Đặc thù kiến trúc nhà sát vách và khí hậu nồm ẩm tại Hà Nội khiến tình trạng thấm mặt trong rất phổ biến. Khi không thể can thiệp từ bên ngoài, chống thấm ngược là giải pháp kỹ thuật duy nhất. Với vai trò là đơn vị nhận thi công chống thấm chuyên nghiệp, công ty Toàn Việt cam kết xử lý dứt điểm sự cố này. Cùng tìm hiểu chi tiết kỹ thuật và quy trình của chúng tôi ngay dưới đây.
Chống thấm ngược là gì?
Chống thấm ngược hay chống thấm nghịch là kỹ thuật thi công chống thấm ở mặt trong ngược chiều với hướng nguồn nước rò rỉ.
Để dễ hình dung nếu nước mưa tạt từ ngoài tường thấm vào trong nhà mà bạn thi công quét chống thấm ở bức tường phía bên trong nhà thì đó là chống thấm ngược. Ngược lại, nếu bạn thi công ở mặt ngoài tường nơi tiếp xúc trực tiếp với nước mưa, đó là chống thấm thuận.
Đặc điểm, nguyên lý hoạt động của kỹ thuật chống thấm ngược:
- Áp lực nước: Trong chống thấm ngược, áp lực nước ngầm hoặc nước mưa tích tụ trong tường luôn có xu hướng đẩy bung lớp vật liệu chống thấm ra khỏi bề mặt.
- Yêu cầu kỹ thuật: Do phải chịu áp lực đẩy ngược, phương pháp này đòi hỏi các loại vật liệu chuyên dụng có độ bám dính cao hoặc có khả năng thẩm thấu sâu vào mao mạch bê tông để tạo thành các tinh thể lấp đầy lỗ hổng như hóa chất chống thấm dạng tinh thể thẩm thấu, keo epoxy, vữa chống thấm không co ngót.
So sánh chống thấm thuận và chống thấm ngược
Để bạn dễ hình dung và đưa ra quyết định chính xác cho công trình của mình, dưới đây là bảng đối chiếu hai phương pháp phổ biến nhất hiện nay:
| Tiêu chí đánh giá | Chống thấm thuận | Chống thấm ngược |
| Hướng tiếp xúc nước | Cùng chiều với nguồn gây thấm | Ngược chiều với nguồn gây thấm |
| Áp lực nước chịu đựng | Nước ép chặt vật liệu vào bề mặt tường | Nước có xu hướng đẩy bục lớp vật liệu ra ngoài |
| Chi phí đầu tư | Tiết kiệm, sử dụng vật tư phổ thông | Cao hơn do phải dùng vật liệu thẩm thấu chuyên dụng |
| Độ khó thi công | Dễ triển khai, thời gian xử lý nhanh | Phức tạp, đòi hỏi thợ có tay nghề và kinh nghiệm dày dặn |
| Ứng dụng phổ biến | Sàn mái, ban công, sân thượng, sàn nhà vệ sinh | Tầng hầm, tường giáp ranh khe hẹp, bể chứa ngầm |
Trường hợp bắt buộc phải thi công chống thấm ngược
Trên thực tế trong ngành xây dựng, chúng tôi luôn ưu tiên chống thấm thuận tức ngăn nước từ mặt tiếp xúc. Chống thấm ngược chỉ là giải pháp bắt buộc khi không thể thi công mặt người do kỹ thuật này đòi hỏi tay nghề thợ cao, tốn chi phí hơn và rủi ro bong tróc nếu làm sai kỹ thuật. Chúng tôi chỉ áp dụng phương pháp này cho 3 trường hợp dưới đây.
Tường giáp ranh, nhà ống liền kề sát vách
Đây chắc chắn là “ca bệnh” kinh điển nhất mà chúng tôi xử lý hàng ngày tại các khu đô thị, dân cư đông đúc. Khi hai nhà xây sát vách, khoảng trống giáp ranh thường chỉ vỏn vẹn vài centimet.
Diện tích siêu hẹp này khiến thợ không thể lách người vào để trát vữa hay quét màng chống thấm từ bên ngoài. Mỗi khi mưa lớn, nước luồn lách vào khe hẹp, ứ đọng và từ từ ngấm xuyên qua hàng gạch, làm nứt nẻ, bong tróc lớp sơn bên trong nhà bạn.
