với trường hợp cửa bị thấm đơn giản qua các khe hở. Nếu phức tạp hơn thì phải áp dụng hoặc kêt hợp thêm giải pháp khác.

Sử dụng hóa chất

Phương pháp chống thấm vách kính này sử dụng các Lemax AC ở trong khe kết nối với vật liệu trang trí hai bên cửa. Phương pháp này áp dụng được khi tường ngoài cửa dán tấm vật liệu trang trí.

Phương pháp sử dụng silic hữu cơ

Với những cửa sổ, cửa đi bị hở quá rộng, xi măng vữa xử lý trước đó đã bị hư hỏng thì sẽ sử dụng phương pháp này. Bạn hãy làm sạch cửa, cạo bỏ hết lớp xi măng cũ. Sau đó, bịt phẳng bằng xi măng đã trộn thêm bột chống thấm. Cuối cùng là quét băng silic hữu cơ lên trên bề mặt.

4/ Chống thấm tường nhà ngoài trời

Dấu hiệu

Nguyên nhân

Nguyên nhân chủ yếu dẫn đến hiện tượng thấm dột là : 

• Do vị trí các ống thoát nước sàn giáp lai tường nhà, rãnh nước trên sàn mái… Nước và hơi ẩm từ những nơi này có thể theo các vết nứt, mao mạch rỗng của tường thấm sâu vào bên trong. 
• Tường nhà xuống cấp do thời gian dài sử dụng, những vết nứt, bong tróc xuất hiện làm cho nước và hơi ẩm thấm sâu vào bên trong tường.
• Trong quá trình xây dựng, vật liệu không đạt chuẩn.Việc này tạo nên các lỗ rỗng giữa các viên gạch, bê tông khiến nước thấm nhanh vào tường hơn.
• Nguyên nhân trực tiếp nhất vẫn là công trình không chủ động sử dụng những phương pháp ngăn thấm dột ngay từ những ngày đầu xây dựng.

Biện pháp chống thấm

Việc thi công chống thấm tường nhà ngoài trời cho các chung cư cũ phức tạp hơn – nguy hiểm hơn cho các đơn vị thi công. Nó có rất nhiều điểm cần xử lý nấm mốc. Trát vá lại tường… Trong khi đó lại phải treo mình trên không trung để làm. Nếu không có đội chuyên nghiệp sẽ kém chất lượng – an toàn.

Trám vá lại những vết nứt ố vàng 

Sử dụng các loại dụng cụ như chổi sắt, bay cạo hay máy đánh bề mặt có ráp sắt để quét sạch lớp sơn – ve cũ bị bong. Các mảng vữa liên kết yếu.

• Trám vá lại các điểm tường bị nứt rãnh bằng các loại như keo silicon, thanh thủy trương hay những vật liệu phù hợp với độ rộng của vết nứt.
• Trát lại những điểm tường bung nở nhiều. Tạo mặt phẳng tốt nhất cho việc thi công chống thấm. Và cũng tái tạo lại mặt thẩm mỹ cho toàn bộ khu nhà. Tránh sự lồi lõm trên tường nhà. Vừa mất mỹ quan lại tạo cơ hội đọng nước nhiều trên bề mặt.

Phun lớp lót chống thấm

Sau khi hoàn tất việc tạo bề mặt chắc khỏe. Trước khi vào làm chống thấm tường nhà ngoài trời cho khu chung cư nào đó. Bạn nên phủ một lớp lót để tăng khả năng liên kết giữa lớp tường cũ và vật liệu chống thấm. Dù phương pháp chống thấm có là gì đi nữa.

Thi công chống thấm

• Chống thấm bằng dung dịch phun gốc silicat, gốc bitum…
• Trát lại bề mặt bằng vữa chống thấm chuyên dụng nếu tường nhà đã quá xuống cấp
• Sử dụng sơn chuyên dụng để tạo lớp ngăn nước hữu hiệu cho tường ngoài trời….

5/ Chống thấm tầng hầm

Thông thường, khi các công trình sau khi hoàn thiện thì các công trình ngầm như: các tầng hầm giữ xe, thông thoát nước, bể ngầm. Thì công đoạn xử lý chống thấm rất quan trọng vì công đoạn này góp phần không nhỏ quyết định tới tuổi thọ kết cấu, tính bền vững công trình. Do đặc thù của các hạng mục này thường là nằm ngầm dưới đất. Nơi chịu tác động của các mạch nước ngầm, các hệ thống cấp thoát nước của các công trình xây dựng xung quanh.

