Tình trạng thấm dột, nứt tường và ẩm mốc đang khiến nhiều công trình xuống cấp nhanh chóng, gây tốn kém chi phí sửa chữa về lâu dài. Nếu lựa chọn sai vật liệu chống thấm, hiệu quả bảo vệ sẽ không bền vững và dễ phát sinh hư hỏng chỉ sau một thời gian ngắn sử dụng. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ tổng hợp Top 12 vật liệu chống thấm được tin dùng nhất 2026 giúp bạn dễ dàng chọn giải pháp phù hợp cho từng hạng mục công trình.

Vật liệu chống thấm tốt nhất hiện nay

Hiện nay, thị trường có nhiều loại vật liệu chống thấm như sơn chống thấm và hóa chất chống thấm, phù hợp với từng nhu cầu và hạng mục công trình. Dưới đây là 10 vật liệu chống thấm được đánh giá cao về chất lượng và hiệu quả sử dụng hiện nay.

SikaProof Membrane – Màng chống thấm đàn hồi gốc bitum cải tiến

Thông tin sản phẩm

• Tên sản phẩm: SikaProof Membrane
• Quy cách đóng gói: Thùng 18 kg
• Thương hiệu: Sika Việt Nam Ltd.
• Hàm lượng rắn: 53 – 58%
• Cường độ chịu kéo: 1 N/mm²
• Độ giãn dài cực đại: 600% (ASTM D-412)
• Độ cứng Shore A: 20 – 25 (ASTM D-2240)
• Khả năng kháng cháy: Khi ở trạng thái ướt không dễ bắt cháy; khi khô, ngọn lửa không lan rộng.
• Nhiệt độ thi công: Từ 4°C trở lên
• Nhiệt độ làm việc: 0°C đến 60°C

Đặc điểm và ứng dụng

SikaProof Membrane là vật liệu chống thấm dạng màng lỏng có độ đàn hồi cao, được sản xuất từ nhũ tương polyme bitum cải tiến gốc nước. Sản phẩm có khả năng bám dính tốt trên nhiều loại bề mặt, dễ thi công và tạo lớp màng chống thấm liền mạch, giúp che phủ các vết nứt nhỏ hiệu quả.

Nhờ khả năng co giãn tốt và độ bền cao, SikaProof Membrane được sử dụng rộng rãi để chống thấm cho tường, sàn mái, ban công, sân thượng, tầng hầm và các kết cấu ngầm.

Để đạt hiệu quả chống thấm tối ưu, nên thi công 03 lớp SikaProof Membrane theo đúng hướng dẫn kỹ thuật, giúp tạo lớp phủ đồng đều, tăng độ bền và khả năng bảo vệ công trình lâu dài.

Chống thấm SikaTop Seal 107

SikaTop Seal 107 là vật liệu chống thấm gốc xi măng polymer hai thành phần của Sika Việt Nam, được sử dụng phổ biến để bảo vệ và chống thấm cho nhiều hạng mục xây dựng như bể nước, sân thượng, tầng hầm, ban công và tường chắn.

Thông số kỹ thuật

• Tên sản phẩm: SikaTop Seal 107
• Quy cách: Bộ 25 kg
• Thương hiệu: Sika Việt Nam Ltd.
• Khối lượng thể tích: Khoảng 1,02 kg/lít
• Cường độ bám dính: > 1,5 N/mm²
• Độ dày mỗi lớp: Tối đa 2 mm
• Cường độ uốn (28 ngày): > 10 N/mm²
• Nhiệt độ thi công: Từ 8°C đến 40°C

Ưu điểm nổi bật

SikaTop Seal 107 có thành phần gốc xi măng kết hợp polymer cải tiến, mang lại khả năng bám dính cao trên nhiều bề mặt bê tông và vữa. Sản phẩm dễ pha trộn, dễ thi công với độ sệt tương tự hồ dầu, giúp tạo lớp phủ chống thấm bền chắc.

Ngoài khả năng ngăn nước hiệu quả, sản phẩm còn không chứa thành phần độc hại, không gây ăn mòn cốt thép và có độ bền cao trong điều kiện thời tiết khắc nghiệt.

Ứng dụng thực tế

SikaTop Seal 107 phù hợp để chống thấm cho nhiều hạng mục công trình như:

• Bể chứa nước sinh hoạt và bể nước uống.
• Tầng hầm, hố thang máy.
• Sân thượng, mái bằng, ban công.
• Nhà vệ sinh, khu vực ẩm ướt.
• Tường chắn, tường ngoài trời.
• Xử lý các vết nứt chân chim và bề mặt bê tông cần chống thấm.