Vì hoàn toàn mất đi khả năng can thiệp từ mặt ngoài (nơi tiếp xúc trực tiếp với nước), bạn bắt buộc phải chặn nước từ mặt trong tường. Quy trình chuẩn sẽ yêu cầu bóc toàn bộ lớp vữa ốp cũ, xử lý lại các mạch gạch và phủ vật liệu thẩm thấu tinh thể chuyên dụng.
Vách tầng hầm âm đất, bể chứa ngầm
Hãy tưởng tượng tầng hầm hay bể ngầm của bạn như một chiếc hộp chìm sâu dưới đất, luôn phải chịu áp lực thủy tĩnh rất lớn từ các mạch nước. Nước ngầm ngày đêm sẽ tìm mọi kẽ hở, mao dẫn để đẩy ngược vào bên trong.
Khi xảy ra thấm dột, bạn không thể đào tung khối đất đá bên ngoài móng lên để xử lý lại. Cách duy nhất lúc này là xử lý vách hầm hoặc thi công chống thấm ngược bể chứa ngầm trực tiếp từ bề mặt bên trong. Chúng tôi thường ưu tiên dùng vữa chống thấm gốc xi măng kết tinh, giúp hóa chất bám rễ sâu vào lõi bê tông và chặn đứng hoàn toàn đường đi của nước.
Khắc phục khe lún, rò rỉ mạch ngừng và cổ ống xuyên vách
Quá trình đổ bê tông không liên tục sẽ tạo ra những điểm tiếp nối yếu ớt gọi là mạch ngừng. Tương tự, độ lún nền móng hay các khu vực đường ống nước đi qua cũng là những “tử huyệt” phá vỡ kết cấu.
Khi phát hiện rò rỉ, nước thường đã luồn lách sâu vào lõi kết cấu. Việc quét màng chống thấm bề mặt lúc này hoàn toàn vô tác dụng vì áp lực nước sẽ nhanh chóng phá vỡ chúng. Thay vào đó, quy trình chống thấm cổ ống xuyên vách và xử lý nứt mạch ngừng bắt buộc phải dùng máy bơm keo PU hoặc Epoxy áp lực cao.
Hóa chất được bơm ngược vào thân bê tông khi gặp nước sẽ lập tức trương nở, lấp đầy vết nứt và khóa chặt dòng rò rỉ.
Các vật liệu chống thấm ngược tốt nhất hiện nay
Chống thấm ngược là bài toán khó nhất trong kỹ thuật chống thấm bởi vật liệu phải chịu áp lực nước đẩy trực tiếp từ phía sau bề mặt (áp lực thủy tĩnh) khiến lớp màng dễ bị bong tróc. Nếu không xử lý dứt điểm từ sớm, nước sẽ phá vỡ kết cấu cốt thép, gây ăn mòn và tiêu tốn hàng trăm triệu đồng để đục phá, sửa chữa về sau.
Dưới đây là đánh giá chuyên sâu về 5 dòng vật liệu chống thấm ngược đã được chúng tôi trực tiếp kiểm chứng tính hiệu quả trên hàng loạt công trình tại Việt Nam.
1. Phụ gia hóa chất Sika (Sika Latex, Sikatop Seal 107)
Sika luôn là lựa chọn hàng đầu trong giới kỹ sư xây dựng nhờ khả năng bám dính tuyệt đối và tạo màng bảo vệ bền bỉ. Trong chống thấm ngược, bộ đôi Sika Latex (làm chất kết nối) và Sikatop Seal 107 (vữa chống thấm 2 thành phần) mang lại hiệu quả tối ưu nhất.
Ưu điểm: Cơ chế thẩm thấu và kết tinh tạo màng tinh thể giúp vữa len lỏi sâu vào các mao mạch bê tông. Lớp màng linh hoạt, vừa ngăn nước tuyệt đối vừa cho phép bê tông “thở”, không bị phồng rộp.
Nhược điểm: Đòi hỏi thợ thi công phải cứng tay nghề. Bề mặt phải được bão hòa nước (nhưng không đọng vũng) trước khi thi công. Tuyệt đối không thêm nước vào hỗn hợp đã trộn.
Thông số kỹ thuật chuẩn:
- Tỷ lệ trộn Sikatop Seal 107: Thành phần A (lỏng) : Thành phần B (bột) = 1 : 4 (theo khối lượng).
- Định mức tiêu hao: 1.5 – 2.0 kg/m²/lớp. Bắt buộc thi công tối thiểu 2 lớp.
- Thời gian chờ khô: 4 – 8 giờ giữa các lớp (tùy nhiệt độ môi trường).