Dấu hiệu

• Xuất hiện hiện tượng đổ mồ hôi ở trần, tường của tầng hầm vào những ngày thời tiết có nền nhiệt thấp.
• Nền sàn của tầng hầm có chỗ bị sũng đọng nước, xuất hiện các vệt loang nước, không thoát hơi ngay trong thời gian dài.
• Trên tường của tầng hầm có dòng nước chảy thẳng hoặc chéo tạo vệt trên bề mặt.
• Rò rỉ nước tại các vị trí lắp đặt ống dẫn thoát nước của cả tòa nhà, bệnh viện hoặc trường học.

Nguyên nhân

• Do thiết kế và thi công chống thấm tầng hầm sơ sài, không đúng yêu cầu kĩ thuật nên không ngăn thoát nước, hơi ẩm tốt khi đi vào sử dụng.
• Vật liệu chống thấm dột được sử dụng có chất lượng thấp, hiệu quả kém nên không đảm bảo chất lượng sau thời gian hoàn thiện.
• Trong quá trình thi công, các khối bê tông được đổ tại tầng hầm không đảm bảo chất lượng nên đã sàn, tường bị co ngót, có khe hở nên dễ bị ngấm nước, đọng hơi ẩm.

Chống thấm tầng hầm bằng màng khò nóng hoặc màng dán lạnh

Chuẩn bị bề mặt tầng hầm:

• Băm, đục sạch các lớp hồ vữa ximăng, bê tông dư thừa cho trơ ra bề mặt bê tông kết cấu bằng các dụng cụ cầm tay: búa băm, búa đục, mũi đục nhọn…
• Trên bề mặt bê tông kết cấu, kiểm tra và đục mở miệng các đường nứt có rãnh rộng 1-2cm, sâu 2cm. Các hốc bọng, túi đá, lỗ rỗ… sẽ được đục bỏ các phần bám dính hờ, đục rộng và sâu cho đến phần bê tông đặc chắc.
• Dọn vệ sinh sạch sẽ bụi đất trên toàn bộ bề mặt cần xử lý chống thấm bằng máy máy hơi công nghiệp.

Kỹ thuật thi công chống thấm tầng hầm

• Xử lý gia cố chống thấm cho các lỗ rỗng, hốc bọng, đường nứt, hốc râu thép bằng hồ dầu Sika Latex/ Sika Latex TH và vữa đổ bù không co ngót.
• Xử lý quấn thanh cao su trương nở tại các cổ ống xuyên hầm sau đó đổ bù vữa không co.
• Sau khi bê tông đá mi khô cứng, tháo ván khuôn ta tiến hành thi công chống thấm khò dán, quyét hoặc phun theo quy trình cụ thể sau:

Bước 1: Quét lớp tạo dính:

• Dùng lu sơn để thi công trên bề mặt bằng rộng. Lớp tạo dính được dàn mỏng và đều, phải bao phủ kín bề mặt bê tông.
• Sau khi lớp tạo dính lót khô (cảm nhận bằng cách sờ lên bề mặt không dính tay) tiến hành dán màng chống thấm.

Bước 2: Dán màng chống thấm Bitum:

• Kiểm tra toàn bộ lớp màng trước khi dán. 
• Đặt các cuộn vào vị trí cần chống thấm và trải ra để chuẩn bị dán và chuẩn bị các dụng cụ đèn khò thổi lên các tấm trải.
• Sau đó cuốn ngược lại nhưng không được làm thay đổi các hướng đã định. Từ từ trải ra và bắt đầu làm nóng bề mặt bằng đèn khò dùng gas (hoặc màng dán nguôi – Màng tự dính). 
• Lướt ngọn lửa qua lại và đều đặn vào bề mặt khò dính bên dưới màng. Đồng thời đốt nóng phần diện tích bề mặt thi công, dán phần màng đã khò vào khu vực này. 
• Sử dụng con lăn gỗ hoặc ấn mạnh lực chân ép phần màng ở khu vực đã khò để tạo một bề mặt phẳng khi hoàn thiện và tránh hiện tượng nhốt bọt khí.