Sản phẩm là lựa chọn phù hợp cho cả công trình dân dụng và công nghiệp nhờ khả năng chống thấm hiệu quả, độ bền cao và thi công thuận tiện.

MasterSeal 540 – Vật liệu chống thấm gốc xi măng 2 thành phần

Thông tin sản phẩm

• Cường độ nén (SS78:87): 39.5 N/mm²
• Lực dính chịu kéo: 0.51 N/mm²
• Lực bám dính trượt: 1.43 N/mm²
• Khả năng kháng ion Clo tốt.
• Thời gian thi công ở nhiệt độ 20°C: khoảng 1 giờ.

Đặc điểm nổi bật

MasterSeal 540 là vật liệu chống thấm hai thành phần gốc xi măng, bao gồm thành phần A là nhũ tương polyme dạng lỏng và thành phần B là bột trộn sẵn. Khi kết hợp theo đúng tỷ lệ, sản phẩm tạo thành hỗn hợp mịn, dễ thi công và có khả năng bám dính cao trên nhiều loại bề mặt như bê tông, vữa xi măng và gạch xây.

Sau khi đóng rắn, lớp phủ chống thấm giúp ngăn nước thấm hiệu quả, đồng thời tăng khả năng bảo vệ kết cấu bê tông trước tác động của độ ẩm và các yếu tố môi trường.

Ứng dụng

MasterSeal 540 được sử dụng rộng rãi trong các hạng mục chống thấm như:

• Chống thấm bể nước và bể chứa.
• Chống thấm hố ga, hố kỹ thuật.
• Chống thấm ban công, sân thượng.
• Chống thấm nhà vệ sinh, khu vực ẩm ướt.
• Chống thấm cầu vượt và các kết cấu bê tông trước khi thi công lớp bảo vệ hoàn thiện.
• Bảo vệ bê tông khỏi nước mưa xâm nhập, góp phần nâng cao tuổi thọ và độ bền của công trình.

Chống thấm MasterSeal 530

MasterSeal 530 là vật liệu chống thấm gốc xi măng thẩm thấu kết tinh, được phát triển bởi BASF. Sản phẩm tạo tinh thể bên trong các mao mạch bê tông, giúp ngăn nước thấm từ bên trong mà không tạo lớp phủ bề mặt, hạn chế tình trạng bong tróc hoặc mài mòn theo thời gian.

Thông tin sản phẩm

• Tên sản phẩm: MasterSeal 530
• Thương hiệu: BASF
• Quy cách đóng gói: 25 kg/bao
• Dạng sản phẩm: Bột màu xám
• Tỷ trọng sau khi trộn: 2,02 kg/lít
• Mức độ độc hại: Không độc hại

Đặc điểm nổi bật

• Chống thấm bằng cơ chế thẩm thấu kết tinh trong bê tông.
• Bảo vệ lâu dài, không bong tróc hay mài mòn như các lớp phủ thông thường.
• Thi công đơn giản bằng chổi quét hoặc rulo.
• Hiệu quả cho cả chống thấm thuận và chống thấm nghịch.
• Tăng khả năng chống thấm và độ bền cho kết cấu bê tông.

Ứng dụng

MasterSeal 530 thích hợp sử dụng cho nhiều hạng mục cần chống thấm như:

• Hồ chứa nước.
• Bể chứa nước sinh hoạt.
• Đập và công trình thủy lợi.
• Nhà máy, công trình xử lý nước.
• Cống ngầm.
• Móng công trình.
• Hầm thang máy.
• Sàn tầng hầm.
• Các kết cấu bê tông thường xuyên tiếp xúc với nước hoặc độ ẩm cao.

Chống thấm Sika Lite

Sika Lite là phụ gia chống thấm dạng lỏng được sử dụng phổ biến trong các công trình dân dụng và công nghiệp. Sản phẩm giúp giảm khả năng hút nước của vữa, tăng hiệu quả chống thấm và nâng cao độ bền cho bề mặt tường, bê tông.

Thông tin sản phẩm

• Tên sản phẩm: Sika Lite
• Dạng sản phẩm: Dung dịch màu nâu
• Quy cách đóng gói: 5 lít/thùng, 25 lít/thùng và 200 lít/thùng
• Điều kiện bảo quản: Để nơi khô ráo, ở nhiệt độ thường
• Hạn sử dụng: 24 tháng kể từ ngày sản xuất

Đặc tính nổi bật

Sika Lite giúp giảm độ hút nước của vữa xi măng, hỗ trợ trám kín các mao dẫn trong bê tông và những lỗ rỗng của gạch xây. Nhờ đó, sản phẩm mang lại khả năng chống thấm hiệu quả cho cả tường mới xây lẫn tường cũ cần cải tạo.