- Độ dày lớp màng: Đạt 1.5mm – 2.0mm sau khi hoàn thiện 2 lớp.
2. Hóa chất chống thấm Intoc (Intoc-04)
Intoc-04 là dòng sản phẩm thuần Việt nhưng sở hữu công nghệ vượt trội, đặc biệt phù hợp với điều kiện khí hậu nóng ẩm và môi trường chịu áp lực nước cao như vách tầng hầm, hố thang máy.
Đặc tính: Khác với việc tạo màng trên bề mặt, Intoc-04 tạo ra lớp màng kép (thẩm thấu sâu vào bê tông và kết hợp với xi măng) để kháng nước. Dung dịch này phản ứng với silicat trong bê tông tạo thành mạng lưới chống thấm vô cơ vĩnh viễn.
Thông số kỹ thuật chuẩn:
- Tỷ lệ pha trộn (Hồ dầu chống thấm): 1 kg Intoc-04 : 3 kg Nước : 8 kg Xi măng (mac 400 trở lên).
- Định mức tiêu hao: Khoảng 1 kg Intoc-04 cho mỗi 2.5 – 3 m² bề mặt.
- Quy trình: Yêu cầu quét lớp lót (hỗn hợp Intoc-04 + nước) trước khi trát lớp hồ dầu chống thấm dày khoảng 4mm.
- Thời gian bảo dưỡng: Chờ bề mặt se lại và bảo dưỡng bằng nước liên tục trong 2-3 ngày.
3. Chất chống thấm ngược Kova (Kova CT-11A Plus Xi Măng)
Kova CT-11A là dòng hóa chất gốc Acrylonitrile và Alkylsiloxan, rất phổ biến cho các vách tường đứng ranh giới (không thể trát mặt ngoài) hoặc tường giáp ranh nhà hàng xóm.
Đặc tính: Có khả năng liên kết chặt chẽ với xi măng để tạo thành màng chống thấm dạng rắn. Chịu mài mòn cực tốt, kháng kiềm cao và không chứa chì, thủy ngân.
Thông số kỹ thuật chuẩn:
- Tỷ lệ pha trộn: 1 kg Kova CT-11A : 1 kg Xi măng : 0.5 lít Nước sạch.
- Định mức tiêu hao: 2.0 – 2.5 m²/kg cho 2 lớp (tùy thuộc độ xốp của bề mặt tường).
- Thời gian chờ khô: 6 – 8 giờ giữa các lớp. Màng chống thấm đạt độ cứng tuyệt đối sau 7 ngày.
4. Màng khò nóng / Màng tự dính (Bitum)
Đối với hạng mục đáy tầng hầm chịu áp lực nước ngầm lớn, màng Bitum (như SikaBit PRO, màng khò dẻo Copernit) thường được sử dụng như một lớp “áo giáp” vật lý chặn nước. Tuy nhiên, khi dùng màng cho chống thấm ngược (thi công từ bên trong), bắt buộc phải có hệ thống vách/đáy bê tông cốt thép chịu lực ép chặt lớp màng này.
Môi trường áp dụng: Bề mặt đáy tầng hầm, đáy hố pít thang máy, móng cọc ngầm.
Thông số kỹ thuật chuẩn:
- Độ dày tiêu chuẩn: 3mm – 4mm (đối với màng khò nóng); 1.5mm – 2.0mm (đối với màng tự dính).
- Mức độ chồng mép: Tối thiểu 10cm theo chiều dọc và 15cm theo chiều ngang để tránh rò rỉ tại mí nối.
- Khả năng chịu nhiệt & đàn hồi: Chịu nhiệt lên tới 120°C (không chảy xệ) và độ co giãn trên 200%, dễ dàng hấp thụ các dịch chuyển nhỏ của kết cấu ngầm.
5. Keo Epoxy xử lý nứt bê tông
Khi chống thấm ngược, bạn không thể chỉ quét màng nếu bê tông đang có khe nứt rò rỉ nước. Keo Epoxy (như Sikadur-752 hoặc SL-1400) là giải pháp bắt buộc để hàn gắn cấu trúc cục bộ.
Đặc tính: Đây là loại nhựa bơm độ nhớt thấp, sau khi bơm vào thân bê tông sẽ đông cứng lại, lấp đầy hoàn toàn các mao mạch và khe nứt siêu nhỏ, phục hồi cường độ chịu lực ban đầu và chặn đứng đường đi của nước.