Dịch vụ chống thấm dột tại Thanh Xuân

Là đơn vị hàng đầu trong ngành chống thấm dột, chúng tôi đưa ra nhiều giải pháp chống thấm nhà vệ sinh, tường, trần nhà, vách kính chung cư triệt để bằng công nghệ cao, cùng đội ngũ thợ lành nghề. Tìm ra nguyên nhân thấm dột, và từ đó đưa ra giải pháp xử lý, ngăn chặn nguồn nước lan rộng. Áp dụng kỹ thuật chống thấm ngược để thi công chống thấm trần nhà vệ sinh.

Hình ảnh chống thấm tại Thanh Xuân triệt để 100%

Chống thấm tường tại Thanh Xuân

Hai bác kỹ thuật đang xử lý chống thấm dột sân thượng tại quận Thanh Xuân

Đang thi công chống thấm dột tại thanh xuân bằng khò

Hình ảnh chống thấm tầng hầm ở Thanh Xuân

Điều chắc chắn rằng, không phải hoạt động chống thấm nào chúng ta cũng có thể mang đến hiệu quả lâu dài chỉ với 1 phương pháp chung. Chính bởi thế, tùy thuộc vào mục đích thi công, một đơn vị hỗ trợ có kinh nghiệm sẽ có cách chọn lọc đưa ra những phán đoán chính xác cho đường lối thực hiện. Cụ thể như sau:

1 . Chống thấm nhà vệ sinh tại Thanh Xuân triệt để lâu dài nhất

Hoạt động xử lý nước ngấm dột ở nhà vệ sinh chủ yếu nhất là khu vực sàn toilet, sàn nhà tắm. Xu hướng ngấm của nước là từ trong ra ngoài. Do đó phương án thi công là chống thấm thuận với vật liệu sử dụng là màng bitum đàn hồi cải tiến hoặc hóa chất sika latex.

2 . Hoạt động chống thấm trần nhà tại Thanh Xuân giá rẻ hiệu quả cao

Trần nhà bê tông, mái tôn hay sân thượng của các công trình là nơi thường xuyên hứng chịu mưa to gió lớn. Đây cũng là một trong những vị trí đòi hỏi được chú trọng xử lý ngay từ khi thi công xây mới. Phương pháp áp dụng cũng là chống thấm thuận với các loại vật liệu thường sử dụng là: nhựa đường, màng bitum, sika và keo chống thấm xử lý vết nứt. Nếu ngăn nước xử lý từ bên trong, có thể dùng đến các loại sơn chống thấm dột như Kova, Dulux,…

3 . Thi công chống thấm dột tại Thanh Xuân

Tường nhà của mỗi công trình không phải đều như nhau. Có công trình tường biệt lập, thi công chống thấm rất dễ dàng thuận lợi. Tuy nhiên không ít công trình chúng ta phải đau đầu nghĩ phương pháp như:

• Chống thấm khe tiếp giáp giữa 2 nhà tại Thanh Xuân để nước mưa ứ đọng thường xuyên
• Chống thấm ngược tường phía trong nhà do bề mặt ngoài không được trát
• Chống thấm khe nứt tường triệt để và an toàn
• Xử lý thấm dột tường trong nhà bằng sơn chống thấm

Đối với các bề mặt tường mới, dễ bề thi công chúng ta sẽ xử lý chống thấm từ mặt ngoài. Trong các trường hợp phức tạp, sẽ đòi hỏi một đơn vị có tay nghề vững để xử lý chống thấm ngược từ bên mặt trong.

 

Trên đây là những thông tin cơ bản để giúp quý khách cân nhắc lựa chọn một giải pháp thi công tối ưu cho công trình của mình.

Để được hỗ trợ CHI TIẾT – NHANH CHÓNG -MIỄN PHÍ, quý khách có thể vui lòng liên hệ ngay đến hotline: 090 44 11 233.

Chống thấm Toàn Việt

>>> Mang đến các dịch vụ chống thấm dột tại Thanh Xuân hiệu quả cao nhất với chi phí tiết kiệm.

>>> Chỉ cung cấp thợ thi công tay nghề vững, nhiều kinh nghiệm hoạt động thực tế.

>>> Tư vấn lựa chọn các loại vật liệu chống thấm dột tại Thanh Xuân chất lượng cao, tuổi thọ lâu dài với khả năng ngăn nước tối ưu nhất.

>>> Hỗ trợ mọi lúc mọi nơi mọi thời điểm, bất cứ khi nào có sự cố, chúng tôi luôn sẵn sàng có mặt để khắc phục.

TOÀN VIỆT – VÌ MỘT CÔNG TRÌNH BỀN VỮNG KHÔNG THẤM DỘT