Ngoài khả năng chống thấm, Sika Lite còn góp phần tăng độ đặc chắc của lớp vữa, hạn chế hiện tượng thấm nước, ẩm mốc và kéo dài tuổi thọ công trình.

Ứng dụng

Sản phẩm được sử dụng như một phụ gia trộn cùng vữa xi măng trong các hạng mục tô trát tường, chống thấm bề mặt bê tông, tường gạch và nhiều vị trí cần tăng khả năng chống nước. Quá trình thi công được thực hiện tương tự như vữa thông thường, thuận tiện và không yêu cầu kỹ thuật phức tạp.

Với hiệu quả sử dụng cao cùng mức chi phí hợp lý, Sika Lite là giải pháp chống thấm kinh tế, phù hợp cho nhiều loại công trình xây dựng và sửa chữa.

Chống thấm Sika 102

Thông tin sản phẩm

• Tên sản phẩm: Sika 102
• Dạng: Bột màu xám
• Khối lượng: 2 kg
• Bảo quản: Nơi khô ráo, ở nhiệt độ thường
• Hạn sử dụng: 6 tháng kể từ ngày sản xuất

Đặc điểm và ứng dụng

Sika 102 là vật liệu chống thấm gốc xi măng có khả năng đông cứng nhanh, được sử dụng để ngăn chặn các vị trí rò rỉ nước có áp lực cao. Sản phẩm bám dính tốt trên bề mặt bê tông và đá, giúp xử lý hiệu quả các điểm thấm nước trong quá trình thi công và sửa chữa.

Sika 102 thích hợp sử dụng cho:

• Chặn các vị trí rò rỉ nước trên bê tông và vách đá.
• Xử lý các khe tiếp giáp giữa bê tông và thép.
• Thi công chống thấm cho đường hầm, hầm xe điện ngầm, cống thoát nước và tầng hầm.
• Chống thấm bể chứa nước, hố kỹ thuật và các công trình ngầm khác.

Sơn chống thấm KOVA

Sơn chống thấm KOVA là giải pháp bảo vệ công trình khỏi tình trạng thấm dột, giúp tăng độ bền và duy trì tính thẩm mỹ cho tường và sàn. Sản phẩm có khả năng bám dính tốt trên bề mặt bê tông và vữa xi măng, phù hợp cho nhiều hạng mục xây dựng dân dụng và công nghiệp.

Thông tin sản phẩm

• Tên sản phẩm: Chống thấm tường KOVA, Chống thấm sàn KOVA.

Đặc điểm và ứng dụng

Chống thấm tường KOVA tạo lớp màng bảo vệ bền vững, có khả năng chống tia UV, giúp hạn chế nước thấm từ bên ngoài vào tường, đồng thời bảo vệ bề mặt khỏi tác động của thời tiết.

Chống thấm sàn KOVA hình thành lớp màng chống thấm có độ co giãn tốt, giúp che phủ các vết nứt nhỏ, ngăn nước thấm và tăng khả năng bảo vệ bề mặt sàn.

Sơn chống thấm KOVA có khả năng ngăn chặn hiệu quả sự xâm nhập của nước từ bên ngoài. Sản phẩm bám dính chắc trên bê tông và vữa xi măng, chịu mài mòn tốt, kháng nước mặn và kiềm cao. Ngoài ra, sơn không cháy, không chứa chì và thủy ngân, không gây độc hại, đảm bảo an toàn cho người thi công và người sử dụng.

Màng Polyurethane Neomax 201

Neomax 201 là hợp chất chống thấm hai thành phần, dạng lỏng, dựa trên gốc nhựa Polyurethane đa tính năng, chịu nhiệt độ cao tới 120°C chuyên dùng để thi công chống thấm sân thượng, sàn mái, sê nô mái.

Thông số kỹ thuật:

• Quy cách: Bộ 7.2 kg và Bộ 20 kg.
• Thời gian cho phép thi công: ≤ 30 phút
• Thời gian khô hoàn toàn: ≥ 24 giờ
• Độ bám dính trên nền bê tông: ≥ 1.5 MPa
• Cường độ kéo đứt: ≥ 2.0 MPa
• Độ giãn dài khi đứt: ≥ 600%
• Độ cứng Shore A: 50 ± 10
• Nhiệt độ cho phép thi công: 10°C – 35°C
• Định mức thi công khuyến cáo: ≥ 1.8 kg/m².

Màng lỏng Sikalastic 632 R

Sikalastic 632 R là hợp chất chống thấm gốc Polyurethane nguyên chất, một thành phần và thi công lỏng. Đây là giải pháp chống thấm cao cấp cho các khu vực lộ thiên như sàn mái phẳng, mái dốc và các công trình cần cách chống thấm sân thượng bền vững lâu dài.

Thông số kỹ thuật:

• Quy cách: Thùng 21 kg.
• Hàm lượng chất rắn: ~90% (theo khối lượng)
• Cường độ kéo đứt (ASTM D412-16): ≥ 2.0 MPa
• Độ giãn dài tới đứt (ASTM D412-16): ≥ 500%
• Nhiệt độ cho phép thi công: 10°C – 40°C.
• Nhiệt độ làm việc (khi màng đã khô): -35°C đến +80°C.
• Thời gian khô hoàn toàn: Khoảng 3 – 6 giờ

Màng quét gốc PU Mariseal 250

Mariseal 250 là màng chống thấm dạng lỏng, một thành phần dựa trên gốc Polyurethane nguyên chất có chứa dung môi và chuyên dùng cho thi công chống thấm sàn mái bằng, sân thượng.

Thông số kỹ thuật:

• Quy cách đóng gói: Thùng kim loại 1 kg, 6 kg, 15 kg và 25 kg.
• Lực kéo căng: > 4.0 N/mm²
• Độ giãn dài tới đứt: > 800%
• Khả năng che phủ vết nứt: Lên tới 2 – 3 mm
• Khả năng chịu nhiệt độ: -30°C đến +90°C
• Thời gian khô kháng mưa: ~ 4 giờ (ở điều kiện 20°C, độ ẩm 50%)
• Thời gian cho phép đi lại nhẹ: ~ 12 giờ
• Thời gian lưu hóa hoàn toàn: 7 ngày

Vữa chống thấm 2 thành phần Sikatop Seal 107

Sikatop Seal 107 là là vữa chống thấm bảo vệ đàn hồi nhẹ, có độ sệt như hồ dầu thi công dễ dàng, trộn tốt với bê tông, vữa gạch xây, thép. Đặc biệt, Sika 107 không độc hại khi tiếp xúc nguồn nước nên thường được dùng để xử lý chống thấm các khu vực ẩm ướt trong nhà như nhà vệ sinh, bể nước uống, bể ngầm,…đặc biệt phù hợp cho các hạng mục chống thấm cổ ống nhà vệ sinh có độ ẩm cao.

Thông số kỹ thuật:

• Quy cách: Bộ 25 kg.
• Thời gian cho phép thi công: Khoảng 30 – 40 phút (ở nhiệt độ 27°C).
• Cường độ nén: ~ 15 N/mm².
• Cường độ uốn: ~ 5 N/mm².
• Cường độ bám dính: ~ 1.5 N/mm²
• Nhiệt độ thi công: Từ 8°C đến 40°C.
• Thời gian chờ giữa 2 lớp: Tối thiểu 4 đến 8 giờ

Màng chống thấm đàn hồi Maxbond 1211

Maxbond 1211 là màng chống thấm siêu đàn hồi gốc xi măng polyme cải tiến, gồm 2 thành phần, có thể thi công trực tiếp lên bề mặt bê tông, vữa còn đang ẩm và tương thích với nhiều lớp láng nền, cán vữa bảo vệ, gạch ốp lát mà không lo bị bong tróc. Đây là loại vật liệu chuyên dùng thi công chống thấm sàn và vách nhà vệ sinh, phòng tắm.

Thông số kỹ thuật:

• Quy cách: Bộ 4kg và 24kg

• Cường độ bám dính: > 1.0 MPa (N/mm²).
• Độ giãn dài tới đứt: > 130%
• Cường độ kéo đứt: > 1.2 MPa.
• Thời gian cho phép thi công: Khoảng 60 phút (ở 25°C).
• Thời gian khô bề mặt: 1 – 2 giờ.
• Nhiệt độ thi công: Từ 5°C đến 40°C.

Hỗn hợp chống thấm Mapei K11

Mapei K11 High Flexible là hỗn hợp vữa chống thấm 2 thành phần gốc xi măng – polymer siêu đàn hồi đến từ tập đoàn Mapei (Italy). Đây là loại vật liệu chống thấm có thể thi công ngay trên bề mặt vữa hoặc bê tông ẩm và cho phép bề mặt thoát hơi nước dễ dàng. Do đó Mapei K11 được ứng dụng chuyên cho chống thấm thuận và ngược phòng tắm, nhà vệ sinh.

Hóa chất thẩm thấu Penetron

Penetron là vật liệu chống thấm tinh thể mao dẫn gốc xi măng, bao gồm xi măng Portland, cát thạch anh và nhiều hóa chất hoạt tính. Ưu điểm vượt trội nhất là khả năng tự hàn gắn vết nứt có độ rộng tới 0.4mm nên đây là giải pháp hàng đầu cho thi công chống thấm tường chắn tầng hầm, đáy tầng hầm, bãi đậu xe ngầm.

Thông số kỹ thuật:

• Quy cách: Thùng 25kg
• Khả năng tự hàn vết nứt: Lên đến 0.4 mm
• Khả năng chịu áp lực nước: Rất cao
• Nhiệt độ cho phép thi công: > 4°C.
• Thời gian cho phép thi công hỗn hợp: Khoảng 20 – 30 phút

Chống thấm mao dẫn Vandex Super

Vandex Super là vật liệu chống thấm mao dẫn thi công trên bề mặt, có gốc xi măng, có khả năng thẩm thấu sâu chống lại áp lực nước từ cả hai phía. Do đó Vandex chuyên dùng để thi công chống thấm tầng hầm, hố thang máy, tường chắn đất.

Thông số kỹ thuật:

• Quy cách: Bao giấy 25kg
• Thời gian cho phép thi công: Khoảng 30 phút (ở nhiệt độ 20°C).
• Nhiệt độ cho phép thi công: Không thi công ở nhiệt độ dưới 5°C
• Thời gian đông kết: Khoảng 1 đến 2 giờ

Thanh trương nở SikaSwell S-2

SikaSwell S-2 là keo gốc Polyurethane một thành phần, có khả năng trương nở thể tích khi tiếp xúc trực tiếp với nước. Nhờ dễ dàng thi công ở các vị trí chật hẹp, phức tạp Sika S2 thường dùng để xử lý chống thấm cổ ống xuyên vách bằng cách trám kín xung quanh ống nhựa PVC, ống thép, ống dẫn cáp điện.

Thông số kỹ thuật:

• Quy cách: Ống đùn 300ml
• Tỷ trọng: ~ 1.33 kg/lít (ở 23°C).
• Độ trương nở thể tích: 25% sau 1 ngày, 100% sau 7 ngày
• Tốc độ đông cứng: ~ 2.0 mm / 24 giờ (ở nhiệt độ 23°C và độ ẩm 50%).
• Thời gian khô bề mặt: Khoảng 2 giờ (ở 23°C / 50% r.h).
• Độ rão: < 2 mm (thi công tốt trên bề mặt thẳng đứng).
• Nhiệt độ cho phép thi công: Từ 5°C đến 35°C.

Vữa rót không co ngót Sikagrout 214-11

SikaGrout 214-11 là vữa rót gốc xi măng, tự san bằng, không co ngót và có thể bơm được, dễ sử dụng khi cần dùng thêm chỉ cần thêm nước. Với khả năng tự san phẳng và tự lấp đầy, len lỏi vào các khe hẹp, lỗ hổng, Sika 214-11 chuyên sử dụng cho xử lý chống thấm lỗ hổng xuyên sàn, hốc tường và khe nứt lớn.

Thông số kỹ thuật:

• Quy cách: Bao 25kg
• Tỷ lệ pha nước: Khoảng 13% – 15% theo khối lượng (Tương đương 3.25 – 3.75 lít nước sạch cho 1 bao 25 kg).
• Độ chảy dãn: 250 – 320 mm
• Cường độ nén:
  • 1 ngày: ≥ 25 N/mm²
  • 3 ngày: ≥ 41 N/mm²
  • 7 ngày: ≥ 52 N/mm²
  • 28 ngày: ≥ 60 N/mm²
• Nhiệt độ cho phép thi công: Từ 10°C đến 40°C.

Trên đây là tổng hợp những vật liệu chống thấm hiệu quả được nhiều gia đình lựa chọn thi công cho công trình. Nếu tình trạng thấm dột nặng không thể tự xử lý, hãy tham khảo dịch vụ chống thấm trọn gói của công ty Toàn Việt qua hotline 0904.411.233. Chúng tôi sẽ khảo sát thực tế sau đó tư vấn phương án thi công, vật liệu phù hợp với tình trạng của bạn với chi phí hợp lý nhất.