Thông số kỹ thuật chuẩn:
- Cường độ nén: > 50 N/mm² (sau 7 ngày), cứng hơn cả bê tông nền.
- Thời gian đóng rắn: 12 – 24 giờ (tùy nhiệt độ).
- Thi công: Bắt buộc sử dụng máy bơm áp lực cao (bơm xy lanh hoặc máy bơm keo chuyên dụng) tại mức áp suất 3.000 – 6.000 psi để ép keo đi sâu vào mạch ngừng/khe nứt. Nếu vết nứt đang rò rỉ nước mạnh, phải bơm chặn nước bằng keo bọt nở PU (như SL-668) trước khi bơm Epoxy gia cố.
Quy trình thi công chống thấm ngược chuẩn kỹ thuật
Vật liệu tốt chỉ chiếm 30% thành công, 70% còn lại nằm ở kỹ thuật thi công. Dưới đây là quy trình thi công chống thấm ngược chuẩn kỹ thuật:
Bước 1: Chuẩn bị và vệ sinh bề mặt
Đây là bước chiếm tới 50% hiệu quả sau thi công và cần làm thật kỹ:
- Băm đục sạch sẽ: Tuyệt đối không quét vật liệu lên lớp sơn, bả hay vữa cũ đang mục. Phải băm đục toàn bộ lớp vỏ ngoài cho đến khi lộ ra tận lõi gạch hoặc bề mặt bê tông cứng chắc.
- Vệ sinh & tạo ẩm: Dùng máy xịt rửa áp lực cao hoặc chổi sắt quét sạch bụi mịn, rêu mốc, trát lại các vết lõm sâu. Cuối cùng, tưới nước tạo độ ẩm bão hòa cho bề mặt (lưu ý bề mặt phải ẩm nhưng tuyệt đối không được để đọng nước thành vũng).
Bước 2: Xử lý cục bộ các điểm rò rỉ (Nếu có)
Nếu trên tường có khe nứt đang rỉ nước, bạn không thể quét màng ngay mà cần thực hiện:
- Đục mở rộng vết nứt thành rãnh chữ U hoặc chữ V (sâu khoảng 2-3cm)
- Sử dụng bột đông cứng nhanh (Waterplug) đắp vào để chặn đứng dòng chảy tức thì trong vòng 1-2 phút.
- Với vết nứt bê tông lớn, tiến hành khoan cắm kim và bơm keo PU áp lực cao như đã đề cập ở trên.
Bước 3: Tiến hành thi công lớp chống thấm
Tùy vào loại vật liệu chống thấm sử dụng mà cách thi công sẽ có sự khác biệt. Dưới đây là ví dụ với màng gốc xi măng 2 thành phần Sika 107:
- Pha trộn: Đổ thành phần A (chất lỏng) vào thùng sạch, từ từ cho thành phần B (bột) vào, dùng máy khuấy tốc độ thấp đánh đều trong 3-5 phút cho đến khi được hỗn hợp sệt như hồ dầu, không vón cục.
- Thi công: Dùng chổi cọ hoặc máy phun thi công lớp thứ nhất. Chờ khoảng 4 – 8 tiếng (tùy nhiệt độ) cho lớp đầu tiên se bề mặt. Tiếp tục thi công lớp thứ 2 vuông góc với đường quét của lớp thứ nhất để đảm bảo không bỏ sót bất kỳ lỗ bọt khí nào. Thông thường cần thi công 2-3 lớp.
Bước 4: Bảo dưỡng, thử nước và hoàn thiện
- Bảo dưỡng: Sau khi hoàn thiện lớp cuối, cần phun sương nước bảo dưỡng trong 2-3 ngày để lớp màng hóa thủy chậm, tránh hiện tượng nứt dăm do khô quá nhanh.
- Nghiệm thu: Đối với hố thang máy hoặc bể ngầm, tiến hành bơm nước ngâm thử trong 48h. Nếu tường khô ráo hoàn toàn, tiến hành trét vữa bảo vệ và sơn bả hoàn thiện trả lại thẩm mỹ cho công trình.
Lưu ý khi thi công chống thấm ngược
Để lớp chống thấm ngược phát huy 100% công năng và không bị bóc tách sau vài tháng sử dụng, bạn bắt buộc phải tuân thủ 3 nguyên tắc sau:
- Lựa chọn vật liệu “chuẩn”: Tuyệt đối không dùng các loại sơn chống thấm thông thường hay vật liệu giá rẻ. Chống thấm ngược bắt buộc phải sử dụng các dòng sản phẩm chuyên dụng có khả năng bám dính cực tốt và chịu được áp lực nước thủy tĩnh cao. Nếu dùng sai vật liệu, áp lực nước ngầm sẽ bóc toạc lớp màng chỉ sau vài tháng.
- Chờ đúng thời điểm để thi công: Đừng vội vàng thi công ngay khi vừa đổ vữa hay bê tông xong. Kết cấu cần thời gian để ninh kết và ổn định độ co ngót. Hãy đảm bảo bề mặt thi công đã đạt đủ tuổi (tối thiểu là 10 ngày) trước khi bắt tay vào quét hoặc phun hóa chất chống thấm ngược.
- Nguyên tắc “Bão hòa ẩm nhưng không đọng nước”: Đối với các dòng vật liệu chống thấm thẩm thấu gốc xi măng, bề mặt cốt trước khi quét bắt buộc phải được làm ẩm bão hòa (nhưng tuyệt đối không để đọng thành vũng nước). Nước sẽ đóng vai trò là “chất dẫn” giúp các tinh thể hóa chất thẩm thấu sâu tận cùng vào các mao mạch bê tông. Đồng thời ngăn hiện tượng vật liệu bị hút mất nước đột ngột gây nứt dăm bề mặt.
Báo giá thi công chống thấm ngược tại Hà Nội
Giá chống thấm ngược không quá cao tùy vào từng vị trí, vật liệu cũng như phương pháp thi công của từng hạng mục mà sẽ có mức giá khác nhau. Dưới đây là bảng báo giá dịch vụ chống thấm ngược quý khách có thể tham khảo.
| Hạng Mục | Đơn Giá (m2) |
| Chống thấm ngược bằng sika | 370.000 |
| Chống thấm ngược bằng màng khò nóng | 350.000 |
| Chống thấm ngược bằng hóa chất | 300.000 |
| Chống thấm ngược bằng Intoc | 300.000 |
| Chống thấm ngược phương án đặc biệt | 500.000 |
Lưu ý: Bảng báo trên có thể thay đổi theo thời gian chính vì vậy để có thể biết được chính xác giá chống thấm ngược các bạn hãy liên hệ trực tiếp đến đơn vị thi công chống thấm ngược uy tín.
Đơn vị thi công chống thấm ngược tại Hà Nội
Hiện nay để có thể tìm được một đơn vị thi công chống thấm ngược không phải điều gì quá khó. Nhưng để có thể tìm được một đội ngũ tay nghề cao cũng như uy tín thì không phải đơn giản. Và khi chống thấm dù sử dụng phương pháp thi công chống thấm nào thì kỹ thuật thi công luôn là yếu tố quan trọng. Do đó việc tìm được đội ngũ uy tín, bảo hành dài hạn, trang thiết bị hiện đại mới là điều quan trọng.
Nhưng khi có Toàn Việt ở đây các bạn không cần phải lo lắng đến bất cứ vấn đề. Khi đến với chúng tôi các bạn chắc chắn sẽ hài lòng về tất cả các dịch vụ mà chúng tôi mang lại cho khách hàng. Toàn Việt cam kết với khách hàng:
- Chúng tôi là đơn vi chống thấm triệt để uy tín nhất bởi chúng tôi có chính sách bảo hành hiệu quả đến 20 năm liền
- Dịch vụ chống thấm và tư vấn miễn phí và phục vụ 24/7, nhanh chóng, đúng hẹn.
- Thi công nhiều hạng mục : chống thấm nhà vệ sinh, tường, trần và sàn mái, sân thượng, tầng hầm…
- Đội ngũ kỹ thuật viên tay nghề cao, luôn bình tĩnh phán đoán và xử lý, kiểm soát tốt mọi vấn đề.
- Chúng tôi có đầy đủ hạ tầng và trang thiết bị hiện đại để đảm bảo chất lượng và tiến độ.
- Chúng tôi hỗ trợ khách hàng tận tâm, chuyên nghiệp và đáp ứng mọi yêu cầu về dịch vụ mà khách hàng đưa ra.
- Chúng tôi có bảng báo giá tốt nhất cho dịch vụ thi công chống thấm.
TOÀN VIỆT LUÔN HÂN HẠNH ĐƯỢC PHỤC VỤ QUÝ KHÁCH HÀNG 24/24!
Quý khách hàng có thể tham khảo thêm các dịch vụ xử lý thấm dột một số trường hợp khác bắt buộc phải sử dụng kỹ thuật chống thấm ngược dưới đây:
